В Германии дорожает ипотечное кредитование

Рынок недвижимости Германии находится в стадии активного роста. Количество продаж увеличивается, дома и квартиры дорожают. Пользуясь этим, немецкие банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь средняя ставка составит 3,71% для тех, кто берет ипотеку на десять лет. Это на 0,2% больше, чем в сентябре 2010 года.

Среднестатистический ежемесячный платеж превысил отметку в 700 евро и составил 714 евро — на 3%, то есть на 20 евро, больше, чем в сентябре. Эти данные, опубликованные немецкой кредитно-строительной компанией Dr. Klein, получены на основе реальных ссудных счетов на стандартные для Германии ипотечные кредиты: сумма кредита 150 000 евро, величина кредита — 80% от стоимости покупки, срок выплаты 10 лет.

Из-за увеличения процентной ставки снизился уровень погашения займов — с 1,95 до 1,86%. «Величина процентной ставки является одним из факторов, от которых зависит, какую часть долга заемщик хочет и может выплачивать ежемесячно,— объясняет Штефан Гавареки, пресс-секретарь компании Dr. Klein.— Чем выше ставка, тем ниже уровень погашения».

Согласно официальной государственной статистике, количество кредитов с фиксированной процентной ставкой остается неизменным уже 11 лет подряд. Но аналитики Dr. Klein не согласны с этими данными. В статистику входят кредиты с большим сроком выплаты, внутри которого предусмотрены короткие периоды замораживания ставки. Такой вариант предлагали некоторые банки в сентябре и октябре 2010 года, и многие заемщики воспользовались этим предложением. По словам Гавареки, приравнивание таких займов к обычным кредитам с фиксированной ставкой искажает реальную ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

Что касается следующих нескольких месяцев, специалисты Dr. Klein прогнозируют, что заемщики будут оформлять все меньше кредитов с фиксированной ставкой: «Долгосрочное замораживание процентной ставки в итоге обходится дороже, чем краткосрочное. Таким образом, цена стабильности на долгие годы становится слишком высокой для заемщиков, и они выбирают краткосрочное фиксирование ставки».