В Китае введены новые ограничения на покупку недвижимости иностранцами

Даже у самой быстро растущей экономики в мире есть множество проблем. В Китае индекс потребительских цен вырос в октябре на 4,4%, достигнув самого высокого уровня за последние два года. Чтобы сдержать приток спекулятивного иностранного капитала и ослабить рост инфляции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Китая совместно с Государственным управлением по валютным рынкам обнародовали «Уведомление о стандартизации системы управления приобретением зарубежными структурами и иностранными лицами жилья в КНР». Согласно этому документу, иностранные граждане и зарубежные компании имеют право приобрести не более одного объекта недвижимости.

Эти меры — составная часть политики по регулированию рынка недвижимости. Ранее уже предпринимались попытки внедрения подобного законодательства. Так, в 2006 году правительство Китая издало закон, согласно которому иностранные граждане могут приобрести квартиру только в том случае, если проживают в Китае более одного года. В документе также говорилось, что иностранцы не могут приобрести более одного объекта недвижимости, но тогда это положение не вступило в силу в полной мере.

Согласно новым правилам, зарубежные организации имеют право на приобретение исключительно служебных помещений в городе официальной регистрации компании. Иностранные граждане могут купить только один объект недвижимости и только для личного проживания. К тому же, иностранцам придется предъявить документы, свидетельствующие о том, что у них нет другого имущества в стране.

Эффект от таких ограничений будет минимальным, потому что доля капиталовложений иностранных граждан в китайскую экономику незначительна: по данным Национального бюро статистики, в 2010 году этот показатель составил не более 1,64%.

«Новые ограничения, введенные правительством Китая, нацелены на иностранных инвесторов, то есть будут затронуты интересы небольшой группы людей,— говорит Лиу Ли-Ган, экономист банковской группы ANZ.— Когда дело коснется так называемых „горячих денег“ или спекулятивного капитала, эти меры уже не будут иметь должного эффекта».

Лиу Ли-Ган также заявил, что одним из возможных последствий станет снижение спроса на недвижимость в стране, особенно на коммерческую. Еще одна слабая сторона закона — в том, что правительство не создало необходимые условия для того, чтобы сами китайцы вкладывали больше средств в недвижимость КНР.

Существует мнение, что новые ограничения будут сдерживать поток инвестиций и, как следствие, понизятся цены на жилье. По сравнению с предыдущим годом, в Китае цены на недвижимость в сентябре и октябре 2010 года выросли на 9,1% и 8,6% соответственно. В октябре зафиксирован самый незначительный рост цен за последние десять месяцев.

Некоторые инвесторы положительно отзываются о нововведении. «Как инвестора, меня обнадеживает тот факт, что правительство Китая заботится о сдерживании потока спекулятивных капиталовложений»,— говорит Кит Баркет, руководитель сектора недвижимости инвестиционного фонда Angelo, Gordon & Co.

Предполагается, что, несмотря на ограничения, можно будет найти обходные пути. Например, семейная пара может развестись, продолжая при этом жить в незарегистрированном браке. В таком случае, в полном соответствии с законом, семья сможет позволить себе покупку второго жилья.

Независимое расследование, проведенное Shanghai Financial News в мае этого года, показало, что 40% опрошенных готовы подать на развод, чтобы получить возможность покупки второго жилья.

Аналитики утверждают, что спрос на недвижимость в Китае среди иностранных инвесторов невелик. С другой стороны, китайские компании охотно вкладывают средства в недвижимость других государств, в частности — европейских стран и США.