В США набирают популярность дома для гостей

В прошлом домами для гостей обзаводились только самые богатые люди с большими участками земли. «Раньше, бывало, застройщик включал дом для гостей в проект особняка стоимостью 10 млн долл. Сейчас многие дома в США стоимостью 3–5 млн долл. тоже продаются с отдельными зданиями для гостей»,— говорит архитектурный дизайнер Эллисон Книжек.

Бум на гостевые дома

Эллисон Книжек и ее муж Крейг 10 лет бились над задачей, как увеличить размер их особняка площадью 246 м², расположенного в Шерман-Оакс (Калифорния). Потом они решили, что вместо того, чтобы расширить метраж уже существующего дома, лучше построить на участке еще один.

Пара завершила строительство стоимостью 300 тыс. долл. в прошлом году. Дом для гостей площадью 73 м² представляет собой А-образное строение с высотой потолков до 5,5 м. Здесь чаще бывают не гости, а сами хозяева: супруги Книжек и их дети используют его как офис и место отдыха. «Строительство второго дома обошлось нам гораздо дешевле, чем если бы мы сделали пристройку к нашему основному дому»,— говорит Эллисон Книжек.

По словам Тами Парди, агента недвижимости из калифорнийского городка Венис, в течение последних двух лет застройщики чаще возводили особняки с домами для гостей, нежели таунхаусы на две семьи. Похожая тенденция наблюдается даже на густонаселенном Манхэттене, только вместо двух домов на одном участке застройщики продают по две квартиры в одном здании. Например, в доме Walker Tower в районе Челси компания Douglas Elliman предлагает пентхаус площадью 625 м² с «гостевым жильем» площадью 125 м², расположенным этажом ниже. Общая цена — 51,5 млн долл.

«Мы постоянно слышим от людей, что они хотели бы приобрести пентхаус на весь этаж, и что было бы замечательно, если бы вместе с ним продавалось дополнительное жилое помещение для друзей, под домашний офис или для няни»,— говорит Вики Баррон, глава отдела продаж Walker Tower.

В отличие от основных домов, гостевые дома часто возводятся без разрешения на строительство. Если потенциальным покупателям это не понравится, при худшем сценарии дополнительные дома можно всегда легко снести. Если к основному дому добавлена неузаконенная пристройка, то это значительно усложнит продажу, да и снос основного дома для большинства владельцев будет неприемлем.

Домашний офис или источник дохода?

Несмотря на свое название, дома для гостей редко используются по прямому назначению. Многие устраивают в них офисы. По данным Статистического бюро, с 1997 по 2010 годы количество американцев, работающих из дома, выросло более чем на 45%. Иногда в домах для гостей селятся повзрослевшие дети: каждый пятый в возрасте 20–30 лет живет с родителями (еще поколение назад с матерью и отцом оставался лишь каждый десятый).

Примерно два года назад, реагируя на потребительский спрос, застройщик New Home из Ирвинга (Калифорния) стал всё чаще добавлять в свои проекты отдельностоящие гостевые дома. Например, покупателям предлагаются на выбор коттеджи площадью 46–65 м² в придачу к основным домам. Цены варьируются от 1,7 млн до 2,8 млн долл. «Люди хотят дополнительные помещения для своих родителей или детей, посещающих колледж»,— говорит Джоан Маркус-Колвин, занимающаяся продажами в компании New Home.

Еще один способ использовать гостевой дом — это сдача в аренду. Арендные ставки растут по всей стране, появляется всё больше сайтов типа VRBO и Airbnb, и извлечение прибыли из имущества кажется американцам привлекательной опцией.

Константин Влахос, бывший дневной трейдер, получает дополнительный доход, сдавая гостевой дом в Лос-Анджелесе. В 2000 году он купил виллу в средиземноморском стиле за 1 млн долл. и за пять лет потратил еще 2,5 млн на ремонт, добавив гостевой дом площадью 70 м² с бассейном длиной 11 м и разбив сад. В гостевом доме французские окна, полы из мрамора и камня, большой камин и кровать королевского размера в спальне. В 2008 году Влахос начал сдавать его в аренду. По словам владельца, гостевой дом занят 80% времени. Здесь останавливаются влюбленные парочки и знаменитости. Аренда стоит 395 долл. за ночь, что на 50% больше, чем шесть лет, когда он впервые предложил жилье съемщикам. Месячное проживание стоит 9 480 долл.

38-летний юрист Наташа Некрасова в этом году заплатила 3 млн долл. за современный дом площадью 232 м² в городе Венис. По ее словам, одним из стимулов покупки было то, что впридачу к основному особняку предлагался двухэтажный гостевой дом площадью 93 м² с открытыми стальными балками и полами из французского дуба. «Мы купили эту недвижимость именно из-за дома для гостей, чтобы сдавать его в аренду на Airbnb»,— говорит Наташа Некрасова. По ее словам, присутствие посторонних людей на территории ее не смущало, так как у гостевого дома есть отдельная кухня и парковка.

По словам агентов недвижимости, наличие на участке гостевых домов, даже тех, что построены без разрешения, может повысить стоимость недвижимости на 20%. По словам Джейсона Родригеса, строителя из Лос-Анджелеса, возведение дополнительных жилых помещений всегда окупается при продаже.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Wall Street Journal