В Таллине растет спрос на покупку и аренду жилья

После мирового экономического кризиса в Таллине резко снизились объемы строительства, поэтому предложение стало ограниченным, а цены пошли в гору.

Цены на квартиры стабильно растут

Средняя цена квадратного метра на жилом рынке Таллина выросла на 15,8% в 2011 году и достигла 1 063 евро. Количество проданных квартир снизилось на 2%, но их общая стоимость увеличилась на 18%. Это произошло потому, что покупатели стали чаще приобретать дорогостоящие новые апартаменты.

Эксперты Ober-Haus ожидают небольшого роста цен в 2012, при условии, что рост экономики продолжится и по-прежнему будет снижаться уровень безработицы. Однако сейчас трудно делать прогнозы по этим факторам, потому что они зависят от общеевропейской ситуации.

По данным на начало 2012, новые квартиры в Таллине продаются по 1 700–2 600 евро/м² в центре города и по 1 100–1 500 евро/м² на окраинах. Наибольшим спросом пользуются качественные апартаменты стоимостью от 1 100 до 1 600 евро/м², расположенные в центре, в современных или полностью отреставрированных зданиях.

Живописный вид из окна или особая архитектурная ценность здания могут поднять цену выше отметки в 2 600 евро/м². Сейчас в Старом городе растут продажи больших квартир с хорошим ремонтом. Цены на такую недвижимость достигают 2 000–3 000 евро/м².

На окраинах чаще всего продаются дешевые, требующие ремонта одно- и двухкомнатные квартиры в зданиях, построенных в советский период. Такие объекты стóят по 600–800 евро/м². В тех же районах апартаменты в отличном состоянии продаются за 900–1 200 евро/м².

Предложение квартир становится ограниченным

За 2011 год в Таллине построили 40 новых жилых комплексов, большинство из которых включают от 10 до 30 квартир.

Во втором полугодии 2011 не было начато ни одного крупного проекта, потому что резко увеличились затраты на строительство, а индекс потребительской уверенности снизился.

Возможно, что к середине 2012 положение улучшится. Однако пока застройщики опасаются приниматься за новые проекты, тем более что на рынке уже есть около 500 непроданных квартир в домах, возведенных до кризиса.

На рынке частных домов пока более популярны дешевые объекты

В целом, для рынка жилых домов в Таллине 2011 год мало отличался от 2010: количество и объем продаж остались на том же уровне. Однако в престижных районах Нымме, Какумяэ и Пирита сокращается предложение и растут цены.

Каждый месяц в столице Эстонии заключается около 100 сделок по покупке частных домов. Чаще всего приобретаются объекты за 100–160 тыс. евро, в районах с хорошей инфраструктурой.

Кроме того, заметно вырос интерес к домам с эксклюзивным расположением. Такая недвижимость может стоить от 400 до 700 тыс. евро.

Дома, находящиеся далеко за городом, продать трудно: большинство покупателей хотят иметь жилье поближе к центру Таллина.

Популярность таунхаусов снижается, потому что почти каждый покупатель хочет приобрести отдельно стоящий дом, пусть даже по более высокой цене.

Аренда резко подорожала

За 2011 год аренда жилья в Таллине подорожала на 20%, при этом объем предложения заметно сократился. Особенно резко выросли расценки на маленькие квартиры с низкой стоимостью коммунальных услуг, находящиеся в популярных районах. Кроме того, постепенно восстанавливается спрос на элитные объекты, проживание в которых обходится в 1 000–1 600 евро в месяц.

В центре города наиболее востребованы одно- и двухкомнатные апартаменты с мебелью, где аренда стóит от 250 до 400 евро в месяц, не считая коммунальных платежей. Для большинства квартиросъемщиков важно наличие парковки.

Доходность от сдачи квартир в Таллине в 2011 году составляла от 5 до 6%, в зависимости от расположения. По меркам профессиональных инвесторов, это немного.

Обычно арендодатели заключают краткосрочные договора и придирчиво относятся к выбору квартиросъемщиков.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru