Возможности для инвесторов на фоне ограниченного предложения: перспективы рынка недвижимости Абу-Даби

Несмотря на интерес крупного капитала к этому эмирату, рынок недвижимости Абу-Даби во 2-м и 3-м кв. 2024 года, на первый взгляд, испытал охлаждение к прошлогодним рекордным показателям.

Тренды на рынке недвижимости Абу-Даби в 2024 году

Рекордно низкие объёмы запусков

Число юнитов в проектах, запущенных в 2024 году, по данным REIDN, достигло наименьшего значения за 8 лет наблюдений. В 2024 году запущено всего 1,2 тыс. квартир и вилл против 6,5 тыс. в прошлом году.

Популярные районы драйвит вторичка

На фоне низкого числа новых проектов количество транзакций с новостройками на островах Саадият, Яс и Рим снизилось, по разным оценкам, на 41–46%, в то время как активность на рынке вторички выросла на 38%.

Устойчивый рост цен

Индекс цен на недвижимость как по всему эмирату, так и в популярных районах демонстрирует восходящий тренд. Во 2-м кв. 2024 года цены на квартиры в Абу-Даби показали рост на 6,2% год к году, виллы — на 3,9%.

Недвижимость в Абу-Даби 54 объявления на Tranio

От $2 265 000

Новый комплекс вилл с садами, зоной отдыха и коворкингом, Остров Яс, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 151 предложениe

От $1 902 000

Новая резиденция с художественной студией, кинотеатром и рестораном, остров Саадият, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 281 квартира

От $3 178 000

Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 593 предложения

От $271 000

Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 622 квартиры

От $384 000

Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 2400 квартир

От $600 000

Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Всего 59 квартир

$1 429 000

Двухэтажная просторная вилла премиум-класса с террасами и бассейном, Гадир Аль-Таир, Абу-Даби, ОАЭ

Общая площадь 230 м² 5 спален

От $340 000

Новая высотная резиденция Renad Tower с бассейнами и зеленой зоной, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 370 квартир

Чего ожидать от рынка Абу-Даби?

Основная инвестиционная активность зарубежных покупателей недвижимости сосредоточена на проектах Aldar на островах Саадият и Яс. Государственный застройщик, по сути, стал монополистом на рынке качественных проектов эмирата и собрал основной спрос инвесторов.

В 2024 году Aldar намерен развивать крупные проекты как внутри Абу-Даби, так и в других эмиратах. Выход на новые рынки вкупе с сокращающимся земельным фондом в столице ОАЭ создаёт ситуацию, в которой каждый редкий запуск Aldar аккумулирует рекордный спрос.

На рынке складывается позитивная динамика для инвесторов: ограниченное предложение и высокий спрос на вторичке повышают вероятность успешного выхода из инвестиций.

Покупателям недвижимости следует тщательно следить за новыми запусками или искать проекты на рынке вторичного жилья.

Автор: Максим Скорых