Время покупать недвижимость в Германии

Как показывают данные опроса, проведенного Гамбургским институтом экономических исследований, многие жители Германии считают, что наступило самое подходящее время для покупки недвижимости. Почти каждый второй квартиросъемщик рассматривает возможность приобрести или построить жилье в 2011 году, а каждый десятый твердо уверен, что сделает это. О вложении денег в недвижимость с целью получения прибыли серьезно задумываются 38,1% немцев.

«Приобретение собственного жилья редко бывает таким доступным, как сейчас: процентные ставки по ипотеке низкие, цены еще не слишком высокие, а ситуация на рынке труда стабильна»,— говорит Тобиас Люке, эксперт по финансированию строительства.

В последнее время в Германии выросли зарплаты. Осенью 2010 года среднестатистическая немецкая семья с одним ребенком тратила на оплату ипотечного кредита всего 13% своего дохода. Восемь лет назад на это уходил 21% дохода, а в 1994 году — 38%.

Покупка недвижимости в Германии может принести хорошую прибыль в будущем — это признают даже те инвесторы, которые обычно предпочитают вкладывать средства в акции фондов, а не в покупку конкретных объектов. Соотношение спроса и предложения сейчас таково, что цены держатся на оптимальном уровне. Особенно это касается жилой недвижимости.

В течение 2011 года стоимость жилья будет постепенно повышаться, поэтому увеличится и арендная плата. «В среднем по стране аренда подорожает на 1,0–2,5%»,— прогнозирует Юрген Михаэль Шик, вице-президент IVD, ассоциации немецких компаний по операциям с недвижимостью. Он считает, что причиной роста цен станет дефицит нового жилья, который составит 40 000 единиц. Особенно быстро будет дорожать недвижимость в крупных городах, где все больше домохозяйств состоит из одного-двух человек. Кроме того, спрос на жилье в мегаполисах растет благодаря миграции населения: многие люди переезжают туда, чтобы устроиться на хорошую работу.