Недвижимость за рубежом
Статьи

Второй проект девелопмента Tranio в Барселоне

122 просмотра · Обновлено

Tranio, международная платформа по кросс-граничным сделкам с недвижимостью, совместно с одним из своих клиентов и местным девелопером инвестирует капитал в строительство многоквартирного дома на улице Нумансия (Numancia) в Лес-Кортс, одном из центральных районов Барселоны.

Проект предусматривает строительство жилого дома на 22 квартиры, 25 парковочных мест и помещение стрит-ритейл общей площадью 2,1 тыс. м². Реализация проекта частично финансируется испанским банком.

Компания Tranio помогла подобрать площадку под строительство, структурировала отношения между девелопером и инвестором и теперь координирует развитие проекта, готовясь принять участие в продаже квартир через свою платформу.

Недвижимость в Барселоне 320 объявлений на Tranio
Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания за 1 796 000 € 1 796 000 €
Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания за 320 000 € 320 000 €
Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания за 800 000 € 800 000 €
Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания за 480 000 € 480 000 €
Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания за 397 000 € 397 000 €
Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания за 575 000 € 575 000 €
Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания за 595 000 € 595 000 €
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания за 595 000 € 595 000 €
Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

Для Tranio это второй проект девелопмента в Барселоне. Этот рынок перспективен для проектов добавленной стоимости по нескольким причинам:

  1. Низкие ставки по ипотеке с 2014 года. Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60% от стоимости объекта в среднем под 2,5% годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: заём до 80% всего под 1,5%.
  2. Потенциал роста цен. С максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37%. С начала 2016 цены стремительно растут, во II квартале 2017 стоимость квадратного метра в Барселоне на 11% ниже пиковых значений. Параллельно спрос со стороны международных инвесторов постоянно увеличивается.
  3. В Барселоне сходятся три главные мотивации покупателей недвижимости: «дача у моря», доход от сдачи в аренду и «золотая виза» при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро.
  4. Растущий спрос. В Барселоне ограниченное предложение новостроек обеспечивает высокую ликвидность, хорошие темпы продаж и потенциал роста доходности для инвесторов. Город ограничен морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к нему примыкают плотно застроенные посёлки, что препятствует строительству новых районов и делает центр города ещё более востребованным у покупателей.
  5. Развитие туризма. Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии European City Marketing. В Барселоне ежегодно останавливаются минимум на одну ночь 8–9 млн туристов из-за рубежа, и с каждым годом их число увеличивается.
  6. Благосостояние местных жителей растёт. Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. Расходы жителей растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4% до 22,88 млрд евро. Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7% в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4%.

Дальнейшие планы

Tranio уже работает над несколькими проектами добавленной стоимости в Барселоне, Баварии, Афинах, Вене и Майами.

Параллельно с запуском новых строительных проектов Tranio предоставляет клиентам возможность вторичного участия в девелоперских проектах: инвесторы с капиталом от 500 тыс. евро могут выкупить доли в текущих проектах с доходностью 10% годовых, срок инвестиций — 1,5 года.

До конца 2017 Tranio планирует запустить фонд коллективных инвестиций в Германии. Клиенты с капиталом от 30 тыс. евро смогут инвестировать в проекты добавленной стоимости совместно с Tranio и получать доходность в 12% годовых после вычета всех расходов и налогов.

В связи с беспокойством, возникшим из-за недавнего референдума в Каталонии, мы активизируем другие направления для инвестиций: например, проекты редевелопмента в Валенсии.

Георгий Качмазов Георгий Качмазов Основатель Tranio
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка