Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Великобритании
Стиль жизни
Article snippet
Tranio logo

За последние три года лондонская недвижимость стала вполовину дороже

Лондонский рынок недвижимости премиум-класса сопротивляется глобальному кризису. С марта 2009 года цены в этом сегменте выросли на 49 %, и сегодня жилье стоит на 14 % дороже по отношению к докризисному периоду марта 2008.

Рынок подогрели прошедшие Олимпийские игры. Сегодня недвижимость стоит на 6 % дороже, чем в начале 2012 года. По мнению экспертов Knight Frank, цены приближаются к пику.

С июня 2011 по июнь 2012 единственным городом мира, в котором элитная недвижимость подорожала больше, чем в Лондоне, был Майами. Британская столица опередила Нью-Йорк, Женеву, Дубай и другие города.

Спрос не ослабевает

В I квартале 2012 года объем продаж недвижимости стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов превысил прошлогодние показатели на 10 %, во II квартале — на 22 %. За первые три месяца этого года спрос на жилье в ценовом диапазоне от 2 до 5 млн вырос на 17 % в годовом исчислении. Во II квартале продажи недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов сократились на 20 % — из-за увеличения гербового сбора. Однако спрос на жилье стоимостью от 5 млн остался неизменным.

Иностранцев становится больше

Внутренний спрос ослабел, но пыл иностранцев не утих. Если в 2008 году квартиры и дома в центре Лондона покупали представители 38 стран, то теперь — 62.

В сегменте недвижимости стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов преобладают покупатели из континентальной Европы. С 2008 по 2010 годы их доля выросла с 10 до 20 %. Прибавилось инвесторов из России, стран Азии, Ближнего Востока и Африки.

Спрос со стороны иностранцев растет и на рынке аренды. За последние 12 месяцев 59 % договоров о сдаче недвижимости заключали гости из-за рубежа, среди которых больше всего было американцев, французов и итальянцев.

Рейтинг Страна Доля, %
1 Великобритания 58,9
2 Россия 4,3
3 Индия 3,6
4 Италия 3,5
5 США 3,3
6 Франция 3,2
7 ОАЭ 1,8
8 Австралия 1,6
9 Китай (с Гонконгом) 2,4
10 Греция 1,3
11 ЮАР 1,2
12 Германия 1,0
13 Сингапур 0,9
14 Ирландия 0,8
15 Саудовская Аравия 0,6
16 Ливан 0,6
17 Испания 0,6
18 Египет 0,6
19 Швейцария 0,5
20 Канада 0,5

Рост арендных ставок замедлился

Сегодня аренда элитной недвижимости стоит на 25 % дороже, чем в 2009 году. Однако пик пришелся на октябрь 2011 года, и теперь жилье сдается на 2 % дешевле. Это объясняется тем, что экономика Лондона замедлилась в росте с наступлением кризиса в еврозоне. По мнению экспертов, арендные ставки вырастут в 2012 году не больше, чем на 1 %. Однако из-за Олимпийских игр спрос вырос: в первой половине 2012 было сдано на 22 % больше объектов, чем за аналогичный период 2011 года.

Доходность элитной недвижимости в центре Лондона составляет 3,5 %. По этой причине внимание большинства инвесторов сфокусировано на суммарной доходности — приросте капитала при перепродаже в совокупности с доходом от аренды. Среднегодовой суммарный доход от недвижимости по данным за последние три года составляет 11,4 %.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Великобритании
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос