Жилая недвижимость в Греции: прогноз цен на 2011 год

Цены на недвижимость в Греции в ближайшие месяцы будут снижаться. К такому выводу пришли эксперты проекта Suite 101, проанализировав около 2 000 сделок купли-продажи жилья в районе Афин, совершенных в 2010 году.

Особенно сильно упадут цены на вторичную недвижимость, возраст которой превышает 15 лет. Этот класс жилья подешевеет на 25–30% по сравнению с ценами 2010 года. Жилье, построенное около десяти лет назад, потеряет 10–15% от своей прошлогодней стоимости.

Динамика цен на новые квартиры прослеживается менее определенно. Она будет зависеть от соотношения спроса и предложения на региональных рынках недвижимости. Различия в уровне цен и характере их изменений в разных областях Греции были заметны и в прошлом году. К примеру, по данным газеты «Ta Nea», в области Эгалео уже весной 2010 года новостройки потеряли до 20% первоначальной стоимости. А вот в Айя-Параскеви за тот же период цены упали всего на 5–8%. Более того, некоторые объекты даже подорожали, так как продавцы были заинтересованы в расширении ценового диапазона своих предложений.

Столь же неоднозначно будут меняться цены на услуги строительных компаний. В первую очередь их уровень будет зависеть от соотношения спроса и предложения, а во вторую — от финансового благополучия конкретных подрядчиков. Ведущие риелторские компании обращают внимание на то, что большинство девелоперов широко привлекали заемные средства и теперь стоят перед необходимостью их возврата. Предложения этих компаний полностью перекрывают имеющийся спрос. А значит, жилье в престижном районе вроде Экали, в прошлом году оценивавшееся в миллион евро, в этом году можно будет купить за 500 тысяч.