Жилье на болгарских курортах привлекает не только низкими ценами

У наших соотечественников немало причин для того, чтобы приобретать недвижимость именно в Болгарии. Речь идет не только о низких ценах. Мягкий климат этой страны на протяжении многих лет привлекает россиян, которым хочется провести отпуск на берегу теплого моря. Кроме того, здесь почти отсутствует проблема языкового барьера, а пенсионерам нетрудно получить вид на жительство.

Особенности болгарского рынка недвижимости

«Около 95% покупателей недвижимости на болгарских курортах — русские. Ирланды, британцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 5%,— говорит Яни Стоименов, руководитель софийской консалтинговой компании Vision One.— Для сравнения, всего три года назад 60% инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев».

Наиболее востребована недвижимость на таких курортах, как Варна, Созополь и Солнечный берег. «Жилье на первой линии редко продается дешевле, чем за 1 тыс. евро/м²»,— рассказывает Страхил Иванов, основатель и генеральный директор болгарского риелторского агентства «Явлена». Например, в элитном курортном комплексе Santa Marina Holiday Village в Созополе средняя цена квадратного метра сейчас составляет 1 450 евро — столько же, сколько в 2006 году.

Всего в километре от побережья цены значительно ниже: даже на Солнечном берегу они могут составлять всего 450 евро/м². Вдали от курортов можно найти еще более дешевые объекты.

«В среднем по стране, за последние пять лет цены упали на 50%»,— констатирует Иванов. По статистике Global Property Guide, составленной без учета инфляции, в 2009 году стоимость болгарских домов снизилась на 26,3%, в 2010 — на 5,6%, а в 2011 — на 6,2%. В 2012 в некоторых городах началось небольшое подорожание.

Личный опыт

Ирина Крылова — владелица апартаментов в Santa Marina Holiday Village. Она приобрела это жилье в 2005 году, по совету друзей. Тогда ее трехкомнатная квартира площадью 100 м² стоила 90 тыс. евро.

«В Болгарии не только красивая природа, но и фантастический климат,— считает Ирина.— Местная погода идеально подходит моей 79-летней маме, у которой больное сердце и высокое давление». Летом Ирина часто приглашает в гости родственников. Сама она бывает здесь и зимой: в это время года здесь значительно теплее, чем в России. «Я приезжаю сюда, чтобы расслабиться,— говорит Ирина.— Аура этой местности заряжает меня энергией».

Дженни и Фил Ханибол, семейная пара из Англии, в 2008 году приобрели дом, расположенный в деревне Раздел, неподалеку от границы с Турцией. Покупка обошлась им всего в 8 тыс. фунтов стерлингов, но еще 25 тыс. пришлось потратить на ремонт. «Зато теперь у нас есть как раз то, чего мы хотели: три обустроенные спальни, санузлы на обоих этажах и столовая, совмещенная с гостиной,— рассказывает Дженни Ханибол.— Мы постарались максимально сохранить сельский стиль этого дома». Британцы легко нашли общий язык с местными жителями: «Болгары такие милые и дружелюбные. Соседи часто угощают нас помидорами и огурцами, а я разрешаю держать животных в нашем сарае».

Правда, не все было гладко. Дженни признается, что во время ремонта столкнулась с недобросовестностью местных подрядчиков, и ей пришлось обратиться в другую фирму, чтобы закончить начатые работы. Однако сейчас миссис Ханибол довольна результатом: «Раньше я никогда не жила в сельской местности, а теперь у меня есть такая возможность. Мы приезжаем сюда и забываем обо всех проблемах. Я могу сидеть у себя во дворе, в кресле-качалке, любоваться окружающим видом и просто отдыхать. Тут людям не свойственна манерность. И даже моя 20-летняя дочь здесь перестает приклеивать накладные ресницы».

Елена Милишенкова, Tranio.Ru