Покупка недвижимости в Венгрии для россиян в 2025 году

Венгрия открывает широкие возможности для иностранцев, желающих инвестировать в европейскую недвижимость. Несмотря на то, что венгерский рынок жилья всё ещё остаётся в тени по сравнению с крупными европейскими центрами, такими как Париж, Лондон или Берлин, в последнее десятилетие на него обращают внимание всё больше русскоязычных инвесторов.

Недвижимость в Венгрии — это отличное соотношение качества, стоимости и доходности для тех, кто рассматривает её для инвестиций, проживания или получения вида на жительство в ЕС. Детально рассмотрим, как купить недвижимость в Венгрии в 2023 году в этой статье.

Процесс покупки недвижимости в Венгрии

Процесс покупки начинается с подбора подходящего объекта недвижимости, будь то квартира в оживлённом Будапеште или живописный дом у озера Балатон.

В целом по стране средняя цена новостроек в I квартале 2023 года составляла 56,9 млн форинтов (147 297 евро), в то время как цены на вторичное жильё были на уровне 26,2 млн форинтов (67 824 евро).

Недвижимость в Венгрии 1 364 объявления на Tranio

3 700 000 €

3-комнатная квартира 138 м² в Районе V (Белварош-Липотвароше), Венгрия

Общая площадь 138 м² 2 спальни

1 990 000 €

8-комнатная вилла 526 м² в Районе III (Обуде), Венгрия

Общая площадь 526 м² Площадь земли: 1 524 м²

869 000 €

5-комнатная квартира 120 м² в Районе V (Белварош-Липотвароше), Венгрия

Общая площадь 120 м² 3 спальни

1 590 000 €

Уникальная роскошная вилла на продажу с 6 спальнями и бассейном всего в 10 минутах от центра города

Общая площадь 326 м² Площадь земли: 600 м²

560 000 €

4-комнатная квартира 155 м² в Районе VII (Эржебетвароше), Венгрия

Общая площадь 155 м² 3 спальни

1 090 000 €

Выдающаяся вилла на продажу с великолепным панорамным видом

Общая площадь 577 м² Площадь земли: 2 092 м²

3 380 000 €

Дизайнерская вилла с панорамным видом и бассейном в районе II, Будапешт, Венгрия

Общая площадь 615 м² Площадь земли: 951 м²

990 000 €

Резиденция Люкс в центре города. Двухуровневая квартира с гаражом в одном из самых престижных зданий Будапешта.

Общая площадь 115 м² 2 спальни

Составление предварительного договора о покупке

Подобрав идеальный вариант недвижимости, иностранный покупатель подписывает с продавцом или девелопером предварительный договор купли-продажи (заявку на покупку), чтобы зарезервировать объект.

Договор составляется на венгерском и иностранном языке: в частности, для клиентов из России и стран СНГ готовят версию на русском языке. Юридическую силу имеет только версия на венгерском.

Состав предварительного договора:

1. стоимость недвижимости;
2. график оплаты (размер задатка и оставшейся суммы);
3. крайний срок подписания договора купли-продажи;
4. размер первичного депозита (EOI).

Перед заключением договора инвестор кладёт на депозитный счёт задаток в размере 15% от стоимости объекта, а также сумму на оплату двух гербовых сборов и услуг юриста.

Предварительный договор купли-продажи сменяется окончательным соглашением после того, как покупатель получит разрешение на приобретение недвижимости.

После подписания предварительного договора купли-продажи юрист передаёт заявку в кадастровый реестр. В листе собственности недвижимости делается отметка о продаже, а сам объект снимается с рынка. Следующий этап — получение разрешения на покупку недвижимости.

Эксперты и юристы Tranio сопровождают сделку, начиная с предварительного договора и заканчивая получением права собственности. Все этапы покупки можно пройти удалённо. Узнайте актуальные предложения недвижимости в Венгрии и оформите сделку вместе с Tranio.

Оставить заявку

Получение разрешения на приобретение недвижимости

Гражданам не входящих в ЕС стран требуется разрешение для приобретения недвижимости в Венгрии. Оно выдаётся всем, кроме лиц, находящихся в розыске Интерпола.

Процесс его получения занимает в среднем два-три месяца. В течение этого периода покупатель может провести осмотр объекта и убедиться в отсутствии нарушений при оформлении права собственности на недвижимость.

Российских инвесторов привлекают удобные условия оформления сделки и низкий порог входа. Во многом благодаря упрощённой процедуре покупки и программе ВНЖ, одной из самых доступных программ резидентства за инвестиции в недвижимость среди стран Евросоюза, Венгрия пользуется популярностью среди русскоязычных инвесторов в недвижимость.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Подписание договора купли-продажи

Получив разрешение на покупку, инвестор подписывает финальный договор купли-продажи и выплачивает оставшиеся 85% от суммы сделки. Юрист уведомляет кадастровый реестр о переходе права собственности, а инвестор получает ключи от квартиры.

Регистрация объекта

Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает 30 дней. Если в сделке затронуты несколько лиц, срок может быть продлён до 90 дней. После регистрации в кадастре покупатель становится полноправным собственником.

Расходы на оформление сделки

С учётом всех налогов и сборов иностранные покупатели могут рассчитывать, что при покупке недвижимости в Венгрии они заплатят ещё около 5,5% от общей стоимости недвижимости.

Например, при покупке недвижимости стоимостью 200 тыс. евро инвестор заплатит ещё 11 534 евро налогов и сборов: 184 евро за 2 гербовых сбора, 170 евро за разрешение на покупку, 180 евро за титульный лист и выписку из кадастра, 8000 евро за передачу права собственности и 3000 евро за услуги юриста.

Инвестиции в недвижимость Венгрии

Будапешт по-прежнему остаётся самым популярным направлением внутри страны среди иностранных инвесторов: на его долю приходится более половины спроса нерезидентов ЕС. Покупатели выбирают недвижимость в шестом, седьмом и восьмом административных районах.

Недвижимость в Будапеште в районе VI (Терезварош) 93 объявления на Tranio

400 000 €

3-комнатная квартира 52 м² в Районе VI (Терезвароше), Венгрия

Общая площадь 52 м² 2 спальни

340 000 €

2-комнатная квартира 64 м² в Районе VI (Терезвароше), Венгрия

Общая площадь 64 м² 1 спальня

210 000 €

Роскошная квартира на продажу в престижном районе напротив Венгерской Оперы и рядом с знаменитым проспектом Андраши!

Общая площадь 33 м² 1 спальня

349 000 €

Современная, полностью отремонтированная квартира в дипломатическом районе Будапешта

Общая площадь 96 м² 2 спальни

220 000 €

Полностью отремонтированная квартира в Терезвароше, Будапешт, Венгрия

Общая площадь 56 м² 1 спальня

362 000 €

Светлая угловая 4-комнатная квартира с балконом в центре города, всего в 7 минутах ходьбы от Парламента

Общая площадь 102 м² 3 спальни

529 000 €

Просторная и светлая 5-комнатная квартира в престижном районе

Общая площадь 126 м² 4 спальни

676 000 €

Эксклюзивная квартира на продажу на знаменитом проспекте Андраши

Общая площадь 83 м² 1 спальня

Города и деревни вокруг озера Балатон также пользуются популярностью — на них приходится более 10% спроса.

Недвижимость на озере Балатон 12 объявлений на Tranio

1 090 000 €

Выдающаяся вилла на продажу с великолепным панорамным видом

Общая площадь 577 м² Площадь земли: 2 092 м²

1 658 000 €

4-комнатный таунхаус 1000 м² в Черсегомае, Венгрия

Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 7 650 м²

362 000 €

5-комнатный таунхаус 235 м² в Хевизе, Венгрия

Общая площадь 235 м² Площадь земли: 395 м²

368 000 €

4-комнатный таунхаус 160 м² в Вонярцвашхеде, Венгрия

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 700 м²

540 000 €

12-комнатный таунхаус 300 м² в Хевизе, Венгрия

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 840 м²

399 000 €

7-комнатный таунхаус 297 м² в Дьенешдиаше, Венгрия

Общая площадь 297 м² Площадь земли: 710 м²

Цена по запросу

Новые апартаменты премиум класса в комплексе с пляжем и причалом на озере Балатон, Венгрия

Общая площадь 55 м² 2 спальни

367 000 €

11-комнатный таунхаус 450 м² в Хевизе, Венгрия

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 533 м²

За последние три года число сделок с иностранцами на рынке недвижимости Венгрии сократилось. На статистику повлияли ограничения в период пандемии и общее снижение экономических показателей в стране.

До пандемии COVID-19 число иностранных покупателей жилья в Венгрии неуклонно росло: с 3207 сделок в 2017 году до 3529 в 2018 году и, наконец, до 3753 в 2019 году. Более половины от общего числа составили граждане Китая, за ними следуют граждане ЕС — 22% (в основном немцы). Другими крупными группами покупателей были граждане Израиля — 11%, России — 4%, и Турции — 2%.

Автор: Максим Скорых