Как купить недвижимость в Омане в 2024 году

С 2006 года иностранцам разрешено покупать недвижимость в Омане. Ранее выбор объектов был ограничен интегрированными туристическими комплексами (ITC), однако в 2024 году иностранцы могут покупать недвижимость как в ITC, так и за их пределами, за исключением нескольких зон, прописанных в декрете султана.

За покупку недвижимости в Омане можно получить «золотую визу» на два года, которую можно продлевать, пока недвижимость находится в собственности. Султанат не устанавливает нижнего порога для программы, но за больший объём инвестиций можно получить визу на 5 или 10 лет.

Бронирование объекта недвижимости

Для международных инвесторов в недвижимость и тех, кто рассматривает покупку жилья за рубежом, Оман занимает одну из лидирующих позиций среди стран Персидского залива.

Султанат активно стимулирует приток иностранного капитала, создавая благоприятные условия для крупных игроков гостиничного бизнеса и девелоперов. Государственная поддержка в виде льготных условий способствует развитию крупных проектов, что открывает новые перспективы и выгодные возможности для зарубежных инвесторов.

Недвижимость в Омане 21 объявление на Tranio

От $2 102 000

Новая закрытая резиденция с известным гольф-клубом рядом с пляжами, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.IV Всего 20 предложений

От $147 000

Новый элитный комплекс вилл и таунхаусов на берегу моря с пляжем и причалом, Сифа, Оман

Срок сдачи: 2025.I Всего 118 предложений

От $518 000

Новый жилой комплекс эксклюзивных вилл на берегу океана в Бандар-Джисса, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.I Всего 373 предложения

От $217 000

Новый комплекс вилл на берегу моря, Салала, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 500 предложений

От $125 000

Новая резиденция с бассейном и парками рядом с университетом, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2026.III Всего 447 квартир

От $1 408 000

Комплекс вилл у воды в большой резиденции с пляжем и 5-звездочным отелем, Маскат, Оман

Всего 33 предложения

От $451 000

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от центра Маската, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 84 предложения

От $417 000

Эксклюзивный апарт-отельный комплекс Residences at Mandarin Oriental на берегу залива в Маскате, Оман

Построено в 2023 Всего 156 квартир

В 2024 году наблюдается значительный рост интереса иностранных инвесторов к сектору недвижимости Омана. Всё больше покупателей стремятся диверсифицировать активы и обращаются за помощью к международным брокерам недвижимости, специализирующимся на проектах в султанате.

Эксперты Tranio подберут эксклюзивные предложения и полностью сопроводят сделку: от выбора объекта до юридического оформления. Напишите нам, чтобы получить список проектов для инвестиций в Омане.

Оставить заявку

Деятельность брокеров в султанате регулирует декрет султана, согласно которому брокер несёт ответственность перед всеми сторонами сделки за предоставление актуальной информации об объекте недвижимости, его характеристиках и особенностях.

С обращения к брокеру начинается процесс покупки недвижимости в Омане: инвестор и эксперт по недвижимости связываются и выбирают оптимальный проект под запрос покупателя, оценивают объект, его инвестиционную составляющую, проводят просмотры и бронируют квартиру или виллу.

Брокер обращается к девелоперу от лица инвестора с запросом на бронирование конкретной квартиры или виллы. Инвестор подтверждает намерение зайти в проект взносом залога в качестве EOI (Expression of Interest) — обычно не больше 5% от стоимости недвижимости.

Выбранный объект снимается с продажи, а его стоимость фиксируется в договоре купли-продажи.

Заключение договора купли-продажи

Договор, заключённый между застройщиком и покупателем, детально регулирует их взаимные обязательства и права, включая порядок оплаты приобретаемой недвижимости.

Обычно, согласно условиям договора, оплата должна соответствовать проценту завершения проекта. Кроме того, договор может предусматривать право застройщика на удержание первоначального взноса или его части в качестве компенсации за неоплату покупателем оставшихся платежей без уважительных причин.

В Омане, как и в Дубае, инвестор защищён системой эскроу-счетов: перед запуском проекта девелопер должен открыть эскроу-счёт в банке и предоставить гарантию, что у него достаточно средств на реализацию объекта.

Суммы, собранные с покупателей недвижимости, поступают на эскроу-счёт, а не напрямую к застройщику. У девелопера просто нет возможности собрать деньги и исчезнуть — он их получит только после сдачи проекта.

Согласно закону, снятие средств со счёта эскроу производится на основании запроса, поданного застройщиком в уполномоченный банк, с указанием сумм, необходимых для покрытия стоимости завершённого проекта, только при условии, что запрос сопровождается актом о завершении работ.

Внесение первоначального взноса

Большинство девелоперов в Омане предоставляют рассрочку на срок строительства проекта (часть застройщиков предоставляют post-handover планы оплаты с возможностью внести часть платежей после завершения проекта).

После бронирования и внесения залога инвестор заключает договор и вносит первый платёж по рассрочке.

Обычно первый платёж составляет 10–35% от полной стоимости объекта.

Оформление рассрочки

Оформление рассрочки в Омане — опция, а не обязательство. Инвестор может выбрать план оплаты с регулярными платежами до окончания стройки или внести всю сумму сразу.

Пример плана рассрочки на off-plan недвижимость в Омане:

Согласно декрету султана, девелопер несёт ответственность за ошибки и дефекты в проектах, разработанных им или выполненных под его руководством. В отношении любых дефектов, обнаруженных в ходе приёма и оценки недвижимости, подрядчик обязан в соответствии с договором устранить дефекты или своевременно завершить невыполненные работы. Срок устранения дефектов устанавливается по соглашению сторон.

По факту оценки объекта составляется акт приёма-передачи недвижимости.

Оформление свидетельства о собственности

Заключительным этапом процесса покупки недвижимости в Омане становится смена собственника. Инвестор регистрирует объект в Министерстве жилищного строительства и городского планирования на своё имя.

Набор документов для регистрации собственности:

• оригинал документа о праве собственности, подтверждающий право собственности девелопера на недвижимость;
• договор купли-продажи;
• NOC — сертификат об отсутствии возражений от Министерства жилищного строительства и городского планирования;
• подтверждение того, что вся сумма в счёт стоимости объекта была уплачена инвестором.

После успешной регистрации покупатель получает новый документ о праве собственности на своё имя.

Сдача недвижимости в аренду или проживание в ней

Рынок недвижимости Омана демонстрировал значительный рост в 2022 году, и положительный тренд сохранился в 2023 году с умеренной коррекцией в 2024-м. Позитивная динамика на рынке недвижимости Омана — следствие возросшего интереса со стороны арендаторов и инвесторов в коммерческой и жилой недвижимости после кризиса.

С увеличением численности населения прогнозируется дальнейший рост рынка жилой недвижимости. По оценкам Cavendish Maxwell, в 2023 году его объём составил 4,01 млрд долларов, а к 2028 году он, согласно прогнозам, достигнет 6,23 млрд долларов, с ежегодным средним темпом роста (CAGR) в 9,19% в течение прогнозируемого периода 2023–2028 гг.

Оман продолжает активно стимулировать развитие сектора недвижимости, выделив в 2023 году 11,37 млрд долларов на инвестиции в гостиничный бизнес и недвижимость. В соответствии с планом предусмотрен ввод в эксплуатацию более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 единиц жилья по всей стране.

Для покупателей недвижимости в Омане открывается несколько дальнейших стратегий: сдавать метры, зафиксировать прирост стоимости и перепродать объект, жить в квартире или вилле самому.

Инвесторам Оман интересен сравнимыми с Дубаем доходностями: от краткосрочной аренды на уровне 12–13% годовых, долгосрочной — 6–8%.

Тех, кто планирует жить или отдыхать в купленной в султанате недвижимости, Оман привлекает программой ВНЖ без нижнего порога и низкими налогами: аренда и продажа недвижимости ими не облагается, НДС составляет 5%, а сбор за регистрацию недвижимости — 3%.

При любой из перечисленных стратегий важным плюсом становится возможность быстрого открытия банковского счёта с доступом к мировому банкингу. Обладатели ВНЖ могут сделать это по упрощённой процедуре.

Автор: Максим Скорых