ВНЖ в Омане для россиян — как получить вид на жительство в 2024 году

За несколько лет рынок недвижимости Омана претерпел качественные изменения, а ключевым фактором его роста стала правовая поддержка иностранных инвестиций. Все процессы легализации стали прозрачнее и эффективнее, а сама страна стала доступнее как для крупных зарубежных инвесторов, так и для обычных покупателей, которые хотят приобрести недвижимость для жизни.

Новая программа ВНЖ Омана играет ключевую роль в привлечении иностранного капитала: её особенность в том, что правительство султаната не устанавливает нижнюю границу стоимости объекта для получения инвесторской «золотой визы».

Разберёмся подробнее, как получить ВНЖ Омана и какие преимущества даёт резидентство султаната.

Преимущества резидентской визы Омана

Карточка резидента существенно упрощает жизнь в султанате: позволяет открыть счёт в банке по ускоренной процедуре, получить водительские права и спонсировать визу для членов семьи.

Обладатели резидентской визы могут работать и вести бизнес в Омане без необходимости искать местного спонсора. С визой резидента Омана экспаты могут владеть другими видами недвижимости (жилая, индустриальная и коммерческая) за пределами интегрированных туристических комплексов (ITC), которыми изначально ограничен выбор объектов для иностранцев.

Часть резидентских виз выдаётся на ограниченный срок, привязанный к работе или учёбе, другая часть — визы инвесторов — выдаётся на 2 года, 5 и 10 лет с правом неограниченного продления.

Типы резидентских виз в Омане

Резидентская виза за инвестиции в недвижимость

Основной тип резидентской визы, доступный иностранным гражданам, и самый популярный механизм легализации в Омане до введения ВНЖ за инвестиции в недвижимость в 2021 году.

Инвестор покупает недвижимость в полную собственность с правом дарения, перепродажи и наследования. Виза выдаётся на 2 года с правом неограниченного продления.

Недвижимость в Омане 17 объявлений на Tranio

От $143 000

Новый элитный комплекс вилл и таунхаусов на берегу моря с пляжем и причалом, Сифа, Оман

Срок сдачи: 2025.II Всего 118 предложений

От $456 000

Новый жилой комплекс эксклюзивных вилл на берегу океана в Бандар-Джисса, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.IV Всего 373 предложения

От $249 000

Новый комплекс вилл на берегу моря, Салала, Оман

Срок сдачи: 2027.II Всего 500 предложений

От $122 000

Новая резиденция с бассейном и парками рядом с университетом, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.II Всего 447 квартир

От $944 000

Комплекс вилл у воды в большой резиденции с пляжем и 5-звездочным отелем, Маскат, Оман

Всего 33 предложения

От $412 000

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от центра Маската, Оман

Срок сдачи: 2026 Всего 84 предложения

От $398 000

Эксклюзивный апарт-отельный комплекс Residences at Mandarin Oriental на берегу залива в Маскате, Оман

Построено в 2023 Всего 156 квартир

От $56 000

Первоклассные квартиры в экологическом комплексе с развитой инфраструктурой, Йети, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2025.II Всего 1657 квартир

ВНЖ за инвестиции в недвижимость

В 2021 году Главное управление по развитию инвестиций Омана ввело две дополнительные категории инвестиционных ВНЖ: на 5 и 10 лет с неограниченным правом продления.

Обе категории позволяют получить ВНЖ за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости вне ITC на сумму 250–500 тыс. оманских риалов (от 650 тыс. до 1,3 млн долларов).

В этом случае недвижимость также покупается во фрихолд с правом полной собственности.

Элитная недвижимость в Омане 6 объявлений на Tranio

От $456 000

Новый жилой комплекс эксклюзивных вилл на берегу океана в Бандар-Джисса, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2027.IV Всего 373 предложения

От $2 670 000

Комплекс вилл с бассейнами в большой резиденции с пляжем и ресторанами, Маскат, Оман

Всего 22 предложения

От $360 000

Новая резиденция с бассейнами, пляжем и полем для гольфа, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2028.IV Всего 140 квартир

От $215 000

Новая резиденция с собственным пляжем и пляжным клубом, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2028.III Всего 280 квартир

От $986 000

Новый комплекс вилл с бассейнами, пляжем и полем для гольфа, Маскат, Оман

Срок сдачи: 2028.IV Всего 30 предложений

От $804 000

Новая резиденция с собственным пляжем, отелем и бассейнами рядом с полем для гольфа, Маскат, Оман

Построено в 2024 Всего 162 квартиры

ВНЖ за инвестиции в экономику Омана

Инвесторам доступны альтернативные опции получения ВНЖ Омана.

В одном случае нужно вложить 250–500 тыс. риалов в компанию с ограниченной ответственностью или открытое акционерное общество в Омане или же приобрести государственные облигации на сумму 500 тыс. риалов. В другом случае — основать компанию и нанять минимум 50 работников — граждан Омана.

ВНЖ за инвестиции выдаётся на срок от 5 до 10 лет в зависимости от объёма вложенных средств.

Виза пенсионера

Экспаты, проживающие и работающие в Омане на протяжении двух лет, могут получить продлённый вид на жительство для выхода на пенсию в султанате. Для этого необходимо предоставить подтверждение постоянного дохода не менее 4000 оманских риалов, или 10 390 долларов, в месяц.

Условия пенсионной визы аналогичны ВНЖ Омана за инвестиции на 5 лет.

Рабочая резидентская виза Омана

Рабочая виза выдаётся по запросу и под ответственность работодателя, который спонсирует визу.

Лицо, для которого запрашивается рабочая виза, должно быть старше 21 года.

Если иностранец приглашён неправительственной организацией, ему необходимо получить разрешение на работу от Министерства трудовых ресурсов.

Виза действительна в течение двух лет с момента оформления, при этом рабочая виза Омана — многократная, без ограничения на пересечение границы.

Стоимость оформления — 20 оманских риалов (52 доллара).

Учебная виза Омана

Учебная виза выдаётся и спонсируется лицензированным учебным заведением Омана.

Виза позволяет находиться в Омане в течение 1–2 лет с даты въезда. В случае продолжения обучения виза может быть продлена на аналогичный срок.

Стоимость оформления — 30 оманских риалов (78 долларов).

Требования для получения ВНЖ в Омане

Пакет документов для получения инвестиционного ВНЖ в Омане:

• Заявление в электронной форме на сайте Министерства торговли, промышленности и привлечения инвестиций или бумажное заявление в консульстве Омана.
• 2 фото 6×4 см.
• Загранпаспорт, действительный не менее 6 месяцев.
• Оригинал и копия медицинской справки для граждан некоторых стран: Индии, Пакистана, Филиппин, Бангладеш, Индонезии, Шри-Ланки, Египта, Судана, Эфиопии, Сирии и Непала. Сертификат должен быть заверен Министерством здравоохранения Омана.
• Медицинская страховка.
• Справка о несудимости.

В зависимости от типа ВНЖ потребуется подтвердить основание для его получения.

Дополнительные документы для формирования заявки:

• Выписка из реестра Министерства жилищного строительства и городского планирования.
• Копия документа о праве собственности.
• Выписка от лицензированного брокера, подтверждающая инвестиции в оманскую компанию.
• Выписка из Министерства человеческих ресурсов, подтверждающая найм минимум 50 работников из Омана.
• Выписка из банка, подтверждающая покупку государственных облигаций.

Этапы оформления вида на жительство в Омане

Определение основания для пребывания в стране

Иностранные граждане обращаются за визами в Оман через дипломатические представительства или через сайт электронных услуг Омана для получения электронного разрешения на въезд.

Здесь же инвестор может подать заявление на получение ВНЖ Омана, указав категорию и основание для выдачи вида на жительство и приложив к заявке пакет документов.

Ожидание принятия решения

После успешной подачи заявления и оплаты сбора копия заявления и квитанция об оплате высылаются на зарегистрированный e-mail, с которого подавалось заявление на визу или ВНЖ.

Отследить статус заявления на ВНЖ можно через онлайн-сервис Министерства внутренних дел Омана. Здесь же можно заранее уточнить, какой список документов понадобится для нужного типа визы.

Получение вида на жительство

Заявление на визу или ВНЖ будет рассмотрено в течение 3–6 недель. Заявитель получит карточку с ВНЖ по прибытии в султанат. Для этого нужно обратиться в Министерство внутренних дел в течение 30 дней с момента прибытия в Оман.

Стоимость оформления ВНЖ в Омане

Автор: Максим Скорых