Ипотека в США

12 129 просмотров · Обновлено

Ипотека в США доступна всем независимо от гражданства. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), 50 % иностранцев в стране предпочитают покупать недвижимость в кредит. Среди иностранцев-резидентов доля тех, кто привлекает заёмные средства, составляет 66 %, среди иностранцев-нерезидентов — лишь 27 %. Наличие грин-карты или рабочей визы может упростить процедуру получения кредита в Америке.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	70 % (для граждан — 97 %)
Минимальная сумма займа	100 тыс. долл. (для граждан — 50 тыс. долл.)
Фиксированные ставки	3–6 % годовых
Срок кредитования	От 5 до 30 лет
Минимальный возраст заёмщика	18 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	—
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода	30–45 %

Документы

Чтобы получить ипотеку в Америке, заёмщику нужно представить в банк такие документы:

документы, подтверждающие легальность пребывания в США (постоянным резидентам нужно предъявить грин-карту, временным — визу и паспорт);
кредитную историю за последние два года;
одно-два рекомендательных письма от иностранного или американского банка;
номер социального страхования (Social Security Number);
справку с места работы о размере ежемесячной зарплаты за последние три года;
документы, подтверждающие, что заёмщик платил подоходный налог в США в течение двух лет;
справки о состоянии банковских счетов (нужны, чтобы доказать, что у заёмщика достаточно средств для оплаты первоначального взноса и расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита);
информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников (если покупается квартира);
письмо от независимого аудитора, в котором указаны адрес компании, вид деятельности, дата начала деятельности, доходы (если заёмщик — предприниматель).

Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.

«Желательно, чтобы на момент подачи заявки деньги заявителя уже были в американском банке»,— отмечает Стас Колбин, риелтор Miami Red Square Realty.

Как правило, банк рассматривает заявку до трёх недель, но для получения кредита может потребоваться и 3–8 недель.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в США составляют от 350 до 2 тыс. долл., также покупатель оплачивает сбор в размере 2 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить 2–3 тыс. долл. за страхование жилья.

Оценка недвижимости и Due Diligence	От 350 до 2 тыс. долл. (объекты дороже 1 млн долл. оцениваются в двойном размере)
Страхование жизни заёмщика	Обычно не требуется
Страхование объекта	2−3 тыс. долл. в год
Сбор за оформление ипотеки	2 % от стоимости кредита
Штраф за досрочное погашение кредита (только для иностранцев)	3 % от остатка долга в первый год, 2 % во второй и 1 % в третий