Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в США
Налоги

Налоги в США

Налоги в США — среди самых высоких в мире. Перед покупкой недвижимости в этой стране рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом: только специалист сможет порекомендовать лучший способ оформления объекта и минимизировать налоговую нагрузку.

Налоги при покупке

За регистрацию недвижимости (Recording Fee) покупатель платит 0,2 – 0,5 % от стоимости объекта.

Налоги при владении

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от оценочной стоимости объекта. Средняя сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год, в Нью-Джерси — 6 579 долл. Больше всего платят владельцы недвижимости в Нью-Джерси — в среднем 6 579 долл. в год. Самый низкий налог в Луизиане — 243 долл.

Ставка,
%
Средняя сумма,
долл.
Аризона 0,72 1 356
Гавайи 0,26 1 324
Калифорния 0,74 2 839
Нью-Джерси 1,89 6 579
Нью-Йорк 1,23 3 755
Техас 1,81 2 275
Флорида 0,97 1 773

Налоги при передаче прав собственности

Продавец платит налог на прирост капитала по ставке 20 %, а также налог на передачу права собственности (Real Property Transfer Tax): 1 % от суммы сделки, если недвижимость стоит менее 500 тыс. долл. и 1,425 %, если стоимость более 500 тыс.

Ставки налогов на наследство и дарение (Estate and gift tax) зависят от степени родства и варьируются от 18 до 40 %. Эти налоги не выплачиваются, если передача прав собственности происходит между супругами — гражданами США или если имущество передается гражданину США от его иностранного супруга. Если гражданин США передает по наследству или дарит имущество своему супругу — иностранцу, то соответствующий налог платится.

Прочие налоги

Подоходный налог (Income Tax) для физических лиц взимается по ставкам от 10,0 до 39,6 %. Диапазон сумм, облагающихся налогом по той или иной ставке, зависят от размера дохода и семейного статуса налогоплательщика.

Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 18 450 10 %
18 451 – 74 900 1 845 долл.
+ 15 % от суммы свыше 18 450 долл.
74 901 – 151 200 10 312,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 74 900 долл.
151 201 – 230 450 29 387,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 151 200 долл.
230 451 – 411 500 51 577,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 230 450 долл.
411 501 – 464 850 111 324 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 464 850 129 966,50 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 464 850 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 %
9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл.
37 451 – 75 600 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл.
75 601 – 115 225 14 693,75 долл.
+ 28 % от суммы свыше 75 600 долл.
115 226 – 205 750 25 788,75 долл.
+ 33 % от суммы свыше 115 225 долл.
205 751 – 232 425 55 662 долл.
+ 35 % от суммы свыше 205 750 долл.
Более 232 425 64 998,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 232 425 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 %
9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл.
37 451 – 90 750 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл.
90 751 – 189 300 18 481,25 долл.
+ 28 % от суммы свыше 90 750 долл.
189 301 – 411 500 46 075,25 долл.
+ 33 % от суммы свыше 189 300 долл.
411 501 – 413 200 119 401,25 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 413 200 119 996,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 413 200 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 13 150 10 %
13 151 – 50 200 1 315 долл.
+ 15 % от суммы свыше 13 150 долл.
50 201 – 129 600 6 872,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 50 200 долл.
129 601 – 209 850 26 772,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 129 600 долл.
209 851 – 411 500 49 192,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 209 850 долл.
411 501 – 439 000 115 737 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 439 000 125 362 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 439 000 долл.

Корпоративный налог (Corporate Tax) выплачивается по ставкам от 15 до 39 %.

Налогооблагаемый доход, долл. Ставка,
%
От До
0 50 000 15
50 000 75 000 25
75 000 100 000 34
100 000 335 000 39
335 000 10 000 000 34
10 000 000 15 000 000 35
15 000 000 18 333 333 38
18 333 333 35

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в США. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в США. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в США
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение