Англичане возвращаются на рынок недвижимости в Черногории

Растущая популярность курортов Улциня, самого южного из черногорских городов, привела к нехватке предложений гостиничной сферы, которая уже не вмещает всех желающих отдохнуть здесь. Вместе с увеличивающимся спросом на недвижимость в Черногории это подтолкнуло английских инвесторов к запуску нового проекта. Он обещает стать самым амбициозным со времен кризиса 2009 года, вынудившего большинство британских компаний уйти с рынка Черногории.

Несколько дней назад правительство республики и руководство британской компании Cubus Lux, победившей в международном тендере, подписали соглашение о развитии территории Валданоса — одного из самых красивых и экологически чистых побережий Черногории, известного песчаными пляжами и огромными оливковыми рощами.

По мнению экспертов, это один из наиболее перспективных районов для строительства коммерческой недвижимости в Черногории.

Правительство Подгорицы передало британской компании в долгосрочную аренду 352 гектара, где будут построены виллы и пятизвездочные отели. Черногорские власти также взяли на себя расходы по всем спорам, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта.

В свою очередь, британская компания обязуется выплачивать ежегодную ренту, состоящую из двух частей: фиксированной и переменной. Размер фиксированной части — 660 тысяч евро, а переменная составит 5% от годового дохода возведенного комплекса. Такая структура выплат, с одной стороны, позволит государству получать сборы, пропорциональные коммерческому успеху проекта, а с другой — избавит британскую компанию от непомерно высоких платежей на ранних этапах работы и подстрахует ее финансы на случай непредвиденных осложнений.

Заявленная сумма инвестиций составит 220 миллионов евро. Завершение работ первой очереди и прием первых туристов намечены на вторую половину 2013 года.

Особое внимание в договоре уделяется защите окружающей среды. Компания Cubus Lux обязуется сохранить оливковые деревья и использовать арендованные территории только для возведения объектов, утвержденных в плане. Их всего 1 400: 800 номеров в отелях и 600 в виллах, распределенных по специальным зонам. Архитекторы компании широко используют принципы ландшафтного дизайна, что должно минимизировать нагрузку на окружающую среду. А стараясь сохранить привлекательность Валданоса для туристов, посещающих Ульцин, правительство особо оговаривает свободный доступ всех отдыхающих к пляжам.

Помимо вилл и гостиниц, в этом районе планируется строительство туристических и оздоровительных центров. В результате регион должен превратиться в один из лучших курортов Черногории, где туристы смогут отдыхать круглый год.

Столь масштабные инвестиции в регион наверняка быстро отразятся на экономической ситуации в Улцине, недвижимость которого уже сейчас начинает подниматься в цене.