Справочник недвижимости Черногории
Статья 2 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Черногории
Покупка и оформление
Article snippet
Tranio logo

Процедура покупки и оформления недвижимости в Черногории

Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. У продавца – физического лица должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti), а также выписка из местного кадастра недвижимости. Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет еще и регистрационные документы компании. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик. Устный перевод стоит 50 евро в час, письменный — 20 евро за страницу.

Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.

Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Покупатель сообщает риелтору свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). Риелтор подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам. Покупатель приезжает в Черногорию, знакомится с объектами и выбирает понравившийся. Услуги риелтора в Черногории оплачивает продавец, обычно сумма составляет 3–5 % от стоимости жилья. По желанию покупатель может нанять юриста. Его работа стоит 1 000 – 1 500 евро. Оформить доверенность на юриста можно примерно за 50–120 евро, включая перевод.

2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом. Стороны выясняют детали и оговаривают условия будущей сделки.

3. Подписание предварительного договора (predugovor). Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.

4. Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor). Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Продавец официально подтверждает своё право собственности в местном муниципалитете. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). На прием к нотариусу нужно записаться заранее. Подавать документы на проверку юридической чистоты желательно за три дня до заключения сделки. Время с момента передачи нотариусу всех документов до подписания основного договора занимает от двух до пяти дней.

Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости по договору Нотариальная такса
До 5 000 70
5 001 – 20 000 120
20 001 – 40 000 170
40 001 – 60 000 250
60 001 – 80 000 300
80 001 – 120 000 350

*Цены указаны без учета НДС (19 %)

5. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется после подписания и заверения договора, обычно в течение месяца. Практикуются и длительные рассрочки.

6. Получение подтверждения об оплате (clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — до 60 дней).

7. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора купли-продажи у нотариуса один экземпляр отправляется в налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3 %. Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится. Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.

8. Получение документов о праве собственности. После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель (или его доверенное лицо) на основании нотариально заверенной доверенности получают документ о переводе прав собственности. В течение 8–10 дней после получения документа новый владелец получает в кадастре свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti).

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Справочник недвижимости Черногории
    Статья 2 из 6
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Черногории
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 4 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос