Ипотека в Черногории

На данный момент в Черногории высокий уровень активности на рынке недвижимости. Приобретение жилья в этой стране часто связано с оформлением ипотеки. В этой статье мы рассмотрим условия получения кредита и необходимые документы.

Ипотека для иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести недвижимость в Черногории в кредит без оформления ВНЖ.

Условия оформления ипотеки

• процентная ставка: от 6%;
• комиссия за оформление кредита: до 1% от суммы кредита;
• срок: до 7 лет;
• участие: 30% в виде залога для кредита или оплаты стоимости покупки;
• обеспечение: вексель получателя кредита и ипотеки на приобретаемое имущество (до выполнения условий для оформления ипотеки берётся вексель инвестора/продавца);
• процентная ставка по кредиту определяется в зависимости от срока кредита;
• возможность досрочного погашения;
• банк рассматривает заявку до 30 дней.

Это уникальная возможность приобрести недвижимость в ипотеку со ставкой от 6% в евро для сохранения капитала в стране с хорошим арендным потенциалом и капитализацией.

Доходность долгосрочной аренды в Черногории составляет примерно 3–4% в евро, что является довольно сопоставимым показателем с аналогичными предложениями в Греции. Доходность от краткосрочной аренды может составлять 6%.

В большинстве случаев в Черногории недвижимость сдают в аренду через управляющие компании, что значительно упрощает процесс для тех иностранцев, кто не хочет проживать в стране и заниматься организационными вопросами самостоятельно.

Елена Родионова менеджер Tranio по продажам недвижимости в Европе

Список необходимых документов

Для получения ипотечного кредита в Черногории заёмщику нужно предоставить в банк:

• копию паспорта и ID-карты;
• заявление на получение ипотечного кредита;
• подтверждение дохода — трудовой договор и подтверждение суммы от работодателя или банка;
• выписку по счёту из банка за последние 6 и 12 месяцев.

Для физических лиц ежемесячный или годовой доход должен быть в 2 раза больше, чем ежемесячные или годовые обязательства по кредиту.

Банк оставляет за собой право запросить дополнительную документацию в зависимости от оценки кредитоспособности клиента.

Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы.

Все документы должны быть переведены на черногорский язык уполномоченным переводчиком.

Расходы при оформлении ипотеки

Заёмщик дополнительно оплачивает сбор за оформление ипотеки и ежегодное страхование объекта.

При покупке недвижимости в Черногории покупатель должен заплатить налог на покупку в размере 3%. Исключение составляет приобретение объекта от застройщика — юридического лица. В этом случае налог не платится.