Аренда элитного жилья в Лондоне: в середине 2012 цены ниже, чем годом ранее

За первые шесть месяцев 2012 аренда элитного жилья в Лондоне подорожала на 2,3%, но по сравнению со II кварталом 2011 цены снизились.

По мнению экспертов Savills, главная причина спада заключается в том, что многие бизнесмены не слишком высоко оценивают состояние финансового сектора лондонской экономики. Именно люди, занятые в этой сфере, составляют бóльшую часть арендаторов элитного жилья. Однако в 2012 количество рабочих мест для таких специалистов сократилось в Лондоне на 0,9%. Ожидается, что в 2013 оно вырастет, но незначительно — всего на 1,0%.

Результаты опроса, проведенного в 2011 году среди арендаторов элитного жилья в Великобритании, показали, что 51% респондентов решили снять квартиру или дом из-за переезда, связанного со сменой места работы. Около 25% просто считают, что быть арендатором удобнее, чем собственником. Только 8% признались, что у них нет финансовой возможности приобрести жилье.

Аналитики заметили, что в последнее время на рынке растет доля корпоративных арендаторов — компаний, которые снимают апартаменты для своих сотрудников. В IV квартале 2011 такие квартиросъемщики составляли 10% от общего количества, а в I квартале 2012 — 13%. Еще одна заметная тенденция заключается в повышении требований, предъявляемых арендаторами к будущему жилью. Все больше людей хотят снимать апартаменты в наиболее престижных комплексах с расширенной системой обслуживания.

На юго-западе Лондона аренда дорожает интенсивнее, чем в остальных частях города.

Возможно, быстрый рост арендной платы на юго-западе британской столицы связан с тем, что в этой части Лондона стало больше квартиросъемщиков-нерезидентов. Во второй половине 2011 года их доля на рынке была равна 47%, а в первой половине 2012 — 52%.

Расценки на аренду в Юго-Восточной Англии повышаются потому, что здесь предложение ограничено, а спрос растет. Только за первые три месяца 2012 года количество желающих снять жилье в этой местности выросло на 16%.

По прогнозам Savills, в ближайшие пять лет аренда элитных квартир и домов в Лондоне будет дорожать. Развитию рынка будет способствовать растущее предложение: все больше международных инвесторов вкладывают средства в жилье в столице Великобритании. Неудивительно, ведь этот сегмент рынка приносит хорошую прибыль: в 2011 средняя ежемесячная плата за аренду роскошных апартаментов в центре Лондона составила 646 фунтов стерлингов за квадратный метр — всего на 23% меньше, чем можно было выручить от аренды офисов в престижных бизнес-центрах Уэст-Энда.

Правда, эксперты отмечают, что сейчас строится мало новых объектов. Кроме того, в 2012 году вырос гербовый сбор на приобретение жилья дороже 2 млн фунтов стерлингов, и это нововведение может негативно сказаться на рынке.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

По материалам Savills