Бум на рынке недвижимости Ливана: не «пузырь», а закономерность

Повышение цен на рынке недвижимости Ливана вызвано объективными причинами, считает Мунир Дуаиди, исполнительный директор строительной организации Solidere, крупнейшей акционерной компании в Ливане.

«Цены повышаются быстрее, чем ожидалось, но я не думаю, что возникнет пузырь,— сказал Дуаиди.— Это закономерный процесс, причиной которого стали увеличение спроса и недостаток предложения».

По данным экспертов ливанской компании Bank Audi, общая стоимость недвижимости, проданной в стране за первые девять месяцев 2010 года, составила 7 млрд долларов. Это на 60% больше, чем за аналогичный период 2009 года. При этом количество сделок выросло на 25%. Благодаря буму на рынке недвижимости экономика Ливана почти не пострадала во время глобального кризиса. Согласно прогнозам МВФ и Центрального банка Ливана, рост ВВП в 2010 году достигнет 8% — всего на 1% меньше, чем в 2009.

Ливанский министр экономики и торговли Мохаммед Сафади заявил, что подъем в сфере недвижимости начался благодаря улучшению политической ситуации в стране: в 2009 году противоборствующие партии Ливана объединились в «Правительство национального единства».

В последние пять лет цены на ливанскую недвижимость повышались в среднем на 25% в год, но в 2010 рост замедлился. По мнению Раджи Макарема, основателя бейрутского риелторского агентства RAMCO, за прошедший год недвижимость подорожала не более чем на 10–15%.

В странах Европы ситуация намного хуже. Например, в Великобритании и Испании до сих пор продолжается падение цен, начавшееся во время кризиса.