Цены и спрос на жилую недвижимость в Барселоне растут

По данным Engel & Völkers, в 2016 году цены на жильё в Барселоне, являющейся одним из самых быстрорастущих и привлекательных рынков недвижимости Испании, вырастут на 7%.

По статистике Министерства развития Испании, в IV квартале 2015 года в Барселоне было продано 11 684 объекта жилой недвижимости, что на 2,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го и на 21,5% — по сравнению с III кварталом 2015-го. Вместе с тем активность иностранных инвесторов чуть снизилась: за год — мене чем на 0,1%, а за квартал — на 1,3%.

При этом наибольшей популярностью у покупателей жилья пользуются объекты из вторичного фонда, так как объёмы ввода в эксплуатацию новых зданий в Барселоне всё ещё не достигли докризисного уровня.

Согласно данным Высшего нотариального совета Испании, при покупке жилой недвижимости в Барселоне в 2015 году за квадратный метр нужно было заплатить в среднем 3 710 евро, а аренда однокомнатной квартиры обходилась в 702 евро в месяц. В то же время, по расчётам Numbeo, доходность от аренды квартиры в столице Каталонии в минувшем году составляла до 4,04%.

Средние цены по районам

Цены на недвижимость в Барселоне разнятся от района к району. Так, в «Зона Альта» (Zona Alta) — самой респектабельной и престижной с точки зрения покупателей недвижимости части города — стоимость квадратного метра вторичного жилья в 2015 году в среднем составила 5, 8 тыс. евро, а в новостройках — около 9 тыс. евро.

В Лес-Кортс, расположенном в 15 минутах езды на метро от Старого города, находятся офисы крупных финансовых компаний и ряд престижных университетов, а также крупнейший в Европе стадион «Камп Ноу» (Camp Nou), на котором проходят домашние матчи местного футбольного клуба.

В соседней Грасии стоимость квадратного метра начинается с отметки в 1,5 тыс. евро для маленьких квартирок вблизи университетской больницы Валь д'Эброн и достигает 5 тыс. евро в районе Вила-де-Грасия.

Грасия — богемный и престижный округ, и более 70% покупателей недвижимости здесь — испанцы. Главная достопримечательность Грасии —сказочный парк Гуэль (Parc Güell), созданный Антонио Гауди.

Эшампле — крупнейший жилой район Барселоны: количество сделок с недвижимостью здесь в 2015 году выросло на 20% по сравнению с 2014-м. Эксперты Engel & Völkers ожидают не менее впечатляющих результатов и в 2016-м, а пока стоимость квадратного метра в Эшампле составляет от 2,5 тыс. евро на окраинах района до 11 тыс. для объектов, расположенных на главной торговой улице Барселоны — Пасео-де-Грасия (Passeig de Gràcia).

В самом большом по территории районе Барселоны — Сантс-Монжуике — можно купить недвижимость с видом на Средиземное море и давшую имя этой части города гору. В среднем жильё здесь стоит 2,5 тыс. евро/м². В этом районе много парков, музеев, и есть ботанический сад. В Сантс-Монжуике также расположен крупнейший торговый центр Барселоны «Лас-Аренас» (Las Arenas). Помимо этого, именно здесь находится вокзал, с которого ежедневно уходят поезда в Мадрид, Милан и Париж.

Рынок аренды

Спрос на аренду в Барселоне невероятно высок: сейчас снять квартиру здесь можно в среднем за 765 евро в месяц. По данным мэрии города, к III кварталу 2015 года арендные ставки выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, что заставило властей всерьёз заговорить о возможности введения мер, регулирующих этот рынок.

Стоимость аренды в наиболее престижных районах достигает в среднем 3 тыс. евро в месяц со средней ставкой в 5%, что, по данным Engel & Völkers, уже превышает докризисные показатели.

Что ждёт рынок жилой недвижимости Барселоны

По оценке МВФ, в 2015 году рост ВВП Испании составил 3,2%, в стране также было создано около 500 тыс. рабочих мест — это в два раза больше, чем в среднем по Еврозоне. Помимо этого, Испания является одним из ведущих туристических рынков в мире. Всё это положительно влияет на спрос на недвижимость в стране.

По прогнозам экспертов, в 2016 году главными тенденциями на рынке жилой недвижимости Испании в целом и Барселоны в частности станут:

• рост арендных ставок: аналитики прогнозируют годовой прирост ВВП страны в 2,6%, а также увеличение числа рабочих мест, что приведёт к росту спроса на аренду недвижимости и, как следствие, ставок.
• рост инвестиционной привлекательности: ситуация на рынке создаёт благоприятные условия для выдачи новых ипотечных кредитов по низким ставкам, что делает Барселону ещё более привлекательным рынком с точки зрения инвестиций.
• дефицит новостроек и смещение спроса инвесторов в пользу проектов редевелопмента: инвесторы всё чаще присматриваются к проектам added value в различных районах города, одним из приоритетных сегментов для них становится рынок студенческих апартаментов.

Башита Кариявасам, Tranio