Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Цены на квартиры растут в 80 % городов Германии

Журнал Focus опубликовал обзор цен в 100 городах Германии. В 2013 году на большинстве рынков страны наблюдался рост свыше 3 %. Цены на квартиры упали только в трех городах, причем не более чем на 2 %.

Рынок недвижимости в Германии неоднороден. Если в Баварии цены стабильно растут на фоне благоприятного экономического положения, то в Рурской области ситуация диаметрально противоположная: из-за низкого спроса и безработицы недвижимость дешевеет. Значительный разброс цен наблюдается между самым дорогим городом (Мюнхен), где стоимость квартир в пять раз выше, чем в самом дешевом (Зальцгиттер).

Цены на жилье в популярных городах Германии (2013)Данные ImmobilienScout24

Город Аренда   Покупка Прогноз на
2015 год
Квартира,
евро/м² в месяц
Квартира,
евро/м² в месяц
Таунхаус
120 м²,
евро
Особняк
175 м²,
евро
Вторичное
жилье
Первичное
жилье
Вторичное
жилье
Первичное
жилье
Вторичное жилье
Аугсбург 8,12 8,83 2 285 2 986 330 200 524 700
Баден-Баден 9,05 9,59 3 042 4 057 397 200 594 600
Берлин 9,05 10,07 2 904 3 304 406 000 592 100
Бремен 7,62 8,75 1 749 2 375 285 700 433 600
Гамбург 11,46 13,07 3 945 4 832 505 000 815 100
Ганновер 7,87 8,68 2 004 2 618 320 700 492 600
Дрезден 7,55 7,90 2 139 2 325 324 500 451 400
Дуйсбург 6,39 7,02 1 405 1 828 237 600 371 700
Дюссельдорф 10,55 11,90 3 233 4 155 543 700 942 100
Кёльн 10,34 11,53 2 920 3 586 478 400 732 000
Лейпциг 6,24 7,50 1 553 1 699 333 800 460 200
Мюнхен 14,39 15,79 5 616 6 660 839 800 1 492 200
Нюрнберг 8,57 9,68 2 601 3 377 359 200 570 900
Фрайбург 10,87 11,86 3 756 4 428 514 900 747 700
Франкфурт 12,77 14,23 3 656 4 410 598 800 923 700
Штутгарт 11,11 12,50 3 193 3 892 495 400 875 400
Эссен 7,47 7,90 1 716 2 337 294 800 469 900

Самый дорогой город — Мюнхен

Дороже всего в Германии стоят квартиры в Мюнхене (5 616 евро/м²). По версии Deutsche Welle, он считается лучшим городом страны для работы и жизни. Это крупный культурный, промышленный и образовательный центр, а также IT-столица Германии. На втором месте по стоимости квартир находится Констанц (4 130 евро/м²) — популярный курорт, расположенный на берегу Боденского озера у границы Швейцарии в земле Баден-Вюртемберг.

По стоимости вторичных домов на одну семью тоже лидирует столица Баварии. Особняки в Мюнхене продаются в среднем почти за 1,5 млн евро. Дороже 800 тыс. также стоят объекты в Гамбурге, Констанце и Штутгарте.

Снять жилье в Мюнхене можно в среднем за 14,39 евро/м² в месяц. Прочие города с дорогой арендой вторичного жилья (от 10 евро/м²) — Висбаден, Гамбург, Гейдельберг, Дюссельдорф, Кёльн, Констанц, Фрайбург, Франкфурт и Штутгарт.

Наиболее дешевые города — Зальцгиттер и Котбус

Вторичные квартиры дешевле 1 500 евро/м² можно найти в землях Шлезвиг — Гольштейн (Бремерхафен, Ноймюнстер, Фленсбург), Нижняя Саксония (Вильгельмсхафен, Зальцгиттер, Хильдесхайм), Северный Рейн — Вестфалия (Билефельд, Ботроп, Вупперталь, Зиген, Мёнхенгладбах, Оберхаузен, Реклингхаузен, Ремшайд, Хамм), а также в Котбусе, Франкфурте-на-Одере и Хемнице. В перечисленных городах предлагается самое доступное съемное жилье: аренда стоит около 5,5 – 6,0 евро/м² в месяц. Самый дешевый город по стоимости вторичных квартир — Зальцгиттер (1 071 евро/м²), домов на одну семью — Котбус (199 100 евро).

Самый сильный рынок — Бавария

Большая сумма ликвидности и низкие процентные ставки способствуют росту цен на жилье в Германии. В 2013 году квартиры подорожали в более чем 80 % населенных пунктов страны. По мнению представителей Бундесбанка, в некоторых городах недвижимость переоценена на 25 %. Однако цены на жилье в Германии по-прежнему среди самых низких в Западной Европе, и образование «пузыря» рынку не грозит.

Из 100 городов Германии цены на квартиры в 2013 году повысились в 82 населенных пунктах, из них 62 продемонстрировали рост свыше 3 %. Дома на одну семью подорожали в 71 городе, в 24 городах цены оставались без изменений. Самый сильный рынок Германии — Бавария. Там цены растут во всех исследованных городах, и дорожают все типы жилья. Согласно прогнозам, эта тенденция продолжится и в 2015 году.

Слабейший рынок — Рурская область

Квартиры подешевели только в трех городах из ста — в Ботропе, Гельзенкирхене и Ремшайде (спад цен — от 0,6 до 1,9 %). Все эти города находятся в земле Северный Рейн — Вестфалия. Многие города этого региона (а именно Рурской области) борются с высоким уровнем безработицы и задолженности. Цены на особняки понизились в пяти городах — в Ботропе, Бранденбурге-на-Хафеле, Грайфсвальде, Котбусе и Ремшайде.

Падение цен на недвижимость в 2015 году прогнозируется во многих населенных пунктах земли Северный Рейн — Вестфалия, а также в Зальцгиттере и Франкфурте-на-Одере. На остальных рынках цены либо останутся на прежнем уровне, либо пойдут вверх.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Nouva Properties

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос