Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Как живет Германия: интересные факты о немецком рынке недвижимости

Журнал Focus подготовил инфографику о предпочтениях немцев в выборе жилья и некоторых различиях между отдельными рынками Германии.

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Средняя площадь жилья в Германии, м²Данные Empirica, LBS Research

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53 %). Доля домов на одну семью составляет 29 %, на две семьи — 18 %.

Предпочитаемые типы жилья в ГерманииДанные Федерального статистического ведомства

Как сообщается в исследовании Tranio.Ru, российские покупатели за рубежом тоже чаще предпочитают квартиры, нежели дома. 62,9 % риелторов продают в основном жилье в многоквартирных зданиях, 37,3 % — отдельно стоящие здания (дома, виллы и коттеджи). По статистике Яндекса, квартиры в зарубежных странах запрашивают примерно вдвое чаще, чем дома, и интерес к обоим типам недвижимости непрерывно увеличивается.

85 % берлинцев — арендаторы

Любопытная статистика: в среднем по Германии собственниками являются 46 % человек, арендаторами — 54 %. Меньше собственников только в Швейцарии — 39 %. В остальных странах Европы преобладают те, у кого есть свое жилье: в Австрии их 55 %, в Нидерландах — 60 %, в Великобритании — 69 %, в Испании — 82 %.

Картина в разных землях Германии неоднородна. Например, в Сааре 64 % собственников, в регионах Рейнланд-Пфальц, Нижняя Саксония, Баден-Вюртемберг и Бавария — тоже больше 50 %. Однако в Берлине свои дома и квартиры есть лишь у 15 % жителей, все остальные арендуют недвижимость. В Гамбурге собственников тоже мало — всего 23 %.

Доля собственников жилья в землях ГерманииДанные Федерального статистического ведомства, Euroconstruct, Ifo

Если учесть, что спрос на съемное жилье в Германии силен, не вызывает удивления тот факт, что с 2007 года в некоторых городах аренда подорожала на 13–38 %. Причем чем ниже рентные ставки, тем больше подорожание. Например, квартиры в Берлине сдаются в среднем за 9,05 евро/м², аренда подорожала на 38 %; во Франкфурте аренда стоит 12,77 евро/м², с 2007 года она выросла на 14,6 %.

Динамика и стоимость аренды в городах ГерманииДанные Immobilienscout24

Город Повышение аренды
с 2007 года, %
Стоимость
«холодной» аренды,
евро/м²
Берлин 38,0 9,05
Ингольштадт 37,9 9,28
Гамбург 20,6 11,46
Мюнхен 17,4 14,39
Дюссельдорф 17,0 10,55
Висбаден 15,4 10,43
Фрайбург 14,9 10,87
Франкфурт 14,6 12,77
Штутгарт 14,3 11,11
Кёльн 13,0 10,34

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственник жилья имеет право поднимать арендную плату максимум на 15 % в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20 %. Этот закон одобряется не всеми землями. Первыми его приняли Берлин, Гамбург и Мюнхен, с 1 августа 2013 присоединились 89 населенных пунктов Баварии, в числе которых — Нюрнберг и Ингольштадт. В некоторых регионах, например, в Бремене и Баден-Вюртемберге, нововведение принимается неохотно.

Город или сельская местность?

Населения Германии стремительно переселяется из деревень в города. Это явление даже получило собственный термин в немецком языке — Landflucht (буквально: «бегство из сельской местности»). Это объясняется тем, что в городах у молодежи больше возможностей для получения образования и дальнейшего трудоустройства.

Если в 1998–2000 годах доля тех, кто покупал жилье в городах, составляла 60 %, то в 2008–2011 годах она увеличилась до 71 %.

Доли покупателей жилья в городе и сельской местности, %Данные LBS Research, TNS Infratest

Как показывает исследование Tranio.Ru, россияне в Германии тоже чаще всего интересуются жильем в крупных городах. Такого мнения придерживаются 62,5 % опрошенных риелторов.

В Западной Германии строится в 4,5 раза больше жилья, чем на востоке

Несмотря на то, что Берлинской стены нет уже более 20 лет, и Германия является единым государством, до сих пор остаются экономические и социальные различия между западными и восточными землями.

Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодежи, выше уровень безработицы, ниже цены на жилье и менее оживленный рынок строительства.

Количество выданных разрешений на строительство домов на одну семью, тыс.Данные Федерального статистического ведомства

По данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), в Восточной Германии возводится в 4,5 раза меньше домов на одну семью, чем в западных землях. Например, в 2012 году на западе было выдано 73 тыс. разрешений на строительство (Baugenehmigung), а на востоке — лишь 15 тыс.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Nouva Properties

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос