Цены на жилье в Сингапуре стабильно растут

Несмотря на проблемы глобальной экономики, сингапурский жилой рынок продолжает развиваться. Этому способствуют рост ВВП, увеличение платежеспособного населения и низкие ипотечные ставки.

Во II квартале 2012 медианная цена вторичных объектов выросла на 4% и достигла 8 800 долларов США за квадратный метр. Первичные дома и квартиры за этот период подешевели, но незначительно — с 9 840 до 9 770 долларов США за квадратный метр, то есть всего на 0,7%.

По мнению аналитиков Savills, основные причины этого небольшого спада — конкуренция между застройщиками и «охладительные» правительственные меры: с декабря 2011 иностранные покупатели жилья в Сингапуре должны платить дополнительный гербовый сбор в размере 10% от стоимости объекта. В III квартале 2012 существенных ценовых изменений на первичном рынке не ожидается.

Стоимость квадратного метра в элитном жилом доме без индивидуальных земельных участков составляет примерно 19 640 долларов США. Это на 3% дороже, чем в I квартале 2012 и на 7% дороже, чем во II квартале 2011, однако на 8% дешевле, чем во время пика на этом рынке, то есть в IV квартале 2007.

За первые пять месяцев 2012 сданы в эксплуатацию 14 272 новых единиц жилья, а продано их было 12 978 — на 61% больше, чем за аналогичный период 2011. При этом спрос немного снизился в апреле и мае этого года. С учетом объектов, построенных до 2012, количество невостребованной первичной недвижимости достигло рекордного показателя — 8 245 единиц.

Эксперты Savills прогнозируют, что в июле будет продано около 2 300 объектов, а в августе и сентябре — всего по 1 300-1 700 единиц в месяц, потому что в это время будет проходить Фестиваль голодных духов. Это один из главных китайских праздников.

В Сингапуре уменьшается количество крупных проектов, которые включают более ста квартир. Число маленьких жилых комплексов, наоборот, увеличивается. Многие небольшие фирмы заключают партнерские договора с инвестиционными фондами и покупают у государства участки под строительство.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

По материалам Savills