Доклад о рынке жилья Праги за 1 квартал 2014

В 2013 году в Праге наблюдался спад рынка жилой недвижимости, было предложено только 3 620 квартир в 59 строительных объектах. Это меньше на 13% по сравнению с 2012 годом. В 2014 году планируется выставить на продажу около 4 000 квартир.

Рекордные предложения были зафиксированы в таких районах как Горни Мехолупы (район Прага 10), Зличин (Прага 5), Модраны (Прага 4), Кийе (Прага 9) и Смихов (Прага 5). Доля этих пяти рынков составила 45% от общего числа выставленных на продажу комплексов. Скачок строительства наблюдался в районах Прага 10, 5, 9 и 4, построено 700—800 объектов в год.

В 2013 году были закончены 3950 апартаментов и коттеджей. По сравнению с прошлым годом их количество снизилось на 10%. Кроме того, половина из них появилась в 2011 году, а вторая половина в 2012. В 2014 году будут закончены еще 4 500 объектов. Районы Прага 10 и Прага 9 являются доминирующими рынками жилой недвижимости в Праге: здесь самое большое количество готовых комплексов и квартир: 32% в Праге 9 и 27% в Праге 10. Здесь планируется строительство половины от общего числа объектов в 2014 году.

Спрос

Тенденция стабильного спроса, начавшаяся во второй половине 2012 и первой половине 2013, продолжилась до конца 2013. В общей сложности во второй половине 2013 было продано 2 577 новых квартир и коттеджей. Большая часть продаж пришлась на районы Прага 9 и 10, всего там было продано 1400 квартир. За 2013 год было продано 5 100 жилых объектов, это на 10% больше, чем в 2012.

Среди покупателей больше популярны недорогие квартиры на окраине города. 75% из всех купленных в 2013 году объектов составили квартиры по цене 50 тыс. крон/м². Самыми активными рынками стали районы Горни Мехолупы (Прага 10–9 % от всех проданных квартир), Зличин (Прага 5–7 %), Высочаны (Прага 9–6,5 %) и Либень (Прага 8 и 9–6 %).

Во второй половине 2013 большинство проданных объектов пришлось на небольшие квартиры (1- и 2-x комнатных), их доля составила 61% от общего числа. В первой половине 2013 доля таких квартир составила 56%, а в 2012 – 60%.

+kk означает, что кухня там не в отдельном помещении, а в одной из комнат. По-чешски это называется kuchyňsý kout. В углу комнаты, или на одной из её сторон располагается кухонная линия. Это пространство иногда бывает отделено занавеской, дабы создать хоть какое-то разделение.

Квартиры на продажу

Имеющиеся в наличии жилые комплексы условно разделены по этапам их готовности. Различают готовые проекты, проекты на стадии строительства и на стадии предпродажи. После продолжительного периода спада, объем жилого строительства увеличился во второй половине 2013. Так, в середине 2013 было доступно 6066 квартир, а в конце года их стало уже 6391. Тем не менее, этот показатель ниже, чем в 2010—2011 года. Больше всего квартир, выставленных на продажу, находятся в районах Прага 5, Прага 9 и Прага 4.

Уровень цен

Уровень цен на жилье в Праге стабилизировался в течении нескольких кварталов, и возникающие незначительные колебания стоимости связаны с изменениями структуры предложения, ценовой конкуренцией среди крупных застройщиков, а также налоговыми и законодательными правилами на рынке недвижимости.

В середине 2013 средняя цена в новых застройках составила 51 360 крон/м² без НДС. В конце 2013 средняя цена немного выросла до 51 393 крон/м². Ценовой диапазон между районами Праги довольно обширный. Уровень цен начинается от 43 350 крон/м² в районе Прага 9 и до 160 500 крон/м² в центре города. Стоимость самых дорогих проектов превышает 200 000 крон/м², а самые дешевые объекты можно приобрести, чем за 30 000 крон/м² и меньше.

Ипотечный рынок

В 2013 году рынок ипотечного жилья продолжил расширяться. Согласно данным портала Hypoindex.Cz, в 2013 году населению было выдано кредитов на 156,1 млрд крон, что на 27% больше чем в 2012. В 1 квартале 2014 было выдано 30 млрд крон. Низкий размер процентной ставки в 2012 и 2013 годах был связан с ростом продаж на рынке жилья. В первой половине 2013 было продано в общей сложности 2 577 квартир в новостройках и коттеджей, что на 13% больше, чем в 2012. За последние 3 полугодия было продано более 2500 объектов в новостройках Праги.

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru