Элитная недвижимость в Черногории признана одной из самых привлекательных в мире

В рейтинге эксклюзивной недвижимости престижных курортных городов планеты, составленном одним из ведущих мировых агентств — Savills International,— 25-е место занял черногорский город Будва, недвижимость которого при средней цене в 3 580 евро за квадратный метр оказалась намного привлекательнее, чем ее аналоги в одиннадцати других странах. Например, в Дубае, согласно этому исследованию, средняя цена жилья такой категории составляет 3 550 евро за метр. При этом эксперты рассматривали только строящиеся или планируемые к возведению объекты элитного жилья. Поэтому их стоимость оценивалась вкупе со стоимостью расположенной рядом инфраструктуры: спортплощадок, ресторанов, оздоровительных центров.

Помимо сравнения по популярности, специалисты Savills International изучили и потребительские группы, способные приобретать жилье подобных категорий. Среди покупателей элитной недвижимости в Черногории 80% составляют те, кто готов заплатить за квартиру или дом до 200 тысяч евро. Заметно меньше тех, кто рассчитывает выложить до 700 тысяч евро: их набралось 24%. И лишь 3% готовы купить апартаменты в Черногории стоимостью свыше 700 тысяч евро.

Практически вся элитная недвижимость в Черногории сосредоточена на побережье — в Герцег-Нови, Перасте и ещё нескольких красивейших городах страны. Выгодное расположение в живописных местах эти населенные пункты сочетают с изумительным культурно-историческим наследием. К примеру, Пераст с XV по конец XVIII века находился под властью Венеции. Герцег-Нови за время своей истории принадлежал множеству сюзеренов — то местным князьям, то Османской империи, а временами даже испанцам,— пока, подобно прочим городам Боко-Которской бухты, не попал под власть Венеции. Поэтому неудивительно, что в этих городах сформировался специфический вид эксклюзивной недвижимости: так называемые «черногорские дома». К ним относятся здания традиционной постройки, которые возведены 250–300 лет назад и до сих пор находятся в хорошем состоянии.

Конечно, намереваясь купить такой дом в Черногории, сложно рассчитывать на современный уровень комфорта и эргономики. Однако удовольствие от владения особняком, построенным во времена, когда в России Петр I только «прорубал окно в Европу», порой стоит любых денег.

Кроме анализа рынка недвижимости в Черногории, специалисты Savills International опросили посетителей на выставках недвижимости в странах, граждане которых интенсивнее всего приобретают собственность за рубежом. Интересные результаты дал опрос россиян. Оказалось, что привлекательность черногорской недвижимости для наших соотечественников определяется четырьмя основными обстоятельствами.

В первую очередь, это благоприятный средиземноморский климат, в чем были единодушны все опрошенные. На втором месте стоит безопасность Черногории как страны для проживания. Ее отметили более 80% потенциальных покупателей.

Почти столько же считают коммерческую недвижимость в Черногории выгодной и безопасной для инвестирования, а потому скорее предпочтут купить отель в Черногории, нежели вложить средства в недвижимость других стран. И наконец, еще одним важным фактором стала привлекательность налоговой системы Черногории, что отметили 76% респондентов.