«Фискальный обрыв» станет новым испытанием для рынка недвижимости США

Рынок недвижимости США продолжает восстанавливаться. Однако эксперты опасаются, что в ближайшее время темп роста замедлится. Причина кроется в грядущем «фискальном обрыве», который станет новым испытанием для еще не оправившегося от удара урагана «Сэнди» рынка.

Под «фискальным обрывом» (англ. fiscal cliff) понимаются последствия Акта бюджетного контроля, подписанного Бараком Обамой в августе 2011. Свод законов, которые автоматически вступят в силу 1 января 2013, предполагают увеличение налогов и уменьшение государственных расходов, что должно сократить дефицит бюджета.

Среди прочих будет повышен налог на прирост капитала (с 15 до 20%), поэтому многие риелторы спешат продать дорогостоящие объекты до вступления в силу новых ставок. Так, в октябре 2012 агентство недвижимости Vulcan заявило, что собирается продать комплекс South Lake Union, включающий 11 зданий общей площадью более 167 тыс. м². Купить объекты, расположенные в Сиэтле, решила компания Amazon, которая сейчас арендует эти здания. Ада Хили, вице-президент Vulcan, надеется, что удастся завершить сделку на 1,16 млрд долларов до наступления 2013 года: промедление обойдется компании в десятки миллионов долларов.

Эксперты считают, что последствия «фискального обрыва» будут недолговременными. После небольшой «встряски» в начале 2013 рынок вновь войдет в фазу активного роста. Этому во многом будет способствовать рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам.

По данным компании Fiserv, индекс цен на жилье (Case-Shiller’s Home Price Index) вырастет всего на 0,3% со II квартала 2012 по II квартал 2013, однако далее, вплоть до II квартала 2017, недвижимость будут ежегодно дорожать на 3,3%.

По прогнозам, в 37 из 384 агломераций рост цен будет в два и более раза превышать средний показатель по стране. Большинство таких рынков находится в Калифорнии, Флориде и Орегоне.

Максим Любимов, Tranio.Ru