Французская студенческая недвижимость — выгодное вложение средств

Объем инвестиций в студенческое жилье Франции сократился с 211 млн евро в 2013 году до 55 млн евро в 2014. Однако в 2015 году, по прогнозам компании Savills, капиталовложения увеличатся до 80–100 млн евро. На рынке преобладают местные инвесторы, доля которых — 72%. Среди иностранцев много граждан Нидерландов (16%), Великобритании (7%) и Германии (4%).

Инвестировать в студенческие апартаменты Франции выгодно по нескольким причинам:

— Растущее число студентов. Франция — самая популярная страна среди иностранных студентов после США и Великобритании. В 2013 году во Франции насчитывалось около 300 тыс. иностранных студентов. Их доля от общего числа учащихся выросла с 7% в 1998 году до 12% в 2013 году и, по прогнозам, к 2025 достигнет 17%. Сейчас преобладают марокканцы, однако в ближайшие два года их опередят китайцы.

Общее количество студентов во Франции тоже растет с каждым годом. По данным Министерства образования, в сентябре 2014 заявки на поступление в вузы подали 2,47 млн человек, что на 1,5% больше, чем годом ранее. В течение следующих 10 лет число людей, подающих заявления во французские вузы, увеличится на 9% до 2,65 млн.

— Высокий спрос на жилье. Всё больше студентов предпочитают уезжать из родного дома. Доля тех, кто живет с родителями, в 2000 году составляла около половины от всех учащихся, а в 2013 году сократилась примерно до трети. Остальные предпочитают снимать квартиры. Менее популярны университетские общежития (причина — недостаток мест).

Спрос превышает предложение. Всего в фонде студенческого жилья 375 тыс. комнат, из которых 58% — государственное жилье под управлением сети CROUS. При этом в жилье нуждаются около 1,6 млн студентов. На ближайшие пять лет запланировано строительство лишь 9 332 единиц жилья в этом секторе, из которых 3 800 будут возведены в 2015 году.

Больше всего строящихся объектов студенческого жилья приходится на Иль-де-Франс: в этом регионе будет возведено 32% проектов. Среди прочих ключевых локаций — департамент Мозель на северо-востоке Франции (16% одобренных проектов), Марсель (13%) и Тулуза (12%).

— Высокая заполняемость — от 94 до 100% в зависимости от местоположения и качества здания.

— Дорожающая аренда. За последние 12 месяцев аренда подорожала на 3% в Иль-де-Франсе и на 2% в других регионах. Студенческие апартаменты сдаются по цене от 457 евро в месяц за студию до 542 евро за квартиру с одной спальней. В Париже средняя стоимость студий превышает 650 евро в месяц, квартир с одной спальней — 1 200 евро.

Продолжительность контрактов аренды студенческого жилья — 9 месяцев. Это значит, что корректировать арендные ставки можно чаще, чем при сдаче в аренду торговой и офисной недвижимости, контракты по которой пересматриваются раз в год или реже.

— Высокая доходность. Доходность студенческого жилья выше, чем доходность других типов недвижимости. Во Франции студенческие апартаменты приносят 5,3 – 6,7% годовых, торговые центры — 4,2 – 5,5%, офисы — 3,7 – 4,5%.

Юлия Кожевникова, «Транио»

По материалам Savills