Французские города с самой высокой рентной доходностью

Сайт Rendementlocatif обнародовал рейтинг 10 самых доходных французских городов с населением свыше 100 тыс. жителей. Наибольшая брутто-доходность от аренды жилья — в городе Мюлуз (Эльзас), сообщает Lavieimmo.

На втором месте после Мюлуза — Лимож с доходностью 9,7%. Далее следуют Сент-Этьенн (8,8%), Перпиньян (8,7%), Марсель и Монпелье (по 8,5%). В десятку также вошли Ним, Ле-Ман, Тулуза и Лилль. Для сравнения, доходность жилья в Париже составляет лишь 3,7%.

Рейтинг составлен на основе анализа 500 тыс. объявлений на крупных французских порталах недвижимости (SeLoger, Leboncoin и других).

На рынке недвижимости действует такое правило: чем больше риски, тем больше доходность, и наоборот. Доходность в Мюлузе почти в три раза выше, чем в Париже, потому что в столице гораздо ниже риски простоя и выше спрос на жилье.

Брутто-доходность — это доходность, из которой не вычтены расходы на содержание, управление, страхование и налоги. Чистая доходность ближе к реальности, однако ее трудно вычислить из-за разницы налогообложения отдельных собственников. Брутто-доходность рассчитывается так: годовая арендная плата делится на стоимость жилья и умножается на 100. Например, доходность объекта стоимостью 100 тыс. евро, сдающегося за 500 евро в месяц, составляет 6% (500 × 12 / 100 000 × 100).

Юлия Кожевникова, Tranio.com