Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости
Фрихолд и лизхолд — две основные формы владения недвижимостью, исторически сложившиеся в Великобритании и её бывших колониях.
Фрихолд (англ. freehold, от free — «свободный» и hold — «держание», «владение») — эквивалент обычного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран. Здание вместе с участком земли, на котором оно расположено, полностью принадлежит владельцу, срок владения не ограничен, и хозяин несёт полную ответственность за содержание и ремонт недвижимости.
Лизхолд (англ. leasehold, от lease — «аренда») формально является долгосрочной арендой — например, на 99 или 125 лет, а нередко и больше, причём предоплата вносится сразу за весь период проживания. При этом
На практике лизхолд отличается от фрихолда прежде всего тем, что у объекта недвижимости есть не только фактический владелец, но и арендодатель — частное лицо, компания, местные власти или ассоциация домостроителей. Права и обязанности, касающиеся распоряжения и управления недвижимостью, распределяются между покупателем и арендодателем согласно договору. Например, обычно арендодатель имеет право продать лизхолд до истечения срока договора, а также отвечает за содержание общих территорий в многоквартирном здании. Лизхолдер часто не может сдавать жильё в субаренду и делать ремонт без согласия арендодателя, зато у него может быть право взять на себя или передать специализированной компании функции арендодателя по управлению зданием.
В средневековой Англии фрихолдом называли разные формы владения землёй: рыцарское держание на условии несения воинской службы, крестьянское и городское держание на условии выплаты ренты, церковное держание, а также свободное держание крестьянами земли внутри феодальной вотчины.
Лизхолд появился в XIII веке как вид земельной ренты. Он начал развиваться в позднее средневековье, когда феодалы, владеющие землёй, сдавали её в аренду одному или нескольким лицам.
Юридический статус лизхолда почти не отличался от средневекового до 2002 года, когда в Великобритании был принят закон Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, позволяющий продлевать срок лизхолда и выкупать его в виде фрихолда. В зарубежных источниках, в частности в объявлениях о продаже недвижимости на иностранных сайтах, стороны сделки до сих пор называются landlord («землевладелец») и tenant («издольщик»), хотя смысл этих слов давно отличается от исторического.
Сегодня понятия «фрихолд» и «лизхолд» существуют в законодательстве Великобритании и её бывших колоний (Австралии, Новой Зеландии, Канаде и других). В последние годы такие формы владения распространяются в Таиланде, ОАЭ, Малайзии и некоторых других странах, где правительство разрешило иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, тогда как раньше её можно было только арендовать на долгие сроки.
Фрихолд обычно дороже, чем лизхолд. Например, лизхолд на 50 лет стоит примерно 75% от стоимости аналогичного
Купить
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Купить недвижимость в Марбелье
Продажа недвижимости в Малаге, Испания
Стоимость жилья в Алгарве, Португалия
Цена на жилье на Мадейре, Португалия