Рынки жилой недвижимости Франции: декабрь 2010

В экономике Франции отмечается подъем. В I квартале 2010 года ВВП вырос на 0,2%, во II — на 0,7%. Ситуация на рынке труда пока оставляет желать лучшего, но деловой климат постепенно улучшается. Индекс доверия потребителей растет: французы настроены оптимистично. В III квартале расходы населения увеличились на 1,2%. Однако аналитики прогнозируют, что в 2011 году потребление вырастет лишь на 1,3%, то есть останется практически на прежнем уровне. Сохраняется высокий спрос на кредиты. В 2010 году экономический рост составил 1,5%. По мнению экспертов, такая тенденция продолжится и в наступившем году.

Первичное жилье

Ситуация на рынке первичного жилья остается стабильной, но аналитики ожидают повышения активности.

С 2009 по 2010 год объем предложения жилых объектов уменьшился на 14% и составил 20 582 000 м². Однако увеличилось количество разрешений на строительство. Так, с января по август во Франции была выдана 301 000 документов против 250 990 за аналогичный период 2009.

Квартальные объемы продаж продолжали набирать обороты, но в более умеренном темпе по сравнению с 2009 годом (+7% в 2009–2010 годах против 30% в 2008–2009).

С января 2011 года эксперты ожидают повышение спроса на экологичное жилье. Это связано с поправками в Директиву RT (Réglementation thermique), регулирующую параметры энергоэффективности зданий. Кроме того, с 2011 года действуют новые правила ипотечного кредитования. Кредит с нулевой процентной ставкой (Prêt à Taux Zéro plus, PTZ+) доступен тем, кто покупает первое жилье для личного пользования как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ситуация в регионе Иль-де-Франс вписывается в общенациональные тенденции, однако изменения ощущаются более остро. Это обусловлено значительным дисбалансом между спросом и предложением. С 2008 по 2009 год количество объектов, поступивших на рынок, сократилось на 29%, между тем уровень продаж с 2009 по 2010 вырос на 30%. Вследствие этого общий объем предложения за год уменьшился на 4% во Франции и на 28% в Иль-де-Франс.

2010 год ознаменовался резким повышением цен на новое жилье во Франции. Во II квартале средняя цена выросла на 3 556 евро/м² — на 5% по отношению к аналогичному периоду 2009 года.

Свободных мест, отведенных под строительство жилых объектов, крайне мало. По мнению аналитиков, это станет причиной еще большего повышения цен, особенно в Париже и пригородах.

Вторичное жилье

Объемы продаж на рынке вторичного жилья сокращались два года подряд: −17% в 2008 году и −12% в 2009. Но в 2010 году наметились позитивные изменения. С июня 2009 по июнь 2010 было продано 692 000 объектов. Рост объемов продаж составил 20% (против −23% годом ранее). Увеличилось количество проданных домов в Париже и Иль-де-Франс: на 25 и 10% соответственно. По предварительным данным, в 2010 году в стране было заключено от 720 000 до 750 000 сделок.

Цены на вторичное жилье также повысились. Средняя цена во Франции — 2 956 евро/м². В масштабе страны рост цен на вторичное жилье незначителен (+0,2%). Наиболее существенное повышение цен отмечается в крупных городах и пригородах. В Париже с 2009 по 2010 год цены выросли на 10%.

Элитное жилье

Рынок элитного жилья не пострадал от кризиса. Здесь наблюдаются позитивные изменения. На рынке элитной недвижимости различают два сегмента: жилье класса премиум стоимостью от 14 000 евро/м², в основном пользующееся спросом у французских инвесторов, и жилье класса супер-премиум, стоимостью свыше 18 000 евро/м², которое вызывает интерес у инвесторов из Китая и стран Ближнего Востока.

Во Франции благоприятный инвестиционный климат. Однако темпы роста объемов капиталовложений замедлены из-за недостаточного предложения на рынке.

Наибольшую активность проявляют частные компании, так называемые «семейные офисы» и инвестиционные фонды.

По сравнению с другими европейскими странами Франция не теряет инвестиционной привлекательности. На рынке жилой недвижимости наиболее активны фонды Германии, Великобритании и стран Скандинавии. Наибольшим спросом пользуется недвижимость премиум-класса в Париже и пригородах, а также в других крупных городах Франции.

В целом, на рынке жилой недвижимости Франции отмечается растущий спрос и недостаток предложения.

По прогнозам экспертов, в 2011 году можно ожидать еще более значительного повышения цен на жилье в масштабе страны, что может привести к перегреву рынка.

По материалам CBRE