Где иранцы будут покупать недвижимость после снятия санкций

В течение первого десятилетия XXI века Европа и США последовательно применяли против Ирана ряд санкций, касающихся экспорта товаров и финансовых транзакций. Иран отличался от других стран, оказавшихся в подобной ситуации, тем, что ограничения касались не только компаний и лиц, связанных с ядерной программой, но и обычных людей. Так, у владельцев иранских паспортов были трудности с получением виз в ЕС и США, а также с открытием счетов в европейских и американских банках.

В январе 2016 США и ЕС сняли с Ирана санкции, связанные с ядерной программой. Теперь страна может получить доступ к замороженным активам на сумму более 100 млрд долл. и увеличить экспорт нефти. Как следствие, у состоятельных иранцев снова появится капитал для покупки недвижимости за рубежом.

По оценке Tranio, после снятия санкций иранские покупатели зарубежной недвижимости будут заключать сделки преимущественно на двух рынках:

• Ближний Восток. Такие страны как ОАЭ и Турция по-прежнему будут популярны у граждан Ирана в виду географической близости и давних культурных связей. После снятия санкций иранские бизнесмены будут чаще открывать офисы в Дубае, приобретать элитную недвижимость в ОАЭ и на турецких курортах.
• Европа. На протяжении десятилетий Великобритания и Германия были в числе самых популярных европейских направлений у иранских мигрантов. Именно в этих странах ожидается приток покупателей жилой и коммерческой недвижимости после снятия санкций.

Ближний Восток: Дубай и Турция

У Ирана с ОАЭ давние связи. По объёмам торговли три эмирата — Абу-Даби, Шарджа и Дубай — в совокупности являются крупнейшим партнёром Ирана после Китая. По сообщению Forbes, в ОАЭ насчитывается примерно 375 тыс. иранцев, из которых около половины живут в Дубае, и там же зарегистрированы около 9,5 тыс. иранских компаний. После снятия санкций иранцы снова могут стать одной из самых многочисленных групп покупателей недвижимости в Дубае. Помимо этого, граждане Ирана будут открывать в эмирате офисы компаний, как это было до ужесточения санкций.

По данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в 2015 году в этом эмирате иранцы были четвёртой по величине группой иностранных покупателей из неарабских стран (после индийцев, британцев и пакистанцев). За прошлый год 1 850 граждан Ирана вложили в недвижимость Дубая 4,6 млрд дирхамов (1,2 млрд долл.). С 2010 по 2015 годы доля иранцев на рынке Дубая снизилась с 12 до 3%, но после снятия санкций может снова начать расти.

Дубай будет привлекать иранцев дешевеющей недвижимостью. По данным дубайской консалтинговой фирмы Phidar Advisory, в 2015 году цены там понизились на 1,3% в годовом исчислении, и, по оценке компании Cluttons (работает в области недвижимости в Европе, Азии и Африке), в 2016 году могут упасть ещё на 3–5%. Впрочем, в конце 2015-го цены на квартиры в Дубае почти в 1,5 раза превышали уровень пятилетней давности (а с учётом снижения курса иранского риала — в 4,4 раза).

Что касается другой популярной ближневосточной страны, Турции, то граждане Ирана получили возможность приобретать здесь недвижимость только после 2012 года, когда был принят закон, отменяющий «принцип взаимности». Однако для покупки гражданам Ирана всё ещё требуется получить разрешение турецкого Министерства внутренних дел. По данным Института статистики Турции (Türkiye İstatistik Kurumu), в 2015 году граждане Ирана заключили 744 сделки с турецкой недвижимостью. Доля иранских покупателей среди иностранцев составила 3%. Они занимают восьмое место после граждан Ирака, Саудовской Аравии, Кувейта, России, Великобритании, Германии и Азербайджана. Как и в Дубае, количество иранских покупателей в Турции может вырасти в ближайшие годы после снятия санкций.

Европа: Великобритания и Германия

Многие иранцы опасаются, что через несколько лет правительство может сменить курс, и санкции вернутся, поэтому инвесторы из Ирана стремятся к диверсификации инвестиций и защите капитала от рисков на родине, и их всё больше привлекают рынки, расположенные за пределами Ближнего Востока, особенно Великобритания и Германия. Граждане Ирана рассматривают их в качестве «запасного аэродрома», поскольку это самые надёжные и низкорискованные рынки недвижимости.

О популярности Великобритании и Германии свидетельствует статистика Евростата: ежегодно граждане Ирана получают в странах ЕС 18–20 тыс. ВНЖ, из них бóльшая часть (в сумме более 40%) выдаётся в Германии и Великобритании.

Многие эксперты считают, что иранцы могут стать одной из основных групп покупателей в Лондоне. Агентство недвижимости Rokstone прогнозирует, что количество иранских покупателей жилья в британской столице к концу 2016 года вырастет на 25%.

По сообщению интернет-издания Property Week, Бабак Эмамиан (Babak Emamian), глава Британско-иранской бизнес-ассоциации (British Iranian Business Association) заявил, что около 1 тыс. состоятельных иранцев (из которых 50 имеют доходы свыше 100 млн фунтов стерлингов) рассматривают возможности инвестирования в Великобританию. По прогнозам Re/Max Property Group, за 5–10 лет объём иранских инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании может достигнуть 5 млрд фунтов стерлингов.

Иранцы будут покупать в Лондоне как коммерческую недвижимость, так и жильё, и они будут не только приобретать готовые объекты, но и финансировать строящиеся проекты. Будут популярны те же районы, в которых иранцы покупали в 1960-70-х годах — Мэйфэр, Найтсбридж, Сент-Джонс-Вуд и Южный Кенсингтон. Спросом будет пользоваться элитная недвижимость не только в Лондоне, но и в близлежащих графствах (Бакингемшир, Беркшир, Кент, Сассекс, Хартфордшир и Эссекс). По информации Cluttons, среди иранцев в Лондоне наибольшим спросом пользуются жилые объекты стоимостью от 2 млн до 5 млн фунтов стерлингов.

Помимо Великобритании, иранцы будут интересоваться недвижимостью Германии, поскольку в эту страну граждане Ирана часто эмигрировали в предыдущие десятилетия, и между странами существуют тесные связи. В Германии насчитывается 100–120 тыс. иранцев — это крупнейшая иранская диаспора в Европе (для сравнения, в Великобритании проживают около 80 тыс. выходцев из Ирана). Среди европейских городов больше всего иранцев в Гамбурге — от 10 тыс. до 25 тыс. человек (больше только в Лондоне).

Иран после санкций

После снятия санкций ВВП Ирана будет расти, а безработица — сокращаться. Будут увеличиваться доходы населения, и, как следствие — количество потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. По данным Knight Frank, число иранцев с доходами более 30 млн долл. с 2004 по 2014 годы выросло на 237%, и, по прогнозам, к 2024 году увеличится ещё на 76%, превысив 400 человек. Помимо этого, согласно информации исследовательского центра New World Wealth, в Иране насчитывается около 32 тыс. лиц с состоянием более 1 млн долл., число которых с 2000 по 2014 годы выросло почти в три раза.

Юлия Кожевникова, Tranio