Инвестиции в недвижимость Латвии: цены, доходность, популярные рынки

По данным Colliers, в 2013 году инвестиции в недвижимость Латвии достигли пика за последние шесть лет: объем составил 331,6 млн евро, что на 110% больше по отношению к 2012 году. Наиболее активны инвесторы из стран Скандинавии и СНГ.

Латвия входит в пятерку самых популярных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости

Есть несколько причин инвестировать в недвижимость Латвии:

— Удобное расположение в Европе. Из Латвии легко добраться на машине или поезде до Вильнюса и Таллинна. До Москвы из Риги — 2,5 часа на самолете. Авиарейсы в российскую столицу осуществляются пять-шесть раз в день.

— Благоприятные условия для бизнеса. Всемирный банк в своем докладе поместил Латвию на 23 строчку рейтинга лучших стран для ведения бизнеса (Россия на 62-м). По версии Forbes Латвия находится на 36-м месте в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса (Россия на 91-м). В Латвии легко открыть собственный бизнес: регистрация компаний происходит за один день. Иностранный инвестор может быть единственным основателем и владельцем фирмы. В Латвии насчитывается более 4,5 тыс. компаний с участием российского капитала. Латвийский корпоративный налог — один из самых низких в Европе (15%).

— Русский язык и русская диаспора. Распространен русский язык, более четверти населения — русские.

— Хорошие экономические показатели. Прогноз роста ВВП в 2014–2016 годах — 4–5% в год. Инфляция находится на низком уровне (около 1%); в 2013 году была нулевой. Безработица стабильно снижается с 2009 года (в 2014 году — около 10,5%).

— Стабильность рынка недвижимости. По данным Knight Frank, в III квартале 2014 цены на недвижимость в Латвии выросли на 5,8% в годовом исчислении.

Жилье

Половина населения Латвии живет в Риге и Рижском районе, поэтому варианты для инвестиций стоит рассматривать именно здесь. Недвижимость в других регионах лучше покупать только для собственного проживания. Граждане России и стран СНГ инвестируют преимущественно в квартиры в Юрмале и историческом центре Риги.

Латвийский рынок недвижимости во многом зависит от российских инвесторов

В сентябре 2014 средняя цена на квартиры в домах советской эпохи в Риге повысилась на 8% в годовом исчислении. По сравнению с 2007 годом цены на столичное жилье всё еще на 24–45% ниже, в Юрмале — на 15–25%, но до кризиса цены были сильно завышены и сейчас соответствуют действительности (500–800 евро/м²). Жилье бизнес-класса не претерпело столь значительной коррекции цен — по сравнению с докризисным периодом оно стоит на 10–20% дешевле и продается за 2–5 тыс. евро/м². То, что цены еще далеки от уровня 2006–2007 годов — это хороший сигнал, который означает, что еще есть потенциал роста.

По данным Global Property Guide, средняя доходность квартир в Латвии составляет 4,92%. Аренда стоит от 8–10 евро/м² в месяц. Например, квартира площадью 40 м² стоимостью 113 тыс. евро в центре Риги сдается за 500 евро в месяц и приносит 5,3% годовых. Жилье площадью 75 м² стоимостью 160 800 евро сдается за 737 евро в месяц и приносит 5,5%.

Есть возможность инвестиций в проекты реконструкции. Можно купить несколько квартир или дом за 1 000 евро/м², вложить в ремонт 500 евро/м² и продать недвижимость за 2 500 евро/м².

Офисы

Офисы выгоднее всего покупать в Риге. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью не более 150–200 м². Самые популярные места среди арендаторов — ближний центр, офисные районы улиц Сканстес и Дунтес, а также ближнее Задвинье.

В Риге находятся штаб-квартиры многих компаний, поэтому качественные помещения всегда востребованы

Чем качественнее площади, тем больше спрос и меньше предложение. Например, среди офисов премиум-класса в Риге пустуют 3–5%, класса А — 4%, класса С — 20–30%.

Аренда офисов категории А стоит 12–20 евро/м². Доходность — 7,25–8%.

Магазины

Самые популярные торговые улицы находятся в Риге, в Центре и в Старом городе (на таких улицах как Калькю, Вальню, Аудею). Востребованы магазины рядом с гостиницами и туристическими маршрутами, так как целевой аудиторией многих торговых предприятий являются иностранцы. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 55–100 м².

Рига — столица шопинга Прибалтики

Квадратный метр стоит от 300 евро/м² за пределами Риги до 1 700 евро/м² в центре столицы. В 2013 году аренда торговых помещений в Латвии подорожала на 10–15% по отношению к 2012 году. Торговые помещения сдаются по цене от 15 до 60 евро/м². Доходность — около 7%.

Производственные и складские помещения

Для этого типа недвижимости важна хорошая транспортная доступность, удобный подъезд транспорта, наличие стоянки и хорошее техническое состояние. Аренда стоит 3,5–5 евро/м² в месяц. Неотапливаемые помещения дешевле — от 1,5 евро/м². Наибольшим спросом пользуются склады площадью 800 – 1 500 м² за пределами Риги рядом с основными магистралями.

Производственные и складские помещения имеют наибольшую доходность среди всех типов коммерческой недвижимости

Квадратный метр стоит 120–250 евро/м². Доходность — 9–10%.

Гостиницы

Популярны предложения в Старом городе и Центре. На рынке преобладают трех- и четырехзвездочные отели. Основные клиенты гостиничной индустрии — туристы из России и стран СНГ (в 2013 году доля русских составила 25%), и рынок ориентирован в основном на них. Среди владельцев отелей тоже немало наших соотечественников. Два главных города предложения и спроса — это Рига и Юрмала.

Гостиницы — один из самых популярных типов латвийской недвижимости среди россиян

По стоимости гостиничных номеров Рига — один из самых дешевых городов Европы. Она занимает третье место после Дубровника и Будапешта. По данным Colliers, номера сдаются за 26–400 евро в трехзвездочных гостиницах, за 49–450 в четырехзвездочных и за 199 – 1 800 евро в пятизвездочных.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru