Латвия — одна из самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости среди россиян. При этом на столицу Латвии, Ригу, приходятся почти 40 % запросов по этой стране. Сюда приезжают и инвесторы, желающие получить ВНЖ при покупке объектов стоимостью 250 тыс. евро, и семьи с детьми, и бизнесмены, и многочисленные туристы. Рига разделена на три административных района (rajons) и три предместья (priekšpilsētas). В свою очередь, районы и предместья состоят из 58 микрорайонов (apkaimes). В латвийской столице много престижных мест, расположенных как в центре, так и на окраинах. Семьям с детьми — Межапарк, Кипсала, Иманта, Золитуде Юлия Кухарёнок, эксперт компании Mercury Group по аренде и продаже, рекомендует семьям с детьми покупать недвижимость в Районе посольств, Центре, а также в спальных районах — в Межапарке, Кипсале, Иманте, Золитуде, Шампетрисе, Плескодале, Тейке и Пурвциемсе. «Цены на недвижимость в Центре в довоенных и неотреставрированных домах — от 2 000 евро/м², на недвижимость в хороших проектах, в домах с ремонтом — от 3 000 евро/м². В спальных районах цены на новые проекты отличаются по расположению района относительно центра Риги и престижности, цены начинаются от 1 200 евро/м²»,— говорит эксперт. Межапарк расположен на берегу озера Кишэзерс в Зиемельском районе. Благодаря водным видам спорта этот район стал одним из излюбленных мест активного отдыха как рижан, так и гостей столицы. «Межапарк — зеленый район с красивым парком, озером, прекрасным расположением»,— говорит Юлия Кухарёнок. Микрорайон застроен в основном частными домами, многоквартирных домов мало. В Межапарке много особняков «Кипсала — остров-район, расположенный рядом с центром Риги, в нем находится международная школа, бассейн, выставочный зал Кипсала и многое другое»,— говорит Юлия Кухарёнок. В северной части Кипсалы преобладают жилые дома и квартиры. Также на острове расположен офис Swedbank (второе по высоте здание Риги), практически заброшенный бывший Дом печати, выставочный зал, бассейн, гостиница Īslande, часть учебных корпусов Рижского Технического Университета и торговый центр «Олимпия». Микрорайон Иманта в советское время застраивался преимущественно серийными пяти- и девятиэтажными домами. Недавно микрорайон пополнился новостройками, а именно жилыми проектами Citizen (признан лучшим проектом Риги 2005 года), Dammes Liepas, Imantas Perle, Metropolia и Solaris. Здесь много крупных магазинов, среди которых — Krūza, Maxima, Mego, Prisma и Rimi. Золитуде — еще один спальный микрорайон Риги. Он расположен на левом берегу реки Даугавы, между железнодорожной веткой и автотрассой на Юрмалу. Располагается рядом с Имантой и аэропортом. Именно здесь находился магазин Maxima, обрушившийся в ноябре 2013. Как и Иманта, Золитуде исторически заселялся русскими, приезжавшими в Ригу после Второй мировой войны. Название микрорайона Золитуде происходит от названия имения Солитуде (от английского слова solutide — «одиночество») Еще одно хорошее место для жизни — Пурвциемс. Это зеленый, спокойный микрорайон с хорошим транспортным сообщением, рядом лес, много магазинов, спортивных клубов и фитнес-центров. Есть дома и советской, и современной постройки. С 2000 года в Пурвциемсе было возведено много новостроек, в том числе несколько социальных домов. Цена квадратного метра в серийных квартирах в Иманте, Золитуде и Пурвциемсе составляет около 700 евро. Жилье с качественной отделкой продается за 1 200 – 1 800 евро/м². В отличие от Иманты, Золитуде и Пурвциемса, микрорайон Тейка застроен преимущественно частными домами. Он является одним из самых зеленых районов с тихими улочками вблизи центра. Удобное местонахождение дает возможность за несколько минут попасть в центр города. В непосредственной близости находятся торговые центры Alfa, Domina, а также большие магазины Beta, Elis, Krūza, Maxima, Nelss, Rimi. Всё чаще молодые семьи предпочитают арендовать, а не приобретать жилье. Стабилен интерес к аренде частных домов. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 1 000 – 1 500 евро в месяц. «Популярные районы частных домов — Пиньки, Салиена, Бабите, также Иманта, Марупе, Золитуде, Межапарк, Балтерезс, Суниши — очень престижные районы с дорогими домами в аренду и на продажу»,— говорит Юлия Кухарёнок. Инвесторам, студентам, туристам и сотрудникам компаний — Старый город и Центр Центральный район Риги, состоящий из микрорайонов Центр и Старый город — это сердце города, тут сосредоточено большинство достопримечательностей, много театров, музеев, исторических зданий и бизнес-центров. Здесь проживает больше латышей, чем в других районах столицы; русскоязычные составляют около 40 % населения. В 1997 году Старый город Риги был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В центральной части Риги сохранилось много красивых исторических зданий Именно в Центральном районе чаще всего селятся туристы, студенты и бизнесмены. Местная недвижимость пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов. «Студенты чаще всего выбирают Старый город, Центр и Район посольств, но мы также советуем районы рядом с отделениями университетов. Так, тем, кто учится в медицинском университете имени Павла Страдыня, подойдут Ильгюциемс и Иманта»,— говорит Юлия Кухарёнок. Центр Риги делится на три части: Тихий центр, Ближний центр и Дальний центр (периферия Центра). Самым престижным районом считается Тихий центр Риги, богатый архитектурой югендстиля. Здесь самая дорогая жилая и коммерческая недвижимость, лучшие рестораны Риги, также тут расположены большинство посольств и офисов различных компаний. Именно в Центре недвижимость часто покупают иностранцы, чтобы получить ВНЖ, в том числе россияне. Среди них востребованы квартиры с качественной отделкой, не требующие дополнительных финансовых вложений. Иностранные покупатели приобретают качественные квартиры в хорошем состоянии в домах Старой Риги, Тихого и Ближнего центра. Для них важны наличие лифта, возможность припарковать автомобиль, ухоженность территории. Спросом пользуются новые или отремонтированные здания с консьержем, охраной, парковкой и хорошим дизайном интерьера. Зимой в Центре Риги работает рождественский рынок По данным Arco Real Estate, в августе 2014 средняя цена на квартиры в Центре Риги увеличилась на 1,6 % (до 2 113 евро/м²) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Квартиры в отличном состоянии в Тихом центре Риги стоят 3 500 евро/м², на периферии Центра (Гризинькалнс, Авоты, Браса, Петерсала) — 1 850 евро/м². В престижных местах Старой Риги, в Ближнем и Тихом центре цены на квартиры с хорошей планировкой, эксклюзивной отделкой в качественно отреставрированных зданиях могут достигать 5 000 – 6 000 евро/м². Жилье в плохом состоянии можно купить по цене от 900 евро/м². В Центре дешевле всего стоит жилье в деревянной застройке в Гризинькалнсе. Дорого стоят квартиры в полностью отреставрированных зданиях на улицах Эрнеста Бирзниека-Упиша, Экспорта и Цесу, а также рядом с парками, например, в домах на бульваре Райня. По данным Latio за июль 2014, средняя цена квадратного метра квартир в новых проектах в Старой Риге и ее окрестностях (в том числе в полностью отреставрированных зданиях) составила 4 250 евро. По сравнению со II кварталом 2013 года она увеличилась на 2,4 %. Цены на квартиры в Центре Риги, евро/м²Данные Latio Июль 2014 Старая РигаТихий центрБлижний центрДальний центрКаменные здания без ремонта 1 500 – 1 800 1 800 – 2 0001 100 – 1 5001 000 – 1 200Частично отреставрированные каменные здания 2 050 – 2 250 1 800 – 2 0001 500 – 1 8001 300 – 1 500Здания с капитальным ремонтом и новые проекты 3 000 – 3 500 3 500 – 4 0002 800 – 3 5002 500 – 3 000 В Центре Риги, особенно в Районе посольств и в Старом городе, большим спросом пользуется аренда жилья. Востребованы квартиры с платой до 350–450 евро в месяц. Предложение таких квартир ограничено, и они сдаются на короткие сроки. Здесь предпочитают снимать квартиры иностранные банковские служащие и инженеры, те, кому удобно добираться до работы в центральной части города. Элитные квартиры с 2–4 спальнями в Центре Риги обычно арендуют на долгий срок дипломаты и главы крупных иностранных компаний. Жилье сдается как с мебелью, так и без. По данным Latio, средняя арендная плата составляет от 5 до 13 евро/м² в месяц в зависимости от качества здания и улицы. Россиянам, приезжающим на отдых,— дома на окраинах и в пригородах Россияне, особенно жители Москвы, нередко покупают дачи в Латвии. Эта страна привлекает их тем, что добраться туда на самолете можно всего за полтора часа, в то время как из-за пробок на дорогу до дачи в Подмосковье зачастую приходится тратить по три часа. «Нерезиденты чаще всего выбирают спальные районы в стороне аэропорта и Юрмалы (левый берег реки Даугава), так как их привлекает транспортная доступность и расположение этих районов. Если рассматриваются частные дома, то наиболее престижные места — это Юрмала, Межапарк и Балтэзерс»,— говорит Юлия Кухарёнок. Юрмала является отдельным городом, а не районом Риги. Однако из-за относительно близкого расположения (40 км) Юрмала считается курортным пригородом Риги. Там есть интерес не только к покупке, но и к аренде. Самым большим спросом аренда жилья пользуется летом, срок — от одной недели до трех месяцев, а также во время конкурса молодых поп-исполнителей «Новая волна». Еще один сезон связан с празднованием Нового года. В центре Юрмалы дома сдаются за 6–8 тыс. евро в месяц, а те, что с дорогой отделкой и бассейном, стоят 10–15 тыс. евро в месяц. Квартиру можно арендовать за 3–3,5 тыс. евро. Летом рижане любят отдыхать в Юрмале Альтернатива Юрмалы — Вецаки, самый северный микрорайон Риги, который приобрел известность с конца XIX века в среде рижских бюргеров как купальный курорт. Россияне также покупают дома в Царникаве — поселке городского типа, расположенном в 30 км езды от Риги. Неблагополучные районы «Не стоит покупать недвижимость в районах за центральным рынком: Кенгарагс и район улицы Маскавас исторически являются менее благополучными»,— говорит Юлия Кухарёнок. Сами местные жители также не рекомендуют селиться в таких местах, как Латгальское предместье (начиная от железной дороги, базара, вокзала и до Саласпилса), Ильгюциемс, Вецмилгравис, Красная Двина, Московский форштадт, Дарзини и Лубанчик. Кроме того, из-за экологической обстановки не рекомендуется микрорайон Милгравис. Там преобладает нефтяная и деревообрабатывающая промышленность. Так же в Милгрависе располагаются нефтяные хранилища, которые могут быть опасны в случае аварии. Часты случаи выброса в воздух природного газа. Однако большинство районов и пригородов Риги отличаются чистотой, спокойной обстановкой и качественной недвижимостью. Tranio.Ru предоставляет услуги по подбору и покупке недвижимости в Латвии и ее столице. Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Районы Риги: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Латвии
Рынки и цены

Районы Риги: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Латвия — одна из самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости среди россиян. При этом на столицу Латвии, Ригу, приходятся почти 40 % запросов по этой стране. Сюда приезжают и инвесторы, желающие получить ВНЖ при покупке объектов стоимостью 250 тыс. евро, и семьи с детьми, и бизнесмены, и многочисленные туристы.

Рига разделена на три административных района (rajons) и три предместья (priekšpilsētas). В свою очередь, районы и предместья состоят из 58 микрорайонов (apkaimes). В латвийской столице много престижных мест, расположенных как в центре, так и на окраинах.

Семьям с детьми — Межапарк, Кипсала, Иманта, Золитуде

Юлия Кухарёнок, эксперт компании Mercury Group по аренде и продаже, рекомендует семьям с детьми покупать недвижимость в Районе посольств, Центре, а также в спальных районах — в Межапарке, Кипсале, Иманте, Золитуде, Шампетрисе, Плескодале, Тейке и Пурвциемсе.

«Цены на недвижимость в Центре в довоенных и неотреставрированных домах — от 2 000 евро/м², на недвижимость в хороших проектах, в домах с ремонтом — от 3 000 евро/м². В спальных районах цены на новые проекты отличаются по расположению района относительно центра Риги и престижности, цены начинаются от 1 200 евро/м²»,— говорит эксперт.

Межапарк расположен на берегу озера Кишэзерс в Зиемельском районе. Благодаря водным видам спорта этот район стал одним из излюбленных мест активного отдыха как рижан, так и гостей столицы. «Межапарк — зеленый район с красивым парком, озером, прекрасным расположением»,— говорит Юлия Кухарёнок. Микрорайон застроен в основном частными домами, многоквартирных домов мало.

Район Межапарк, Рига, Латвия

В Межапарке много особняков

«Кипсала — остров-район, расположенный рядом с центром Риги, в нем находится международная школа, бассейн, выставочный зал Кипсала и многое другое»,— говорит Юлия Кухарёнок. В северной части Кипсалы преобладают жилые дома и квартиры. Также на острове расположен офис Swedbank (второе по высоте здание Риги), практически заброшенный бывший Дом печати, выставочный зал, бассейн, гостиница Īslande, часть учебных корпусов Рижского Технического Университета и торговый центр «Олимпия».

Микрорайон Иманта в советское время застраивался преимущественно серийными пяти- и девятиэтажными домами. Недавно микрорайон пополнился новостройками, а именно жилыми проектами Citizen (признан лучшим проектом Риги 2005 года), Dammes Liepas, Imantas Perle, Metropolia и Solaris. Здесь много крупных магазинов, среди которых — Krūza, Maxima, Mego, Prisma и Rimi.

Золитуде — еще один спальный микрорайон Риги. Он расположен на левом берегу реки Даугавы, между железнодорожной веткой и автотрассой на Юрмалу. Располагается рядом с Имантой и аэропортом. Именно здесь находился магазин Maxima, обрушившийся в ноябре 2013. Как и Иманта, Золитуде исторически заселялся русскими, приезжавшими в Ригу после Второй мировой войны.

Район Золитуде, Рига, Латвия

Название микрорайона Золитуде происходит от названия имения Солитуде (от английского слова solutide — «одиночество»)

Еще одно хорошее место для жизни — Пурвциемс. Это зеленый, спокойный микрорайон с хорошим транспортным сообщением, рядом лес, много магазинов, спортивных клубов и фитнес-центров. Есть дома и советской, и современной постройки. С 2000 года в Пурвциемсе было возведено много новостроек, в том числе несколько социальных домов.

Цена квадратного метра в серийных квартирах в Иманте, Золитуде и Пурвциемсе составляет около 700 евро. Жилье с качественной отделкой продается за 1 200 – 1 800 евро/м².

В отличие от Иманты, Золитуде и Пурвциемса, микрорайон Тейка застроен преимущественно частными домами. Он является одним из самых зеленых районов с тихими улочками вблизи центра. Удобное местонахождение дает возможность за несколько минут попасть в центр города. В непосредственной близости находятся торговые центры Alfa, Domina, а также большие магазины Beta, Elis, Krūza, Maxima, Nelss, Rimi.

Всё чаще молодые семьи предпочитают арендовать, а не приобретать жилье. Стабилен интерес к аренде частных домов. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 1 000 – 1 500 евро в месяц. «Популярные районы частных домов — Пиньки, Салиена, Бабите, также Иманта, Марупе, Золитуде, Межапарк, Балтерезс, Суниши — очень престижные районы с дорогими домами в аренду и на продажу»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Инвесторам, студентам, туристам и сотрудникам компаний — Старый город и Центр

Центральный район Риги, состоящий из микрорайонов Центр и Старый город — это сердце города, тут сосредоточено большинство достопримечательностей, много театров, музеев, исторических зданий и бизнес-центров. Здесь проживает больше латышей, чем в других районах столицы; русскоязычные составляют около 40 % населения. В 1997 году Старый город Риги был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Центральный район Риги, Латвия

В центральной части Риги сохранилось много красивых исторических зданий

Именно в Центральном районе чаще всего селятся туристы, студенты и бизнесмены. Местная недвижимость пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов.

«Студенты чаще всего выбирают Старый город, Центр и Район посольств, но мы также советуем районы рядом с отделениями университетов. Так, тем, кто учится в медицинском университете имени Павла Страдыня, подойдут Ильгюциемс и Иманта»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Центр Риги делится на три части: Тихий центр, Ближний центр и Дальний центр (периферия Центра). Самым престижным районом считается Тихий центр Риги, богатый архитектурой югендстиля. Здесь самая дорогая жилая и коммерческая недвижимость, лучшие рестораны Риги, также тут расположены большинство посольств и офисов различных компаний.

Именно в Центре недвижимость часто покупают иностранцы, чтобы получить ВНЖ, в том числе россияне. Среди них востребованы квартиры с качественной отделкой, не требующие дополнительных финансовых вложений. Иностранные покупатели приобретают качественные квартиры в хорошем состоянии в домах Старой Риги, Тихого и Ближнего центра. Для них важны наличие лифта, возможность припарковать автомобиль, ухоженность территории. Спросом пользуются новые или отремонтированные здания с консьержем, охраной, парковкой и хорошим дизайном интерьера.

Центральный район Риги, Латвия

Зимой в Центре Риги работает рождественский рынок

По данным Arco Real Estate, в августе 2014 средняя цена на квартиры в Центре Риги увеличилась на 1,6 % (до 2 113 евро/м²) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Квартиры в отличном состоянии в Тихом центре Риги стоят 3 500 евро/м², на периферии Центра (Гризинькалнс, Авоты, Браса, Петерсала) — 1 850 евро/м². В престижных местах Старой Риги, в Ближнем и Тихом центре цены на квартиры с хорошей планировкой, эксклюзивной отделкой в качественно отреставрированных зданиях могут достигать 5 000 – 6 000 евро/м². Жилье в плохом состоянии можно купить по цене от 900 евро/м². В Центре дешевле всего стоит жилье в деревянной застройке в Гризинькалнсе. Дорого стоят квартиры в полностью отреставрированных зданиях на улицах Эрнеста Бирзниека-Упиша, Экспорта и Цесу, а также рядом с парками, например, в домах на бульваре Райня. По данным Latio за июль 2014, средняя цена квадратного метра квартир в новых проектах в Старой Риге и ее окрестностях (в том числе в полностью отреставрированных зданиях) составила 4 250 евро. По сравнению со II кварталом 2013 года она увеличилась на 2,4 %.

Цены на квартиры в Центре Риги, евро/м²Данные Latio
Июль 2014

Старая Рига Тихий центр Ближний центр Дальний центр
Каменные здания
без ремонта
1 500 – 1 800 1 800 – 2 000 1 100 – 1 500 1 000 – 1 200
Частично
отреставрированные
каменные здания
2 050 – 2 250 1 800 – 2 000 1 500 – 1 800 1 300 – 1 500
Здания
с капитальным ремонтом
и новые
проекты
3 000 – 3 500 3 500 – 4 000 2 800 – 3 500 2 500 – 3 000

В Центре Риги, особенно в Районе посольств и в Старом городе, большим спросом пользуется аренда жилья. Востребованы квартиры с платой до 350–450 евро в месяц. Предложение таких квартир ограничено, и они сдаются на короткие сроки. Здесь предпочитают снимать квартиры иностранные банковские служащие и инженеры, те, кому удобно добираться до работы в центральной части города. Элитные квартиры с 2–4 спальнями в Центре Риги обычно арендуют на долгий срок дипломаты и главы крупных иностранных компаний. Жилье сдается как с мебелью, так и без. По данным Latio, средняя арендная плата составляет от 5 до 13 евро/м² в месяц в зависимости от качества здания и улицы.

Россиянам, приезжающим на отдых,— дома на окраинах и в пригородах

Россияне, особенно жители Москвы, нередко покупают дачи в Латвии. Эта страна привлекает их тем, что добраться туда на самолете можно всего за полтора часа, в то время как из-за пробок на дорогу до дачи в Подмосковье зачастую приходится тратить по три часа.

«Нерезиденты чаще всего выбирают спальные районы в стороне аэропорта и Юрмалы (левый берег реки Даугава), так как их привлекает транспортная доступность и расположение этих районов. Если рассматриваются частные дома, то наиболее престижные места — это Юрмала, Межапарк и Балтэзерс»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Юрмала является отдельным городом, а не районом Риги. Однако из-за относительно близкого расположения (40 км) Юрмала считается курортным пригородом Риги. Там есть интерес не только к покупке, но и к аренде. Самым большим спросом аренда жилья пользуется летом, срок — от одной недели до трех месяцев, а также во время конкурса молодых поп-исполнителей «Новая волна». Еще один сезон связан с празднованием Нового года. В центре Юрмалы дома сдаются за 6–8 тыс. евро в месяц, а те, что с дорогой отделкой и бассейном, стоят 10–15 тыс. евро в месяц. Квартиру можно арендовать за 3–3,5 тыс. евро.

Юрмала, Латвия

Летом рижане любят отдыхать в Юрмале

Альтернатива Юрмалы — Вецаки, самый северный микрорайон Риги, который приобрел известность с конца XIX века в среде рижских бюргеров как купальный курорт. Россияне также покупают дома в Царникаве — поселке городского типа, расположенном в 30 км езды от Риги.

Неблагополучные районы

«Не стоит покупать недвижимость в районах за центральным рынком: Кенгарагс и район улицы Маскавас исторически являются менее благополучными»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Сами местные жители также не рекомендуют селиться в таких местах, как Латгальское предместье (начиная от железной дороги, базара, вокзала и до Саласпилса), Ильгюциемс, Вецмилгравис, Красная Двина, Московский форштадт, Дарзини и Лубанчик.

Кроме того, из-за экологической обстановки не рекомендуется микрорайон Милгравис. Там преобладает нефтяная и деревообрабатывающая промышленность. Так же в Милгрависе располагаются нефтяные хранилища, которые могут быть опасны в случае аварии. Часты случаи выброса в воздух природного газа.

Однако большинство районов и пригородов Риги отличаются чистотой, спокойной обстановкой и качественной недвижимостью. Tranio.Ru предоставляет услуги по подбору и покупке недвижимости в Латвии и ее столице.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Риге
    Екатерина Маслова
    Екатерина Маслова
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 4,8 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение