Инвестиционный климат и восприятие риска в России ухудшаются: рубль продолжает падать по отношению ко всем основным валютам, инфляция растет, экономика сокращается. К сожалению, рынок недвижимости нашей страны подходит только для высокорискованных инвестиций. По данным исследования Colliers, 40 % опрошенных инвесторов считают, что объемы инвестиций в Восточной Европе в 2015 году будут сокращаться. В отличие от России, Европа предлагает низкорискованные инвестиционные возможности. Австрия, Великобритания, Германия, Франция, Швейцария считаются надежными странами для вложения средств. По данным исследования Colliers, 32 % инвесторов уверены, что состояние на рынках недвижимости в Западной Европе улучшится в течение 12 месяцев с сентября 2014, 56 % инвесторов полагают, что в следующем году в Западной Европе вырастут объемы вложений. Динамика экономических показателей России и ЕС, % РоссияЕвропаИнфляция в ноябре 20140008,50000,3Доходность коммерческой недвижимости в 2014 09–11 005–7Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, I–III кварталы 2014 0−370+27Прогноз ВВП в 20150−0,80+1,5 По данным Knight Frank, в III квартале 2014 недвижимость в России подорожала на 2,3 % в годовом исчислении. Однако рост превращается в спад, если учесть, насколько упал рубль и какова была инфляция. Рублевая стоимость квадратного метра в Москве росла на протяжении всего года, однако долларовая непреклонно снижалась. С начала января до второй половины декабря рубль значительно подешевел по отношению ко многим мировым валютам: относительно фунта стерлингов и евро — на 75 % (с 54 до 95 рублей и с 45 до 75 рублей соответственно), относительно доллара — на 85 % (с 33 до 61 рубля). Это значит, что недвижимость в России подешевела настолько же, насколько просел рубль, а недвижимость за рубежом соответственно подорожала. Даже если не брать во внимание динамику рубля, рост цен в рублевом эквиваленте разрушается инфляцией, которая в октябре составила 8,3 % за год. С учетом этого показателя, недвижимость в России в III квартале не подорожала на 2,3 %, а подешевела на 6 %. В ноябре инфляция еще больше ускорилась и составила 8,5 %. В то же время, рынок европейской недвижимости представляет собой противоположную картину. В стабильных странах дома и квартиры значительно подорожали: по данным Knight Frank, жилье в Великобритании в III квартале выросло в цене на 10,5 % в годовом исчислении, в Германии — на 6,3 %, в Австрии — на 4,8 %. При этом стоимость не была «съедена» инфляцией: в ЕС она почти нулевая (0,3 % в ноябре). Для россиян объекты в ЕС сильно подорожали пропорционально падению рубля. Те, кто купили недвижимость в Европе до 2014 года, от этого только выиграли, потому что им удалось сохранить капитал. Проблемы в экономике России представляют для инвесторов серьезные риски, которые компенсируются высокой доходностью: по данным JLL, офисы и магазины в Москве приносят 9,5 и 9,75 % годовых соответственно, склады — 11,25 %. Однако большинство инвесторов сегодня не готовы идти на большие риски и предпочитают более надежные вложения в других странах. Согласно информации CBRE, с I–III кварталов 2013по I–III кварталы 2014 инвестиции в коммерческую недвижимость России упали на 37 % (с 3,7 млрд до 2,3 млрд долл.). Доля иностранных инвесторов в России с начала 2014 по конец года сократилась с 69 % до 10–20 %. Доля иностранцев на рынке элитной недвижимости Москвы составляет около 4–5 %, в то время как в Лондоне зарубежных инвесторов больше трети. Пока объемы инвестиций в России падали, в Европе они росли. По данным CBRE, с I–III кварталов 2013по I–III кварталы 2014 капиталовложения в европейскую коммерческую недвижимость выросли на 27 % (со 104,7 млрд до 133,3 млрд долл.). В Великобритании объемы инвестиций увеличились на 16 % (до 44,9 млрд долл.), в Германии — на 33 % (до 25,4 млрд), во Франции — на 31 % (до 14,4 млрд). Состояние российской экономики не улучшится в одночасье, проблемы продолжатся и в 2015 году, и в течение нескольких последующих лет. Согласно прогнозам, ВВП России в следующем году сократится на 0,8 %, и страна вступит в рецессию. При этом в еврозоне наблюдаются умеренные перспективы роста. В частности, экономика Швейцарии вырастет на 2,1 %. Динамика ВВП соответственно отразится на рынках недвижимости. Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Инвестировать в европейскую недвижимость выгоднее, чем в российскую

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Недвижимость за рубежом
Статьи

Инвестировать в европейскую недвижимость выгоднее, чем в российскую

Инвестиционный климат и восприятие риска в России ухудшаются: рубль продолжает падать по отношению ко всем основным валютам, инфляция растет, экономика сокращается. К сожалению, рынок недвижимости нашей страны подходит только для высокорискованных инвестиций. По данным исследования Colliers, 40 % опрошенных инвесторов считают, что объемы инвестиций в Восточной Европе в 2015 году будут сокращаться.

В отличие от России, Европа предлагает низкорискованные инвестиционные возможности. Австрия, Великобритания, Германия, Франция, Швейцария считаются надежными странами для вложения средств. По данным исследования Colliers, 32 % инвесторов уверены, что состояние на рынках недвижимости в Западной Европе улучшится в течение 12 месяцев с сентября 2014, 56 % инвесторов полагают, что в следующем году в Западной Европе вырастут объемы вложений.

Динамика экономических показателей
России и ЕС, %

Россия Европа
Инфляция в ноябре 2014 0008,5 0000,3
Доходность коммерческой
недвижимости в 2014
09–11 005–7
Объем инвестиций
в коммерческую недвижимость,
I–III кварталы 2014
0−37 0+27
Прогноз ВВП в 2015 0−0,8 0+1,5

По данным Knight Frank, в III квартале 2014 недвижимость в России подорожала на 2,3 % в годовом исчислении. Однако рост превращается в спад, если учесть, насколько упал рубль и какова была инфляция.

Рублевая стоимость квадратного метра в Москве росла на протяжении всего года, однако долларовая непреклонно снижалась. С начала января до второй половины декабря рубль значительно подешевел по отношению ко многим мировым валютам: относительно фунта стерлингов и евро — на 75 % (с 54 до 95 рублей и с 45 до 75 рублей соответственно), относительно доллара — на 85 % (с 33 до 61 рубля). Это значит, что недвижимость в России подешевела настолько же, насколько просел рубль, а недвижимость за рубежом соответственно подорожала.

Даже если не брать во внимание динамику рубля, рост цен в рублевом эквиваленте разрушается инфляцией, которая в октябре составила 8,3 % за год. С учетом этого показателя, недвижимость в России в III квартале не подорожала на 2,3 %, а подешевела на 6 %. В ноябре инфляция еще больше ускорилась и составила 8,5 %.

В то же время, рынок европейской недвижимости представляет собой противоположную картину. В стабильных странах дома и квартиры значительно подорожали: по данным Knight Frank, жилье в Великобритании в III квартале выросло в цене на 10,5 % в годовом исчислении, в Германии — на 6,3 %, в Австрии — на 4,8 %. При этом стоимость не была «съедена» инфляцией: в ЕС она почти нулевая (0,3 % в ноябре). Для россиян объекты в ЕС сильно подорожали пропорционально падению рубля. Те, кто купили недвижимость в Европе до 2014 года, от этого только выиграли, потому что им удалось сохранить капитал.

Проблемы в экономике России представляют для инвесторов серьезные риски, которые компенсируются высокой доходностью: по данным JLL, офисы и магазины в Москве приносят 9,5 и 9,75 % годовых соответственно, склады — 11,25 %. Однако большинство инвесторов сегодня не готовы идти на большие риски и предпочитают более надежные вложения в других странах.

Согласно информации CBRE, с I–III кварталов 2013 по I–III кварталы 2014 инвестиции в коммерческую недвижимость России упали на 37 % (с 3,7 млрд до 2,3 млрд долл.). Доля иностранных инвесторов в России с начала 2014 по конец года сократилась с 69 % до 10–20 %. Доля иностранцев на рынке элитной недвижимости Москвы составляет около 4–5 %, в то время как в Лондоне зарубежных инвесторов больше трети.

Пока объемы инвестиций в России падали, в Европе они росли. По данным CBRE, с I–III кварталов 2013 по I–III кварталы 2014 капиталовложения в европейскую коммерческую недвижимость выросли на 27 % (со 104,7 млрд до 133,3 млрд долл.). В Великобритании объемы инвестиций увеличились на 16 % (до 44,9 млрд долл.), в Германии — на 33 % (до 25,4 млрд), во Франции — на 31 % (до 14,4 млрд).

Состояние российской экономики не улучшится в одночасье, проблемы продолжатся и в 2015 году, и в течение нескольких последующих лет. Согласно прогнозам, ВВП России в следующем году сократится на 0,8 %, и страна вступит в рецессию. При этом в еврозоне наблюдаются умеренные перспективы роста. В частности, экономика Швейцарии вырастет на 2,1 %. Динамика ВВП соответственно отразится на рынках недвижимости.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение