Итальянская долина Валь-д’Орча очаровывает иностранных покупателей

Специалисты болонского исследовательского центра Nomisma считают, что цены на недвижимость в 13 крупнейших городах Италии, уже упавшие на 20% за последние годы, снизятся еще на 2% в 2015 году. Между тем, эксперты с оптимизмом смотрят в будущее и предсказывают скорое оживление рынка — рост на 0,9% в 2016 году и на 2% в 2017 году.

В долине Валь-д′Орча спрос на жилье уже растет. Диана Левинс Мур, представитель агентства недвижимости Tuscany Inside Out, сообщает: «По статистике нашего сайта, в 2014 году недвижимость в Валь-д′Орче искали вдвое чаще, чем в Кьянти — ранее самом популярном регионе Тосканы». Главная изюминка региона — невероятные природные красоты. С 2004 года долина Валь-д′Орча находится в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО. Поля, виноградники, зеленые долины и поросшие кипарисами пологие холмы, замки, монастыри и уютные городки способны очаровать любого путешественника и многие, побывав здесь однажды, мечтают поселиться навсегда.

Понять насколько это тихое и спокойное место можно даже из статистики плотности населения — 81,9 человек на квадратный километр. Во Флоренции, к примеру, этот показатель равен 280. Местные власти гордятся крайне низким уровнем преступности в регионе. Здесь необычайно развит агротуризм, небольшие семейные фермы из поколения в поколение передающие секреты изготовления лучших сыров, колбас, вина, масла и хлеба, открыты для всех желающих угоститься.

По бескрайним полям Валь-д′Орча разбросано множество городков, бережно хранящих свою средневековую историю: Радикофани, Рокка-д′Орча, Монтальчино, Пьенца. В Монтальчино делают одно из самых известных и любимых в Италии вин — Брунелло-ди-Монтальчино.

Покупатели недвижимости в Валь-д′Орча обычно ищут уединения, но предпочитают, чтобы в зоне досягаемости были магазины, рестораны и вся необходимая инфраструктура. Обычно вновь прибывшие предпочитают селиться не дальше, чем в часе езды от Сиены. Валь-д′Орча расположена в полутора часах езды от аэропорта во Флоренции и в двух часах от Рима. Неподалеку отсюда находится граница с Умбрией, самым живописным регионом Италии. Всего за час можно добраться до Тразимено — одного из крупнейших озер в Италии.

Наиболее популярны у иностранных покупателей отреставрированные старинные фермы с земельными участками. Цены на такие дома начинаются от 1,5 млн евро. Стоимость поместий может показаться высокой, но такие же объекты в предместьях Флоренции стоят на 20% дороже. Кроме того, фермы можно сдавать в аренду туристам за 4,5–6,5 тыс. евро в неделю.

Старая ферма с гектаром земли и бассейном, отреставрированная и теперь используемая как отель, в коммуне Сартеано продается за 1,58 млн евро. Коттедж с шестью спальнями, тренажерным залом, бассейном, сауной и домиком для прислуги в Пьенце стоит 5,3 млн евро.

За 500 тыс. евро можно купить дом, нуждающийся в капитальном ремонте, однако реставрация и перестройка старинных зданий в Валь-д′Орча — непростое дело. На территории, находящейся под охраной ЮНЕСКО, действуют строгие законы и нормы, ограничивающие строительство. В некоторых районах практически невозможно получить разрешение на строительство бассейна. Если же и удастся заручиться одобрением властей, ждать ответа, порой, приходится до 6 месяцев.

По словам Джеммы Брюс, генерального директора агентства недвижимости Casa &amp Country, в ближайшие годы на рынке недвижимости в  Валь-д′Орче ожидается рост, так что сейчас самое время для покупки. Пока предложение превышает спрос, и, чтобы совершить удачную сделку, придется рассмотреть несколько объектов и поторговаться.

Юлия Кузнецова, Tranio.com