Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки недвижимости в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости в Риме?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Риме?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Недвижимость в Риме, купить жилье: цены от 385 000 €

Показывать:

по умолчанию

С мебелью

Роскошная двухуровневая квартира всего в 200 м от площади Навона, Рим, Лацио, Италия

Рим, Лацио, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 220 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, 200 КВ. М – РИМ, ВИА БАЗЕНТО за 1 950 000 €

РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

4 недели назад

ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, 200 КВ. М – РИМ, ВИА БАЗЕНТО

Рим, Лацио, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 210 м² · Площадь земли: 198 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Роскошная меблированная вилла с гостевым домом и садом в Риме, Лацио, Италия

Рим, Лацио, Италия

2 950 000 €

Общая площадь 440 м² · Площадь земли: 600 м² · 3 спальни · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

Элитная вилла с садом, СПА и тренажёрным залом в районе Casal Palocco, Рим, Италия

Инфернето, Рим, Лацио, Италия

2 950 000 €

Общая площадь 460 м² · Площадь земли: 1 700 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

Отремонтированная трёхкомнатная квартира в районе EUR, Рим, Лацио, Италия

Рим, Лацио, Италия

630 000 €

Общая площадь 100 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

Эксклюзивная вилла с бассейном и садом на Аппиевой дороге в Риме, Италия

Рим, Лацио, Италия

8 000 000 €

9 спален · 10 ванных комнат

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

С бассейном

Стильная трёхуровневая вилла с бассейном и гостевым домом в Риме, Италия

Рим, Лацио, Италия

1 295 000 €

Общая площадь 680 м² · Площадь земли: 3 500 м² · 6 спален · 7 ванных комнат

С балконом/террасой

Новая квартира в элитном комплексе, исторический центр Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 130 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Возможна оплата в рублях РФ

Трёхуровневая вилла с бассейном и большим участком в пригороде Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 700 м² · Площадь земли: 10 000 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Tranio в Telegram

Апартаменты в классическом здании с уникальным видом на реку Тибр в центре Рима, Лацио, Италио

Рим, Лацио, Италия

2 000 000 €

Общая площадь 270 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Квартира «под ключ» с приватным садом в новом комплексе, район АХА, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

440 000 €

Общая площадь 101 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С мебелью

Четырёхкомнатная меблированная квартира с паркингом и видом на зелень в престижном районе EUR, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

980 000 €

Общая площадь 155 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Новая квартира «под ключ» с террасой в районе АХА, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

760 000 €

Общая площадь 157 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

2 месяца назад

Двухкомнатная квартира рядом с Пьяцца дель Пополо и Виллой Боргезе в центре Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

650 000 €

Общая площадь 75 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Эксклюзивные апартаменты с винным погребом в историческом здании, район Триденте, центр Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

11 800 000 €

Общая площадь 533 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Отремонтированный светлый пентхаус в самом центре Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

2 150 000 €

Общая площадь 140 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Великолепная квартира в историческом здании у фонтана Треви в Риме, Италия

Рим, Лацио, Италия

1 490 000 €

Общая площадь 163 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Просторная двухуровневая квартира в историческом здании у фонтана Треви, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

4 000 000 €

Общая площадь 530 м² · 6 спален · 6 ванных комнат

2 месяца назад

Двухкомнатная квартира после ремонта в районе Прати, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

459 000 €

Общая площадь 60 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Уникальный пентхаус рядом с парком Вилла Боргезе в центре Рима, Лацио, Италия

Рим, Лацио, Италия

6 200 000 €

Общая площадь 650 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Трёхэтажный эксклюзивный пентхаус с панорамными видами около Колизея в Риме, Италия

Рим, Лацио, Италия

3 500 000 €

Общая площадь 176 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Просторная отремонтированная квартира в историческом центре Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

3 995 000 €

Общая площадь 216 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира в здании XVII века, центр Рима, Италия

Рим, Лацио, Италия

795 000 €

Общая площадь 86 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С бассейном

Красивая вилла с садом и бассейном в центре Рима, Италия

Трастевере, Рим, Лацио, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 600 м² · Площадь земли: 3 200 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

Четырёхкомнатная отремонтированная квартира в историческом здании, Рим, Италия

Рим, Лацио, Италия

1 620 000 €

Общая площадь 175 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

1-25 из 36 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.