Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Риме?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Риме?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Недвижимость в Риме: купить, цены на жилье в Риме

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия за 1 950 000 €

С бассейном

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 525 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия за 800 000 €

С бассейном

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия

800 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе

1 610 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

Панорамая квартира с террасой в Риме за 1 200 000 €

С балконом/террасой

Панорамая квартира с террасой в Риме

1 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус в Риме, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды за 815 000 €

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды

815 000 €

Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима за 1 250 000 €

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима

1 250 000 €

Общая площадь 280 м²

С садом

Новый таунхаус в Риме

420 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни3 ванные комнаты

Престижная вилла c огромный парком в Риме (Тригория) за 1 200 000 €

С балконом/террасой

Престижная вилла c огромный парком в Риме (Тригория)

1 200 000 €

Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 5 000 м²7 спален

Престижная вилла с бассейном в Риме, в резиденциальном районе Казал Палокко за 2 200 000 €

С бассейном

Престижная вилла с бассейном в Риме, в резиденциальном районе Казал Палокко

2 200 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален7 ванных комнат

Старинная меблированная вилла с озером, Треви, Италия за 1 495 000 €

С балконом/террасой

Старинная меблированная вилла с озером, Треви, Италия

1 495 000 €

Общая площадь 662 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален

Вилла с бассейном в Аксе, Рим за 1 300 000 €

Вилла с бассейном в Аксе, Рим

1 300 000 €

Общая площадь 580 м²Площадь земли: 1 600 м²5 спален6 ванных комнат

Трехуровневая вилла возле Рима за 1 200 000 €

Трехуровневая вилла возле Рима

1 200 000 €1 350 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 10 000 м²9 спален7 ванных комнат

Вилла в Инфернето, Италия за 1 700 000 €

С бассейном

Вилла в Инфернето, Италия

1 700 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 4 350 м²5 спален4 ванные комнаты

Уникальная вилла с парком и бассейном в Риме. Цена по запросу

С бассейном

Уникальная вилла с парком и бассейном в Риме

Цена по запросу

Общая площадь 580 м²Площадь земли: 30 000 м²8 спален9 ванных комнат

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима за 7 200 000 €

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима

7 200 000 €

Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Ольджате с садом и бассейном за 2 460 000 €

Вилла в Ольджате с садом и бассейном

2 460 000 €

Общая площадь 1 200 м²5 спален5 ванных комнат

Пентхаус с панорамным видом, Рим, Кассия за 1 150 000 €

Пентхаус с панорамным видом, Рим, Кассия

1 150 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира в Риме, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Квартира в Риме, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 320 м²5 спален3 ванные комнаты

Пентхаус в Риме, Италия

2 600 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 30 м²3 спальни4 ванные комнаты

4 недели назад

С бассейном

Вилла в центре Рима

2 700 000 €

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни

Лофт в Риме, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 63 м²1 спальня1 ванная комната

4 недели назад

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме за 3 500 000 €

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме

3 500 000 €

Общая площадь 430 м²4 спальни

Элегантная вилла с собственным бассейном, красивым садом и гаражом в самом центре Рима, Италия за 6 200 000 €

С бассейном

Элегантная вилла с собственным бассейном, красивым садом и гаражом в самом центре Рима, Италия

6 200 000 €

Общая площадь 490 м²Площадь земли: 2 540 м²5 спален6 ванных комнат

Уникальная вилла на Аппиевой дороге в центре Рима за 5 000 000 €

С бассейном

Уникальная вилла на Аппиевой дороге в центре Рима

5 000 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 13 700 м²5 спален4 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 92 объявлений, страница 1 из 4

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Недвижимость в Риме

Недвижимость в Риме. Цены на жилье