Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Риме?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Риме?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Недвижимость в Риме 🎒: купить, цены на жилье в Риме

Роскошная вилла в Риме на Аппиевой дороге за 15 000 000 €

С бассейном

Роскошная вилла в Риме на Аппиевой дороге

15 000 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 2 000 м²

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима за 7 200 000 €

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима

7 200 000 €

Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Квартира в центре Рима, piazza del Popolo за 950 000 €

Квартира в центре Рима, piazza del Popolo

950 000 €

Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

Старинная меблированная вилла с озером, Треви, Италия за 1 495 000 €

С балконом/террасой

Старинная меблированная вилла с озером, Треви, Италия

1 495 000 €

Общая площадь 610 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален

Роскошная вилла в Пальма де Майорка. Цена по запросу

С бассейном

Роскошная вилла в Пальма де Майорка

Цена по запросу

Общая площадь 1 646 м²4 спальни6 ванных комнат

Роскошная квартира в центре Рима за 2 650 000 €

С балконом/террасой

Роскошная квартира в центре Рима

2 650 000 €

Общая площадь 270 м²3 спальни3 ванные комнаты

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия за 800 000 €

С бассейном

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия

800 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

Вилла в Риме, Италия

4 900 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 2 000 м²20 спален20 ванных комнат

Апартаменты в центре Рима за 2 000 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты в центре Рима

2 000 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 90 м²3 спальни

Элегантная вилла с собственным бассейном, красивым садом и гаражом в самом центре Рима, Италия за 6 200 000 €

С бассейном

Элегантная вилла с собственным бассейном, красивым садом и гаражом в самом центре Рима, Италия

6 200 000 €

Общая площадь 490 м²Площадь земли: 2 540 м²5 спален6 ванных комнат

Квартира в Риме, Италия

850 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира в историческом центре Рима за 2 590 000 €

С балконом/террасой

Квартира в историческом центре Рима

2 590 000 €

Общая площадь 450 м²6 спален4 ванные комнаты

Пентхаус в Риме, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты

Апартаменты в элитной резиденциональном районе Рима – Париоли за 750 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты в элитной резиденциональном районе Рима – Париоли

750 000 €

Общая площадь 130 м²4 спальни

С балконом/террасой

Пентхаус в Риме

3 000 000 €

Общая площадь 300 м²5 спален

Комфортабельная вилла с четырьмя террасами, видом на море и горы и ухоженными виноградниками, Рим, Лацио, Италия за 1 480 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельная вилла с четырьмя террасами, видом на море и горы и ухоженными виноградниками, Рим, Лацио, Италия

1 480 000 €

Общая площадь 723 м²Площадь земли: 100 000 м²8 спален5 ванных комнат

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе

1 610 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия за 5 800 000 €

С балконом/террасой

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 2 400 м²

Уникальная вилла на Аппиевой дороге в центре Рима за 5 000 000 €

С бассейном

Уникальная вилла на Аппиевой дороге в центре Рима

5 000 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 13 700 м²5 спален4 ванные комнаты

С мебелью

Квартира в Риме, Италия

890 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Исторический особняк с оборудованием для обработки оливок на главной площади Пату, Италия. Цена по запросу

Исторический особняк с оборудованием для обработки оливок на главной площади Пату, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 900 м²Площадь земли: 600 м²10 ванных комнат

Лофт в Риме, Италия

550 000 €

Общая площадь 70 м²1 спальня2 ванные комнаты

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима за 1 250 000 €

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима

1 250 000 €

Общая площадь 280 м²

Вилла в стиле либерти в центре Рима на Авентинском холме за 20 000 000 €

С садом

Вилла в стиле либерти в центре Рима на Авентинском холме

20 000 000 €

Общая площадь 2 252 м²

Вилла с парком в центре Рима за 10 000 000 €

С бассейном

Вилла с парком в центре Рима

10 000 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 80 000 м²5 спален

Город	Цена за м²	Уровень преступности	Уровень медицины	Средняя зарплата	Ставка по ипотеке
Рим	4 687,50	52,31	59,20	1 469,15	2,05
Милан	5 985,65 (+1 298,15)	42,65 (-9,66)	71,20 (+12,0)	1 635,40 (+166,25)	1,93 (-0,12)
Неаполь	2 775,04 (-1 912,46)	54,86 (+2,55)	55,30 (-3,9)	1 082,26 (-386,89)	1,79 (-0,26)
Турин	2 687,34 (-2 000,16)	52,58 (+0,27)	68,54 (+9,34)	1 391,67 (-77,48)	2,10 (+0,05)
Палермо	1 791,60 (-2 895,9)	49,05 (-3,26)	58,95 (-0,25)	1 204,89 (-264,26)	1,98 (-0,07)
Генуя	2 186,61 (-2 500,89)	43,53 (-8,78)	69,70 (+10,5)	1 374,44 (-94,71)	2,12 (+0,07)
Болонья	2 912,73 (-1 774,77)	44,81 (-7,5)	77,88 (+18,68)	1 388,72 (-80,43)	1,90 (-0,15)
Флоренция	4 163,00 (-524,5)	38,90 (-13,41)	67,93 (+8,73)	1 357,48 (-111,67)	2,00 (-0,05)
Бари	2 260,00 (-2 427,5)	55,22 (+2,91)	52,34 (-6,86)	1 250,00 (-219,15)	2,08 (+0,03)
Венеция	4 030,34 (-657,16)	31,99 (-20,32)	68,35 (+9,15)	1 500,00 (+30,85)	2,94 (+0,89)

Недвижимость в Риме

Популярные вопросы о Риме

Недвижимость в Риме. Цены на жилье

Подборки жилой недвижимости в Риме

Сравнение Рима с другими городами Италии