Все типы
199 тыс. – 50 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость в Риме

136 объявлений Подписаться на обновления

С бассейном

15 000 000 €
Общая площадь 800 м²Площадь земли: 2 000 м²
7 200 000 €
Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

950 000 €
Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 495 000 €
Общая площадь 610 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален

С бассейном

Цена по запросу
Общая площадь 1 646 м²4 спальни6 ванных комнат

С балконом/террасой

2 650 000 €
Общая площадь 270 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

800 000 €
Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

4 900 000 €
Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 2 000 м²20 спален20 ванных комнат

С балконом/террасой

2 000 000 €
Общая площадь 130 м²Площадь земли: 90 м²3 спальни

С бассейном

6 200 000 €
Общая площадь 490 м²Площадь земли: 2 540 м²5 спален6 ванных комнат
850 000 €
Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

2 590 000 €
Общая площадь 450 м²6 спален4 ванные комнаты
1 050 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты

С балконом/террасой

С балконом/террасой

3 000 000 €
Общая площадь 300 м²5 спален

С балконом/террасой

1 480 000 €
Общая площадь 723 м²Площадь земли: 100 000 м²8 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

1 610 000 €
Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

С бассейном

5 000 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 13 700 м²5 спален4 ванные комнаты

С мебелью

890 000 €
Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты
Цена по запросу
Общая площадь 900 м²Площадь земли: 600 м²10 ванных комнат
550 000 €
Общая площадь 70 м²1 спальня2 ванные комнаты

С садом

С бассейном

10 000 000 €
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 80 000 м²5 спален
1-25 из 136 объявлений, страница 1 из 6
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Риме

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Риме?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости в Риме?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание недвижимости в Риме?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Риме?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Риме?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Недвижимость в Риме. Цены на жилье

    Рим — третий по посещаемости город Евросоюза после Лондона и Парижа. Ежегодно в столицу Италии приезжают 7–10 млн туристов, чтобы вдохнуть воздух «вечного города» и полюбоваться на старинные достопримечательности. Многие иностранцы приобретают недвижимость в Риме.

    Цены на жилье в Риме — одни их самых высоких в Италии. Цены в историческом центре составляют от 6,5 до 8 тыс. евро/м², а в районе Площади Испании достигают 13 тыс. евро/м². Стоимость двухкомнатных апартаментов в центре начинается от 350 тыс евро. Аренда в центре также обходится дороже всего — около 25-30 евро/м² в месяц. Доход от сдачи в аренду стабильный, сюда ежегодно приезжает до 12 млн туристов, многие из которых арендуют именно квартиры, а не живут в отелях.

    Купить жилье в Риме в старых домах можно за 3-8 тыс. евро/м² в зависимости от района, цены на новые квартиры примерно на 15-20 % выше.

    Подборки жилой недвижимости в Риме

    Банковская  ·  Элитная  ·  От застройщика

    Сравнение Рима с другими городами Италии


    Город

    Цена за м²
    Уровень
    преступности
    Уровень
    медицины
    Средняя
    зарплата
    Ставка по
    ипотеке
    Рим 4 687,50 52,31 59,20 1 469,15 2,05
    Милан 5 985,65 (+1 298,15) 42,65 (-9,66) 71,20 (+12,0) 1 635,40 (+166,25) 1,93 (-0,12)
    Неаполь 2 775,04 (-1 912,46) 54,86 (+2,55) 55,30 (-3,9) 1 082,26 (-386,89) 1,79 (-0,26)
    Турин 2 687,34 (-2 000,16) 52,58 (+0,27) 68,54 (+9,34) 1 391,67 (-77,48) 2,10 (+0,05)
    Палермо 1 791,60 (-2 895,9) 49,05 (-3,26) 58,95 (-0,25) 1 204,89 (-264,26) 1,98 (-0,07)
    Генуя 2 186,61 (-2 500,89) 43,53 (-8,78) 69,70 (+10,5) 1 374,44 (-94,71) 2,12 (+0,07)
    Болонья 2 912,73 (-1 774,77) 44,81 (-7,5) 77,88 (+18,68) 1 388,72 (-80,43) 1,90 (-0,15)
    Флоренция 4 163,00 (-524,5) 38,90 (-13,41) 67,93 (+8,73) 1 357,48 (-111,67) 2,00 (-0,05)
    Бари 2 260,00 (-2 427,5) 55,22 (+2,91) 52,34 (-6,86) 1 250,00 (-219,15) 2,08 (+0,03)
    Венеция 4 030,34 (-657,16) 31,99 (-20,32) 68,35 (+9,15) 1 500,00 (+30,85) 2,94 (+0,89)

    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Менеджер по продаже недвижимости в Риме
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %