Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Итальянские риелторы: рынку недвижимости необходимо снижение цен

34 просмотра ·

В первом квартале 2015 итальянская экономика показала первые признаки восстановления с начала экономического кризиса. Участники рынка недвижимости тоже почувствовали улучшение: увеличились инвестиции в дома и квартиры, вырос объем ипотечного кредитования. Вместе с тем, итальянские риелторы считают, что этого недостаточно для выхода из кризиса.

Цены должны снизиться

В течение 7 лет — с 2006 по 2013 — цены на недвижимость в Италии непрерывно снижались. В 2014 году они повысились, но уже в первые месяцы 2015 года рост замедлился.

«Я надеюсь, что цены перестанут расти или вовсе сократятся,— заявил Клаудио Паренти (Claudio Parenti), глава крупнейшего в Италии агентства недвижимости Tecnocasa.— Низкие цены в сочетании с доступными кредитами и низкими ипотечными ставками должны стимулировать продажи».

Коррекция цен будет способствовать возвращению покупателей на рынок. В период кризиса покупательная способность итальянцев резко сократилась по сравнению с ценами на жилье.

Лука Донди (Luca Dondi), директор исследовательского центра Nomisma, придерживается схожей позиции: «Дальнейшее падение цен необходимо для улучшения ситуации на рынке. Для восстановления прежнего числа сделок цены должны снизиться еще на 5–10 %, чтобы ипотека стала более доступной, а стоимость жилья соотносимой с зарплатами итальянцев».

По данным рейтингового агентства Fitch цены продолжат падение, пока не достигнут 80 % от предкризисного уровня.

Долгое падение

Хотя риелторы и аналитики сходятся во мнении, что цены недостаточно сократились, число сделок с недвижимостью уже увеличилось на 7,1 % в последние месяцы 2014 года. Агентство недвижимости Tecnocasa прогнозирует увеличение числа сделок до 500 тыс. в 2015 году, когда как в пиковый 2006 год было заключено 800 тыс. сделок. Тем не менее, Налоговая служба Италии зафиксировала сокращение сделок на 3 % в I квартале 2015.

С 2008 по 2013 цены сократились на 16,3 %. В годы, предшествующие кризису, цены быстро повышались, а после кризиса они не начали снова расти, вопреки ожиданиям. С 2008 года в итальянской экономике продолжалась рецессия: доходы домохозяйств сокращались, а банки сворачивали ипотечное кредитование.

Восстановление ипотечного рынка

По данным Банковской ассоциации Италии, в первые четыре месяца 2015 года ипотечное кредитование увеличилось на 55 % по сравнению с аналогичным периодом 2014. Крупнейшими кредиторами в Италии являются такие банки как UniCredit, Intesa SanPaolo, BNP Paribas.

На 71,9 % выросло число заявок на ипотеку по сравнению с 2014 годом. В I квартале 2015 около 65 % всех домов были куплены в ипотеку, говорится в исследовании Банка Италии, посвященному рынку жилья. В прошлом году 62,7 % единиц жилья было приобретено через ипотеку.

По данным ЕЦБ средняя ипотечная ставка в Италии снизилась до 2,95 %. Но и эта ставка все еще превышает среднюю по Европе на 0,43 %.

«Экономическая и политическая стабильность — это основа постепенного восстановления итальянского рынка недвижимости на ближайшие годы»,— считает Клаудио Паренти, директор Tecnocasa.

Иван Чепижко, «Транио»

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Италии
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %