Сколько стоит недвижимость в Италии в 2026 году

Недвижимость в Италии — это вложение не только в квадратные метры, но и в стиль жизни, культуру и историю. Итальянский рынок остаётся относительно доступным по сравнению с Францией или Испанией: средняя цена за кв. метр в 2025 году составляет около 2 099 евро, а в небольших городах и на юге — и вовсе от 800 — 1 200 евро.

Динамика рынка недвижимости в Италии за 10 лет

В течение последнего десятилетия итальянский рынок недвижимости пережил как стагнацию, так и периоды умеренного роста, отражая как внутренние экономические условия, так и глобальные кризисы.

2014–2016: Стагнация

Первые три года десятилетия рынок переживал последствия долгового кризиса и предыдущих спадов. Цены снижались, особенно в южных регионах и на островах. Покупатели были осторожны, а банки предъявляли высокие требования по ипотеке. В этот период многие иностранные инвесторы начали рассматривать Италию как «рынок в ожидании», что закладывало основу будущего роста.

2017–2019: Стабилизация и осторожный рост

Начиная с 2017 года, цены стали постепенно расти. Особенно активизировались Милан, Болонья и Флоренция, где экономика была устойчивее. Также начал расти интерес к туристическим регионам (Тоскана, Умбрия, Лигурия), что подогревалось спросом со стороны покупателей из США, Великобритании, Франции и Германии. Многие искали «второй дом» или готовили недвижимость под краткосрочную аренду.

2020: COVID-19 и замедление роста

Пандемия парализовала рынок во втором квартале 2020 года. Количество сделок резко упало, особенно с участием иностранцев. Однако с середины года сформировался новый тренд — рост интереса к домам с садом, террасой и пространством для комфортной удалённой работы. Особенно вырос спрос в Тоскане, на озере Комо и в Апулии.

2021–2023: Восстановление и рост цен

Цены в городах и курортных зонах пошли вверх. Снова оживился интерес со стороны иностранных инвесторов, а итальянцы начали активно обновлять или менять жильё, используя государственные программы стимулирования — в частности, Superbonus 110%, который позволял компенсировать до 110% затрат на реновацию жилья.

В 2023 году цены продолжали расти, но темпы начали снижаться. Европейский центральный банк повысил процентные ставки, сделав ипотеку менее доступной. Однако интерес к недвижимости не упал: покупатели стремились инвестировать в «твёрдые активы» на фоне инфляции. В некоторых провинциях (Сицилия, Калабрия) усилился поток заявок по программе «дома за 1 евро», хотя реальное количество сделок оставалось ограниченным.

2024–2025: Устойчивость и новые направления спроса

Несмотря на глобальную экономическую нестабильность, рынок недвижимости в Италии остаётся устойчивым. Интерес к югу страны растёт: покупатели всё чаще рассматривают Апулию, Сицилию, Базиликату как альтернативу Тоскане и Лигурии. В городах в приоритете энергоэффективные здания, террасы, гибкие планировки. Иностранцы продолжают активно инвестировать, особенно в жильё для отпуска и краткосрочной аренды.

Ожидается, что в 2025 году рынок продолжит умеренный рост, особенно в сегменте качественной жилой и коммерческой недвижимости в туристически привлекательных регионах.

Стоимость жилья в Италии

Главным драйвером роста цен после 2021 года стали низкие ставки по ипотеке и постковидное восстановление экономики, что резко активизировало рынок. С конца 2022 года Европейский центральный банк начал повышать ключевую ставку, что сделало ипотеку менее доступной. Это сдержало темпы роста цен в 2023 году, но серьёзной коррекции не произошло. В 2024 году рынок начал входить в стадию стабилизации, особенно в городах, где цены ранее быстро росли. При этом регионы, долго находившиеся в тени, — юг Италии, внутренние провинции — начали активнее развиваться, формируя новую карту инвестиционных возможностей.

Топ регионов по росту цен

Милан за последние десять лет стал безусловным лидером по росту цен на жильё в Италии — по разным оценкам, рост составил от 35 до 40%. Это объясняется высокой концентрацией инвестиций, развитием инфраструктуры, увеличением числа международных мероприятий (таких как Expo 2015 и подготовка к зимним Олимпийским играм 2026 года), а также возрастающей глобализацией города. Милан — это не только экономическая столица страны, но и центр моды, дизайна, высоких технологий и университетского образования, что делает его особенно привлекательным для инвесторов и арендаторов. Именно здесь сформировался один из самых активных рынков аренды, в том числе краткосрочной, а жильё в новостройках быстро раскупается, несмотря на высокую цену.

Рим, напротив, демонстрировал гораздо более сдержанный рост цен — в пределах 10–15% за десятилетие. Столица Италии по-прежнему остаётся стабильной локацией с высоким туристическим и культурным потенциалом, однако уступает Милану по темпам экономического роста, инновационности и скорости девелоперского развития. Кроме того, большой объём старого жилищного фонда в исторических районах требует значительных инвестиций в реновацию. Это снижает привлекательность Рима как объекта быстрой инвестиционной отдачи, несмотря на его стратегическое значение и статус политического центра.

Неаполь, Турин и Болонья показывали рост цен в диапазоне от 10 до 20% в зависимости от района. Болонья стала привлекательной для инвесторов благодаря сильной университетской среде, высокому качеству жизни и развитию бизнеса. Турин, будучи бывшим промышленным центром, в последние годы переживает второе дыхание благодаря урбанистическим проектам, культурным мероприятиям и цифровым инициативам. Неаполь, несмотря на долгие годы низкой инвестиционной активности, стал объектом внимания благодаря более доступным ценам и растущему интересу к Южной Италии со стороны иностранных покупателей и туристов.

Южные регионы, такие как Калабрия и Базиликата, в течение долгого времени находились в стагнации или даже показывали снижение цен. Однако за последние годы ситуация начала меняться. На фоне развития внутреннего туризма, мер по восстановлению деревень и ажиотажа вокруг программы «дома за 1 евро», спрос на недвижимость в этих регионах начал расти. Особенно популярными стали исторические здания в живописных деревнях, которые иностранцы приобретают для личного пользования, бизнеса или как творческие проекты. Цены здесь по-прежнему низкие, что делает регион потенциально выгодным для тех, кто готов вложиться в реновацию.

Наши региональные специалисты помогут подобрать недвижимость под ваши инвестиционные цели и сопроводят на всех этапах сделки.

Оставить заявку