Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Ипотечный кредит в Италии можно оформить для покупки строящейся или уже существующей недвижимости, а также для осуществления ремонтных работ. При кредитовании иностранцев банки предъявляют повышенные требования к оценке залогового жилья. Так, иностранцу проще получить ипотеку на покупку дорогой ликвидной недвижимости.

В Италии, как и в других странах ЕС, выгодно брать ипотечный кредит. Это стало возможным благодаря низкой ставке Европейского центрального банка (ЕЦБ), которая в 2016 году опустилась до отрицательного значения.

Условия ипотечного кредитования иностранцев в Италии (ноябрь 2016) Данные: «Второй дом», партнёр Tranio в Италии

Максимальный размер кредита
от стоимости объекта
60 % (для резидентов — 80 %)
Минимальная сумма займа 40–50 тыс. евро
Средняя фиксированная ставка 3,5 % годовых
Средняя плавающая ставка 2,9 % + ставка ЕЦБ
Срок кредитования От 5 до 20 лет
Минимальный возраст заёмщика 23–25 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу
срока кредитования
80–85 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат
по кредиту от месячного дохода
35 %

Документы

При обращении в итальянский банк потенциальному заёмщику нужно представить такие документы:

  • удостоверение личности, копию загранпаспорта и подтверждение места жительства;
  • индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) — оформляется в квестуре (подразделении государственной полиции), отделения которой есть в каждой провинции Италии;
  • документы о наличии юридического лица и аудиторскую отчетность компании (для собственников бизнеса);
  • справку о доходах с места работы за последний год (для наёмных работников);
  • выписки со счетов в российских и иностранных банках, подтверждающие регулярное поступление средств;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • смету (если кредит берётся на ремонт).

Помимо этого, банк может потребовать от заявителя справку о составе семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и водительские права. Для получения кредита вид на жительство в Италии иметь не обязательно.

Все документы должны быть переведены на итальянский язык и нотариально заверены. Это можно сделать в консульстве Италии.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–4 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Италии — 270–550 евро плюс сбор 0,25 – 2 %. Дополнительно каждый год нужно платить 150–500 за страхование жилья.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в Италии (ноябрь 2016) Данные: «Второй дом», партнёр Tranio в Италии

Оценка недвижимости и Due Diligence 270–300 или 500–550 евро, если объект стоит более 1 млн евро
Обязательное страхование объекта 150–500 евро в год
Страхование жизни заёмщика
(необязательно)
3–5 тыс. евро
Сбор за оформление ипотеки 0,25 % при использовании налоговых льгот и 2 % без них
Штраф за досрочное погашение кредита
 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Италии
Дарья Буримова
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 3 %