Итоги 2015 года: международные покупатели недвижимости в поисках «тихой гавани»

В 2015 году изменение экономической ситуации в развивающихся странах, усиление волатильности на валютных рынках, а также осложнение политической обстановки заставили международных покупателей искать новые способы сохранения капитала, в том числе осваивать непривычные для них ранее рынки недвижимости.

В 2015 на активности иностранных покупателей начали сказываться процессы, происходящие в мировой политике. В связи с ухудшением обстановки в развивающихся странах растёт роль сверхбогатых покупателей недвижимости (т.е., покупателей, обладающих активами стоимостью более 30 млн долл. США), тогда как представители среднего класса уходят с рынка.

Экономическая нестабильность толкает состоятельных покупателей к поиску «тихих гаваней» для своих капиталов. Как правило, их вкладывают в недвижимость, причём объектом вложений обычно становится элитное жильё.

Политическая нестабильность способствует росту популярности программ получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, которые повышают мобильность обеспеченных граждан и их семей.

Самыми активными покупателями зарубежной недвижимости в 2015 году были китайцы. Кризис на фондовом рынке КНР и растущая волатильность юаня привели к усилению оттока капитала из страны, однако в отличие от предыдущих лет, когда китайцы отдавали предпочтение рынкам недвижимости США, Великобритании, Канады и Австралии, теперь они интересуются недвижимостью на рынках Италии, Греции, Нидерландов и других стран ЕС.

В отличие от китайцев, которые только скорректировали свои предпочтения, россияне сократили инвестиции в зарубежную недвижимость в два раза. По данным Центрального банка РФ, за первое полугодие 2015 года объем денежных операций по покупке заграничной недвижимости снизился с 437 до 229 млн долл.  Тем не менее на рынке остались российские покупатели, которые, как показало исследование «Транио», в 2015 году выбирали самые дорогие рынки недвижимости с самым дорогим жильём. Помимо этого, интерес россиян постепенно смещается в сторону коммерческой недвижимости.

Значительно повысилась активность на рынке недвижимости Европы и среди выходцев из Великобритании и США в связи с ослаблением евро по отношению к доллару и фунту. Так, в Испании британцы стали самыми активными покупателями в 2015 году, по данным портала rightmove.co.uk.

Таким образом, главными тенденциями в поведении международных покупателей недвижимости в 2015 году стали:

• рост активности сверхбогатых покупателей;
• переориентация китайских покупателей на новые рынки;
• сокращение спроса российских покупателей;
• рост спроса американцев и британцев в Европе.

Иван Чепижко, «Транио»