Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Кто и зачем получает ВНЖ в обмен на инвестиции

Инвестиционные программы предоставления ВНЖ привлекают многих обеспеченных людей, число которых в мире растет год от года. «Транио» выясняет, откуда приезжают соискатели, какие страны они выбирают для инвестиций, почему решают вложит деньги в экономику чужой страны и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости.

В зависимости от законодательства конкретной страны инвестиционные программы предоставления ВНЖ имеют разную юридическую форму и условия предоставления, но общий принцип их действия прост: иностранец вкладывает определённую сумму средств в экономику страны и в обмен на это получает вид на жительство.

В качестве объектов инвестиций могут рассматриваться такие виды активов, как недвижимость, гособлигации, прямые вложения в банки, акции или специальные фонды.

Получить ВНЖ в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. Только за последние три года были запущены пятнадцать программ такого рода. Общее число выданных инвестиционных ВНЖ оценивается в 20 тысяч, хотя точные данные неизвестны, так как не все страны спешат делиться информацией о своих новых резидентах.

Китайцы — самые активные инвесторы

Повышенный спрос на инвестиционные ВНЖ обусловлен ростом числа высокообеспеченных людей, в первую очередь из развивающихся стран.

Среди заявителей на получение инвестиционных виз наибольшую долю составляют китайцы. Так, они составляют 85 % всех соискателей в США, где они получили 9 128 таких видов на жительство в 2014 году. Они также составляют подавляющее большинство заявителей в Канаде, Португалии и Венгрии.

Активными участниками инвестиционных программ ВНЖ считаются граждане РФ, Бразилии, Ирана и подданные монархий Персидского залива, причём россияне составляют большинство заявителей в Латвии и на Мальте.

Интересно, что зачастую спрос на инвестиционные программы предоставления ВНЖ связан с туристическим. В частности, этим объясняется тот факт, что россияне, редко проводящие отпуск в Португалии, не столь активно участвуют в местной программе. Впрочем, недавнее понижение минимального порога инвестиций с 500 до 350 тыс. евро для отдельных типов недвижимости вкупе с ужесточением требований программы Латвии, прежде более популярной у российских инвесторов, может изменить эту ситуацию.

США и Великобритания — деловые центры мира

Бесспорным лидером по количеству выданных ВНЖ являются США, где их количество квотировано: не более 10 тыс. в год в обмен на открытие бизнеса и создание рабочих мест (виза EB-5).

Европа является вторым по популярности пунктом назначения среди международных инвесторов, а лидером по числу выдаваемых инвестиционных ВНЖ здесь является Великобритания. Британская программа предлагает на выбор прямую инвестицию в размере 2 млн фунтов или участие в бизнесе не менее чем за 200 тыс. фунтов, и 66 % заявителей предпочитают последний вариант. Одной из главных причин популярности этой программы является возможность получить статус резидента страны, не проживающего в Великобритании постоянно, и платить налоги только с доходов, полученных на территории Соединённого Королевства.

При этом для многих соискателей получение ВНЖ в данном случае не является целью: бизнес-элита рассматривает США и Великобританию как удобное место ведения бизнеса, и инвестиционные программы для таких заявителей — лишь инструмент. В свою очередь, правительства небольших европейских стран, таких как Португалия или Венгрия, заинтересованы в пополнении бюджета, поэтому их программы обычно предлагают получить ВНЖ через прямые инвестиции, а не через открытие бизнеса.

Недвижимость — самый популярный объект инвестиций

Как правило, инвестиционные программы получения ВНЖ предлагают объект инвестирования на выбор:

  • недвижимость;
  • новый бизнес или вложение в уже существующий;
  • облигации (или вложение в специальные государственные фонды);
  • банковский вклад.

Самым популярным активом является недвижимость. В Испании и Португалии число выданных ВНЖ в обмен на покупку недвижимости превышает 90 %, в Латвии — 84 %. При этом депозиты в банках и государственные ценные бумаги привлекают только 11 % инвестиционных резидентов Латвии и 8 % резидентов Португалии.

Открытие бизнеса выбирают либо в безальтернативных программах, как в США, либо в программах, где альтернатива крайне дорога, как в Великобритании.

Каждая страна выдвигает свои требования к открываемому бизнесу: США ожидают создания не менее десяти рабочих мест, Великобритания — не менее двух, а власти Германии оценивают бизнес с точки зрения его пользы для региональной экономики.

Вложение в государственные фонды или облигации интересует те страны, чей рынок недвижимости не сильно пострадал в кризис 2007–2009 гг. Так, Венгрия ожидает со стороны инвестора вложения в гособлигации не менее 300 тыс. евро, а покупка недвижимости является лишь одним из условий предоставления ВНЖ.

Критерии выбора

Соискатели ВНЖ в обмен на инвестиции, выбирая ту или иную программу, руководствуются следующими целями:

  • возможность передвигаться по территории ЕС и США без визы;
  • инвестиции на сумму, не превышающую минимальный порог;
  • получение ВНЖ на определённый срок;
  • необходимость пребывания в выбранной стране;
  • возможность вернуть вложенные средства;
  • удобство налогового режима.

Один из главных критериев выбора программы — стоимость участия. Например, во Франции, где необходимо инвестировать не менее 10 млн евро, за четыре года действия программы было выдано всего 14 ВНЖ.

Из-за того, что получение ВНЖ — зачастую не самоцель соискателя, сумма инвестиций редко превышает пороговую. Так, в Португалии, средняя стоимость приобретенной по программе собственности в минувшие годы составляла 580 тыс. евро, что только на 80 тыс. евро дороже минимальной необходимой инвестиции. Схожая ситуация наблюдалась и в Латвии, где 75 % всех объектов, приобретённых в рамках программы, стоили не более 200 тыс. евро, при пороговом значении в 142 тыс. евро.

В то же время инвесторы обращают внимание и на экономические условия в стране: например, несмотря на то, что Греция предлагает «дешёвый» ВНЖ (порог вхождения — 250 тыс. евро), число выданных документов невысоко.

Новые резиденты как фактор рынка недвижимости

Программы получения ВНЖ через инвестиции оказывают большое влияние на относительно небольшие рынки недвижимости. К примеру, в Латвии практически сразу после введения программы многие объекты в соответствующем ценовом сегменте (142 тыс. евро) были раскуплены, а цены на более дешевые (около 100 тыс. евро) выросли до уровня порога инвестиций.

В сентябре 2014 года Латвия повысила минимальный порог инвестиций до 250 тыс. евро, что резко снизило спрос со стороны главных инвесторов — россиян, которые на тот момент испытывали на себе последствия падения рубля.

Приток обеспеченных мигрантов влияет и на локальные рынки недвижимости крупных стран. Так, в Канаде, где инвестиционные визы выдавались с 1986 по 2014 годы, 80 % новых резидентов (в основном инвесторов из Китая) предпочитали селиться в Ванкувере, что, по мнению некоторых экспертов, способствовало резкому росту цен на местную недвижимость и вдвое за последние десять лет увеличило соотношение средней стоимости недвижимости и среднего дохода (с 5,3 до 10,5).

В условиях глобализации высокообеспеченные выходцы из развивающихся стран всё больше участвуют в деловой и культурной жизни евроатлантического региона, поэтому в ближайшие годы на спрос международных инвесторов будут оказывать влияние следующие факторы:

  • рост политической нестабильности в мире;
  • экономическая и политическая ситуация в Китае, России, а также странах Персидского залива и Ближнего Востока;
  • миграционная политика стран ЕС;
  • укрепление или ослабление роли Европы как мирового центра элитарного потребления.

Иван Чепижко, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос