Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых

Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

В марте 2025 года клиент обратился в Tranio по рекомендации знакомых, ранее уже приобретавших недвижимость во Франции с нашей помощью. Его привлекла возможность полного сопровождения сделки под ключ — от подбора объекта до юридического оформления — а также опыт работы команды с дистанционными покупками.

Основные критерии клиента включали:

• расположение не дальше 200 метров от пляжа;
• бюджет до 400 000 евро с учётом всех расходов;
• наличие бассейна или иной инфраструктуры в комплексе;
• минимальные затраты на ремонт или обустройство;
• готовность к дистанционному оформлению.

Подбор объекта

В короткие сроки было подобрано несколько подходящих вариантов, после чего Андрей выбрал квартиру в Антибе — объект на вторичном рынке с полной меблировкой, свежим ремонтом и паркингом, расположенный всего в 100 метрах от моря. Дополнительным преимуществом стала закрытая резиденция с бассейном и системой видеонаблюдения.

Жильё представляет собой классическую планировку формата T2: просторная гостиная с выходом на балкон, отдельная спальня, компактная, но функциональная кухня и санузел. Общая площадь — около 45 кв. метров, при этом за счёт балкона и правильного зонирования квартира ощущается гораздо просторнее. Интерьеры оформлены в светлых тонах с современным освещением; установленны кондиционер и видеодомофон.

Благодаря близости к морю, прогулочной набережной, кафе и супермаркетам квартира обладает высоким арендным потенциалом в летний сезон. В то же время формат и расположение делают её удобной для личного проживания в межсезонье или во время зимнего отдыха.

Оформление сделки

Сделка проходила полностью онлайн. На основании доверенности, выданной Андреем через консульство, французский нотариус представлял его интересы при подписании всех юридических документов.

Для проведения сделки были выполнены следующие шаги:

1. Открытие счёта в французском банке. Это позволило Андрею безопасно перевести средства на счёт нотариуса (compte séquestre) для последующего расчёта с продавцом.
2. Проверка юридической чистоты объекта. Агенты и нотариус провели аудит: изучили документы на право собственности, коммунальные долги, статус управляющей компании и кондоминиума.
3. Подписание предварительного договора (compromis de vente). Андрей изучил договор дистанционно, получил юридическое заключение от консультанта и подписал его с помощью электронной цифровой подписи.
4. Депозит. На счёт нотариуса был переведён гарантийный взнос в размере 10 % от стоимости объекта (36 800 евро).
5. Финальный расчёт. Через месяц после подписания предварительного договора Андрей перевёл оставшуюся сумму на депозитный счёт нотариуса.
6. Закрытие сделки. Акт окончательной продажи (acte de vente) был подписан в мае 2025 года — также без присутствия покупателя, по доверенности.

Вся коммуникация велась онлайн: через защищённую платформу нотариуса, мессенджеры и видеосвязь с агентом.

Планы покупателя

Андрей планирует прилететь в Антиб в июле 2025 года, чтобы лично оценить объект, провести месяц в новой квартире и организовать работу с управляющей компанией по аренде. Он рассматривает краткосрочную аренду на 3–4 месяца летом, когда спрос особенно высок, а остальное время — оставлять жильё в своём распоряжении для отдыха или удалённой работы.

Автор: Полина Федотова