Как перестроить квартиру в коммерческое помещение

Часто бизнесмены приобретают квартиры на первых этажах и потом перестраивают их под офисы или магазины. Прибыль от сдачи коммерческого помещения порой почти в два раза больше, чем от сдачи жилья. А покупка квартиры под реконструкцию предпринимателю обойдется дешевле, чем приобретение готового офиса или торговой точки.

Чтобы перестроить квартиру в коммерческий объект, понадобится разрешение местных властей. Для этого обычно представляют следующие основные документы:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• план и техническое описание помещения;
• проект перестройки, подготовленный архитектором.

Иногда перестраивают арендуемую квартиру — тогда понадобится еще и разрешение собственника. Помещение осматривает инспектор, перед которым нужно будет отчитываться на каждой стадии строительства.

Во многих странах, в частности в США, есть ограничения: перестраивать квартиры в офисы или магазины нельзя в спальных районах. Это можно сделать только в тех зонах, где преобладают коммерческие здания или в районах с объектами смешанного использования.

Квартира должна находиться в изолированной части дома, чтобы можно было сделать отдельный вход, и желательно на первом этаже. Если она располагается выше, то все помещения под ней должны быть нежилыми. Дом не может быть аварийным или требующим капитального ремонта. В исторических зданиях перестраивать квартиры в офисы или магазины чаще всего запрещено.

Обычно власти интересуются, не создаст ли новый офис или торговая точка препятствий для движения транспорта, будет ли предусмотрена автомобильная стоянка и т. д. Например, в США на каждые 50–100 м² коммерческого объекта должно приходиться одно парковочное место.

К помещениям для коммерческого использования предъявляют строгие требования. В зависимости от рода деятельности компании и предполагаемого количества работников различаются требования к высоте потолков, коммуникациям и количеству санузлов. Например, в Германии в помещении площадью 50 м² потолки должны быть не ниже 2,5 м, до 75 м² — не ниже 2,75 м, более 100 м² — не ниже 3 м.

После перестройки владельцы будут платить налоги не как за жилой, а уже как за коммерческий объект. Например, во Франции налог на недвижимость рассчитывается исходя из предполагаемой стоимости аренды, а арендные ставки для коммерческих и жилых объектов различаются.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru