Канадский рынок недвижимости — среди сильнейших

Согласно недавнему исследованию Scotia Capital, инвестиционного подразделения крупного североамериканского банка Scotiabank, канадский рынок недвижимости — один из немногих в мире, на котором в 2010 году был отмечен рост.

В то же время канадской недвижимости не хватает стабильности. На фоне частично оправдавшихся ожиданий роста процентных ставок, зимой и весной продажи домов велись активно, а вот летом были вялыми. Благодаря такому падению спрос приблизился к адекватной величине, говорится в докладе.

Цены незамедлительно отреагировали на изменения спроса. С поправкой на инфляцию в I квартале 2010 они выросли на 16% в годовом исчислении, а в III квартале был зафиксирован спад на 1,5%. Общегодовой прирост составил около 5%.

«В 2011 году процентные ставки останутся на низком уровне, что продолжит стимулировать активность покупателей первого дома и поддержит внутренний спрос»,— прогнозирует Адриэн Уоррен, старший экономист в исследовательском центре Scotiabank.

Вместе с тем, развитие рынка будет сдерживаться медленным темпом роста доходов населения и большим уровнем безработицы.

В 2011 объёмы продаж вряд ли взлетят, инфляция будет низкой — около 2%. Более серьёзные изменения ожидаются в 2012, когда процентные ставки по кредитам значительно увеличатся наряду со стоимостью недвижимости. Жильё станет малодоступным, и это быстро скажется на общем состоянии рынка.

Самым горячим рынком прошлого года признан рынок Австралии: за год жильё подорожало на 10%. Хороший уровень занятости и дефицит предложения обеспечили устойчивый спрос.

Тесные торговые связи с Азией и богатство природных ресурсов будут способствовать дальнейшему экономическому развитию страны, в то время как более высокие процентные ставки по кредитам ограничат и без того стеснённую покупательскую способность.

Среди других стран, продемонстрировавших положительную тенденцию,— Франция, Швеция, Швейцария и Великобритания. В аутсайдерах числятся Ирландия, Италия, Япония и Испания.

Рынки Германии и США в прошлом году были малоактивны. Впрочем, это не удивительно: за четыре года коррекция на американском рынке составила 30%, и побороть её последствия будет непросто.

Восстановление рынка недвижимости происходило быстрыми темпами в первой половине 2010 года и замедлилось во второй. Несмотря на то, что процентные ставки пока остаются на приемлемом уровне, скоро они могут повыситься. Многие развитые страны также столкнулись с высокой безработицей и финансовыми ограничениями. Перечисленные факторы заставят потенциальных покупателей недвижимости в 2011 году воздержаться от рискованных вложений и занять выжидательную позицию.

По материалам Personally Real Estate