Категории элитного жилья

Инфраструктура элитных объектов различается в зависимости от региона. Например, на территории самых эксклюзивных жилых комплексов в Кении могут находиться площадка для вертолетов и охотничий заповедник, лондонские дома обычно впечатляют дизайном от известных архитекторов и системой безопастности, предполагающей распознавание по сетчатке глаза.

Рынок элитного жилья неоднороден и подразделяется на три субрынка: премиум-класс (luxury), суперпремиум-класс (super luxe) и недвижимость наивысшей категории (über-luxe).

Объекты премиум-класса имеют такие отличительные черты:

• престижное местоположение;
• известный архитектор;
• инфраструктура отдыха и развлечений;
• качество строительства, отвечающее высоким стандартам;
• круглосуточная охрана;
• охраняемая автомобильная стоянка;
• балкон/терраса/общий сад.

Примеры объектов: Мельбурн, улица Флиндерс, дом 82 (16 600 долл./м²); Перт, Adagio Apartments (15 500 долл./м²); Тоскана, Castelalfi (7 550 долл./м²); Коста-Брава, PGA Catalunya (6 700 долл./м²); Кения, Medina Palms (1 800 долл./м²).

Недвижимость, относящаяся к категории суперпремиум-класса, обладает следующими характеристиками:

• известный адрес;
• популярный архитектор;
• индивидуальный дизайн интерьера;
• высококачественная отделка;
• обслуживание, как в отеле;
• объекты досуга — кинотеатр, ресторан, винный погреб и т. п.;
• тренажерный зал;
• валет-паркинг;
• кондиционеры во всех помещениях;
• управление с гарантированным рентным доходом для инвесторов;
• расположение недалеко от международного аэропорта.

Примеры объектов: Монако, Бельгийский бульвар (53 400 долл./м² ); Швейцария, Hôtel du Parc (37 800 долл./м² ); Лондон, NEO Bankside (33 600 долл./м²); Барбадос, One Sandy Lane (20 900 долл./м²).

Наконец, жилые объекты наивысшей категории имеют такие свойства:

• местоположение в одном из 10 городов мирового значения (Гонконге, Лондоне, Москве, Мумбаи, Нью-Йорке, Париже, Сиднее, Сингапуре, Токио или Шанхае);
• знаменитое здание;
• всемирно известный архитектор;
• знаменитый на весь мир дизайнер интерьера;
• отделка высшего качества, например, расписанные вручную шелковые обои;
• объект под управлением одного из лучших гостиничных операторов (Hyatt, Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood или Marriott);
• фешенебельные магазины и рестораны;
• элитный спа-центр;
• наличие чего-либо уникального, например, собственного шеф-повара, оригинальных предметов искусства, бассейна на крыше, вертикальных садов, лифтов с системой распознавания по сетчатке глаза и др.;
• прокат автомобиля с водителем;
• наличие швейцара;
• услуги горничных и носильщиков;
• отдельные помещения для прислуги.

Примеры объектов: Лондон, One Hyde Park (125 900 долл./м²); Гонконг, Кондуит-роуд, дом 39 (87 200 долл./м²); Нью-Йорк, Запад Центрального парка, дом 15 (86 800 долл./м²).

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank