Китай вводит дополнительные налоги на недвижимость, чтобы охладить перегретый рынок

В Китае рост цен на недвижимость немного замедлился. Это говорит о том, что меры, принятые правительством, оказались эффективными.

Цены на жилье начинают снижаться

Согласно данным Национального бюро статистики Китая, в Пекине цены снизились на 9,9% в годовом исчислении. В Шанхае в 2010 году цены выросли, но незначительно — на 1,3%. Рост цен на вторичном рынке составил 1,9%. Это самый низкий показатель с июля 2009.

Новые ограничения

В 2011 году правительство Китая планирует принять дополнительные меры, чтобы охладить рынок недвижимости, в частности:

• увеличить размер первоначального взноса при покупке второго жилья с 50 до 60%;
• ввести ограничения на покупку жилья в некоторых районах Китая;
• в качестве эксперимента ввести новые налоги на недвижимость в Шанхае и Чунцине.

В конце января ограничения на покупку недвижимости введены во многих регионах Китая, в частности в городах Далянь, Нинбо, Сяньмэнь, Циндао и Шэньчжэнь.

С 1 февраля владельцы двух или более квартир в Шанхае не смогут купить недвижимость в городе. Впервые такое ограничение было введено в Пекине в мае 2010.

9 февраля в Гуанчжоу, городе на юге Китая, вышло постановление, согласно которому семья может купить третье жилье, только продав при этом одну из имеющихся двух квартир. При продаже квартиры, купленной менее пяти лет назад, владелец должен заплатить налог с оборота, ставка которого зависит от стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость

Китайское законодательство, действующее с 1986 года, не предусматривает общегосударственное налогообложение недвижимости физических лиц, однако власти отдельных городов самостоятельно решают, взимать ли налоги. Первыми городами, где введен налог на недвижимость, стали Шанхай и Чунцин.

Ставка налога на недвижимость в Шанхае — от 0,4 до 0,6%. В Чунцине налогом будет облагаться недвижимость премиум-класса и новые качественные дома по ставке от 0,5 до 1,2%. Кроме того, чтобы предотвратить спекуляции, власти Чунцина введут дополнительный налог для людей, приобретающих второе жилье, если они не занимаются бизнесом в городе.

Будет ли положительный результат?

Правительство Китая начало применять охлаждающие меры в апреле 2010. Тогда были повышены налоги на сделки с недвижимостью, увеличен минимальный размер первоначального взноса и повышены процентные ставки по ипотечным кредитам.

Однако аналитики продолжают спорить об эффективности таких мер. Состояние экономики США и Европы оставляет желать лучшего, поэтому поток иностранных инвестиций вливается в Китай. Китайские компании получают огромные прибыли от экспорта. Всем этим средствам нужно найти применение. В результате львиная доля инвестиций вкладывается в недвижимость.

Справиться с потоком спекулятивных инвестиций нелегко. Из-за бюрократии и коррупции в Китае практически невозможно привлечь к суду людей, у которых есть связи с Коммунистической партией. Некоторые эксперты считают, что новые меры регулирования просто перемещают спекулятивные инвестиции с одного рынка на другой.

Меры по регулированию рынка в 2008–2009

В Китае объемы продаж и цены на недвижимость начали стремительно расти в I квартале 2009. Толчком послужило прямое вмешательство правительства страны в экономику с целью оживить рынки после мирового финансового кризиса.

С началом кризиса китайское правительство отменило предыдущие меры по ужесточению жилищной политики и ввело налоговые льготы, чтобы повысить спрос на дома. Для стимулирования рынка недвижимости были выделены дополнительные средства из бюджета.

• В ноябре 2008 правительство Китая выделило 4 трлн юаней (585 млрд долларов США) на строительство жилых объектов и развитие инфраструктуры.
• С января по декабрь 2009 ставка налога на регистрацию собственности для покупателей, приобретающих жилье впервые, была сокращена с 1,5 до 1%. Это касалось лишь жилья, площадь которого не превышает 90 м².
• С января по декабрь 2009 для физических лиц был отменен гербовый сбор и налог на добавленную стоимость при покупке земельного участка.

Эти меры способствовали быстрому росту цен на рынке недвижимости. Согласно газете China Daily, только с марта по июль 2009 года средние цены на жилье в Шанхае выросли на 19%.

По материалам Alfarealty Israel