Knight Frank: 2013 год стал началом восстановления рынков Дублина, Мадрида и Рима

Обновлено

Развитие элитных рынков Европы шло разными путями со времен финансового кризиса 2008 года. Сдвиг в сторону интереса к «надежным гаваням» пошел на пользу таким городам как Вена, Женева и Лондон, в то время как растущие долги и экономическая нестабильность пошатнули экономику Дублина и Мадрида. Об этом говорится в «Обзоре европейских городов» (European Cities Review) компании Knight Frank.

В большинстве случаев городские рынки лучше пережили кризис, чем сельские и прибрежные — в силу разнонаправленности спроса. Шесть лет спустя ключевые рынки по-прежнему находятся под влиянием решений, принимаемых состоятельными инвесторами.

В большинстве городов Европы цены на недвижимость значительно упали. Например, со времени пика элитное жилье в Дублине и Мадриде подешевело на 45–55 %, в Лондоне — на 24% с марта 2009. Единственное исключение — Вена, где цены оставались стабильными и с 2012 года росли в среднем на 5% в год. Кратковременный рост испытал Париж. С сентября 2010 по сентябрь 2011 цены во французской столице повысились на 22%: тогда «арабская весна» вызвала приток капитала из охваченных смутой стран Ближнего Востока.

2013 год стал водоразделом для ряда городов, среди которых — Дублин, Мадрид и (в меньшей степени) Рим. На этих рынках цены на недвижимость премиум-класса достигли дна, а доверие инвесторов возросло. В I квартале 2014 жилье в Дублине подорожало на 24,6% в годовом исчислении, в Мадриде — на 4,8%. В Риме цены оставались стабильными.

Граждане России и других стран СНГ особенно активны на рынках недвижимости Вены, Женевы, Лондона, Монако, Мюнхена и Цюриха.

Граждане каких стран покупают недвижимость в ключевых городах Европы?Данные Knight Frank

Барселона	Великобритания, США, Франция
Вена	СНГ, Германия, Саудовская Аравия
Венеция	Франция, Великобритания, Германия
Дублин	Сингапур, Великобритания, Малайзия
Женева	Франция, СНГ, Великобритания
Лондон	Китай, Россия, Сингапур
Мадрид	Венесуэла, Колумбия, Великобритания
Монако	Россия, Италия, Бельгия
Москва	СНГ, Франция, Великобритания
Мюнхен	Россия, Саудовская Аравия, ОАЭ
Париж	ОАЭ, Сингапур, США
Рим	Великобритания, США, страны Северной Европы
Флоренция	Великобритания, США, страны Северной Европы
Цюрих	Германия, СНГ, Великобритания

Среди 14 ключевых городов Европы есть неравенство. Несмотря на то, что элитная недвижимость в Париже стоит 12–15 тыс. евро/м², покупка здесь выглядит выгодной сделкой по сравнению с Лондоном и Монако, где цены на жилье премиум-класса достигают 30–55 тыс. евро/м². Среди исследуемых городов дешевле всего элитные дома и квартиры стоят в Барселоне — 5–9 тыс. евро.

Факты о ключевых европейских городахДанные Knight Frank

Город	Динамика цен за год до марта 2014, %	Стоимость квадратного метра, тыс. евро/м²	Сколько м² можно купить за 1 млн евро	Самая престижная улица	Причина популярности среди иностранцев
Барселона	−4,0	5–9	166,7	Пасео-де-Грасия	Доступность
Вена	6,0	14–25	95,2	Каасграбен	Качество жизни
Венеция	−5,0	12–15	74,1	Гранд-Канал	Качество жизни
Дублин	24,6	6,5–8,5	142,9	Шрусбери-роуд	Качество жизни
Женева	−7,7	15–25	47,1	Улица Рут (Колоньи)	Безопасность
Лондон	7,5	26–32	33,2	Кенсингтон-Палас- Гарденс	Качество жизни, хорошие школы
Мадрид	4,8	5–7	166,0	Улица Серрано	Качество жизни
Монако	5,8	30–40	20,6	Авеню принцессы Грейс	Налогообложение
Москва	−0,3	14–19	59,4	Остоженка	Возможности для карьеры
Мюнхен	5,0	10–13	87,0	Пиенценауэрштрассе	Качество жизни
Париж	0,0	12–17	56,4	Авеню Георга V	Качество жизни
Рим	0,0	11,5–13,0	83,3	Площадь Испании	Доступность
Флоренция	−5,0	8–10	111,1	Улица Торнабуони	Доступность
Цюрих	−2,3	12–22	58,1	Пилатусштрассе	Безопасность

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty

Оцените статью

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца