Knight Frank: мировые рынки элитной недвижимости замедлили рост

Международная консалтинговая компания Knight Frank регулярно отслеживает ситуацию на рынке элитной недвижимости 33-х крупнейших городов мира, рассчитывая показатель Prime Global Cities Index.

В III квартале 2014 года индекс вырос всего на 0,2%, за последние 12 месяцев — на 4%, в то время как годом ранее — на 6,6%.

Кейт Эверетт-Эйлен, партнер компании Knight Frank, комментирует ситуацию: «Низкие темпы роста цен с июля по сентябрь отчасти объясняются курортным сезоном, во время которого традиционно снижается спрос и замедляется рост цен».

Свой вклад в ценообразование на рынках элитного жилья внесли и события на мировой арене: ожидание ужесточения денежно-кредитной политики США, грядущие всеобщие парламентские выборы в Великобритании и неопределенная ситуация вокруг налога на особняки, негативные прогнозы по экономике многих стран ЕС, а также политика азиатских стран, направленная на охлаждение рынков недвижимости.

Впрочем, несмотря на медленный рост, цены на рынке элитной недвижимости изменились более значительно, чем на стандартное жилье. Средняя стоимость объекта элитной недвижимости сейчас на 36% выше, чем во втором квартале 2009 года — когда цены упали до минимального значения, обычное жилье за этот период подорожало всего на 14%.

Лидером в рейтинге Knight Frank оказалась столица Индонезии — Джакарта, здесь элитная недвижимость за последний год выросла в цене на 27%. В первую тройку также вошли Лос-Анджелес с показателем 16,3% и Тель-Авив — 14%.

Дубай занял лишь 21-е место в рейтинге, частично из-за того, что на третий квартал приходится месяц Рамадан — период затишья в торговле, а также из-за ужесточения условий ипотеки при покупке недвижимости дороже 5 млн дирхам (1,36 млн долл.). Приобретая такое жилье, иностранцы могут получить только 65% от стоимости на первую квартиру и 60% — на вторую.

За последний квартал самый значительный рост продемонстрировали рынки Токио (9,2%) и Кейптауна (6,3%).

Американские города, вошедшие в рейтинг — Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Майами и Нью-Йорк,— прочно обосновались в первой десятке. В среднем цены в этих городах выросли на 10,5% за год. В то время как европейская элитная недвижимость в среднем подешевела на 1%, виной тому стало снижение цен в Париже (-2,5%), Цюрихе (-2,7%), Женеве (-5,6%), и незначительный рост в Вене (0,7%), Риме (1,5%). Не спас положение европейцев даже рекордный рост Дублинского рынка (12,7%). В крупнейших российских городах цены также стремятся вниз. За последний квартал элитная недвижимость в Москве подешевела на 4,6%, в Санкт-Петербурге — на 13,4%.

Впервые в рейтинг вошел корейский Сеул. Достигнув дна в 2013 году, цены на элитную недвижимость в этом городе начали расти, и увеличились на 4,1% за год.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty