Покупка коммерческой недвижимости в Германии — выгодное вложение средств

Немецкий рынок коммерческой недвижимости — один из наиболее перспективных в мире. Спрос на торговые, офисные и гостиничные площади в этой стране стабильно растет. Это неудивительно, ведь Германия играет ведущую роль в экономике Европы.

Преимущества немецкого рынка

В IV квартале 2011 года европейский рынок коммерческой недвижимости немного замедлил развитие. Основными причинами этого стали экономическая нестабильность еврозоны и ужесточение условий кредитования. Однако в Германии, несмотря на все эти проблемы, спрос на офисы, торговые площади и отели по-прежнему растет.

Из 77 млрд евро, вложенных в коммерческую недвижимость Европы за первые девять месяцев 2011 года на долю немецкого рынка приходится 12,62 млрд.

«Германия — это лучший вариант для инвесторов, потому что это государство с высокоразвитой экономикой. Еще одно преимущество страны — ее география: ключевая часть рынка распределена между пятью крупными городами, поэтому уровень риска снижен»,— говорит Петер Шреппель, глава отделения CBRE в Германии.

Действительно, в отличие от многих других столиц, например Праги, Берлин не является главным и единственным центром рынка недвижимости. Инвесторы также проявляют большой интерес к коммерческим объектам в Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене и Франкфурте.

Особенности сегментов рынка

Из всех типов коммерческой недвижимости в Германии наибольшей популярностью пользуются торговые площади. В этой стране низкий уровень безработицы, высокие зарплаты и покупательная способность, поэтому многие международные ритейлеры снимают здесь помещения под магазины. Арендная плата растет, а вместе с ней — доходы инвесторов.

На втором месте по объему денежных вложений — офисный сектор. Кроме пяти ключевых финансовых центров, на этом рынке важную роль играют еще два города — Кёльн и Штутгарт. Эксперты советуют приобретать офисную недвижимость именно в этих семи городах.

Офисный рынок Германии — крупнейший в Европе. Спрос на современные качественные объекты в этом сегменте выше, чем предложение. Эксперты считают, что с 2013 по 2016 арендная плата будет расти в среднем на 2,5% в год. В Мюнхене увеличение составит 2,1%, в Берлине — 2,3%, в Гамбурге — 2,5%.

Вложения в гостиничную недвижимость Германии по итогам I полугодия 2011 года составили только 5% от общего объема инвестиций. Однако возможно в ближайшее время доля отелей увеличится. После кризиса немецкий гостиничный рынок резко пошел в гору. Отчасти это связано со снижением НДС на оплату проживания в отеле: ставка этого налога сократилась с 19 до 7%. Быстрее всего растет популярность гостиниц в Мюнхене. Как и во всей Европе, инвесторы чаще всего интересуются элитными отелями.